Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2020 г. по делу N 33-34117/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Шипиковой А.Г, Кочергиной Т.В, при помощнике Левиной В.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе истца Афанасьева С.В. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 02 июля 2020г, которым постановлено: В удовлетворении требований Афанасьева С*** В*** к АО "ПИК-Индустрия" об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать, УСТАНОВИЛА:

Афанасьев С.В. обратился в суд с иском к АО "ПИК-Индустрия" об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, указывая на то, что 03.03.2018 г. между Афанасьевым С.В. и АО "ПИК-Индустрия" заключен договор участия в долевом строительстве N в отношении трехкомнатной квартиры с условным номером 206, проектной общей площадью 93, 60 кв.м, расположенной на 24 этаже секции 1 МКД по адресу: г. Москва, ЗАО, район Солнцево, Боровское ш, вл.2-2, корпус 4.1, 4.2, 4.3, 4.4. Цена договора оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями п.3.2 Договора участия, Застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства с произведенными в нем отделочными (строительными) работами, перечень которых указан в Приложении N 2 к Договору. 07.04.2019 г. истцом в присутствии представителя ответчика был произведен осмотр Объекта долевого строительства, по результатам которого был выявлен ряд недостатков Объекта, что зафиксировано в Акте осмотра. До настоящего времени ответчик добровольно не устранил имеющиеся в квартире недостатки. В связи с изложенным, истец просил суд уменьшить покупную цену квартиры и взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 540 000 руб, взыскать неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере 37 800 руб, расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме 9 500 руб, в счет компенсации морального вреда 50 000 руб, штраф в размере 50% от присужденной судом в его пользу суммы.

Истец Афанасьев С.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявке не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителя в суд не обеспечил.

Представитель ответчика АО "ПИК-Индустрия", действующая на основании доверенности, Сухова А.А. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, указала, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Решением Коптевского районного суда г. Москвы от 02 июля 2020г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Афанасьев С.В. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца Афанасьева С.В. - Попов Н.А. явился, апелляционную жалобу поддержал.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика АО "ПИК-Индустрия" по доверенности Сухова А.А. явилась, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, 03.03.2018 г. между Афанасьевым С.В. и АО "ПИК-Индустрия" заключен договор участия в долевом строительстве N в отношении трехкомнатной квартиры с условным номером 206, проектной общей площадью 93, 60 кв.м, расположенной на *** этаже секции 1 МКД по адресу: ***, корпус ***

Стоимость Объекта долевого строительства в размере 9 901 925 руб. 28 коп. истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.3.2 Договора в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении N 2 к настоящему Договору, а именно:

1. Санузлы:

1.1. Сантехнические работы:

- монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры, - установка утнитаза(ов), умывальников, стальных(ой) ванн(ы), смесителей;

1.2. Электромонтажные работы:

- установка оконечных устройств розеток и выключателей;

1.3. Отделочные работы:

- облицовка стен ванных комнат и туалетов керамической плиткой на высоту ориентировочно 2м, - укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой, - покраска потолка в ванных комнатах и санузлах водоэмульсионной краской для влажных помещений белого цвета;

1.4. Столярные работы:

- установка экрана(ов) под ванну(ы), - устройство сантехшкафов из ГКЛВ или мелкоштучного материала, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка размером ориентировочно 600х900 мм, - установка вентиляционных решеток.

2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:

2.1. Отделочные работы:

- устройство полов из ламинированной доски с установкой плинтуса ПВХ, - устройство полов из керамической плитки в кухнях, коридорах и холлах, с установкой плинтуса ПВХ, - оклейка стен комнат и коридоров обоями под покраску, - оклейка стен кухни обоями под покраску, - покраска потолков в холлах, коридорах водоэмульсионной краской белого цвета, - покраска потолка кухни водоэмульсионной краской для влажных помещений белого цвета, - покраска стояков отопления;

2.2. Столярные работы:

- установка внутриквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой, - установка ограничителей хода дверей, - установка подоконников, - установка вентиляционных решеток, - установка металлических входных дверей;

2.3. Электромонтажные работы:

- установка оконечных устройств розеток и выключателей.

Настоящий перечень является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) подрядной организацией и/или Застройщиком без предварительного согласования и уведомления Участника долевого строительства.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: ***, подписанный сторонами, от 07.04.2019 г, Застройщик организовал осмотр, а Участник долевого строительства произвел осмотр Квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора N от 03.03.2018 г, и установил, что они находятся в состоянии пригодном (зачеркнуто), истцом собственноручно дописано "не пригодном", к дальнейшему использованию и эксплуатации.

Выявленные недостатки при приемке квартиры и оборудования в ней:

1. Общее: Грязь, строительный мусор во всей квартире, некачественная окраска (пятна, разводы) стены у входной двери в коридоре (подъезд), 2. Окна: монтажная пена и грязь (все окна), регулировка окон (все), стеклопакеты - царапины, пузыри (22 шт.), рамы - повреждение штапика окна 1, 2, 3 и 6, откосы - сколы, грязь, подтеки, трещины - окна 2, 3, 4, 5 и 6, подоконники - царапины - окно N 1 и 5, раскол рамы (правый низ) - окно 5 (комната 2), радиаторы не закреплены - все. Скол радиатора - комната N 3, некачественно загерметизирован стык подоконника с рамой, подтеки нижней части откосов - окна 2, 3, 4 и 5, некачественно загерметизированы окна снаружи в области стыка окна и стены - все, 3. Потолок: прихожая - плинтус потолочный не прокрашен, холл - плинтус потолочный не прокрашен, кухня - плинтус потолочный не прокрашен, кухня - стык потолка и труб выполнен не качественно, комната N 1 - плинтус потолочный не прокрашен, стык потолка и труб выполнен не качественно, комната N 2 - плинтус потолочный не прокрашен, комната N 3 - на потолке круглое пятно (неровности), стык потолка и труб выполнен некачественно, 4. Стены обои (брак оклейки): прихожая - загиб 1 шт, кухня - разрыв и щель у вентиляции, комната N 1 - заломы и разрыв в области арки, окна 2 и 3, камни под обоями правой стены с дверью, комната N 2 - многочисленные щели в стыках на обоях (более 5), комната N 3 - многочисленные щели в стыках на обоях (более 5), холл - подтеки, угол двери комнаты N 2 - загиб, арка между комнатами N 2 и 3, 5. Пол плитка: прихожая - раскол плитки пола, прихожая, кухня - неровность кладки (вся), некачественная затирка швов, 6.

Двери: сколы - комната N 1, комната N 2, скол и загрязнения комната N 3, с/у -2, затруднено закрывание дверей в кухню и комнату N 3, 7. С/У: С/У-1 - не прокрашен весь потолок и настенные плинтуса, унитаз установлен криво и сильно загрязнен, коррозия сифона (слива) раковины, некачественная затирка плитки в районе сантехшкафа, С/У 2 - не прокрашен весь потолок и настенные плинтуса, не закреплен экран в ванной, загрязнен унитаз, нет нижнего ряда плитки за ванной.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: ***, подписанному сторонами, от 30.04.2019 г, Застройщик организовал осмотр, а Участник долевого строительства произвел осмотр Квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора N от 03.03.2018 г, и установил, что они находятся в состоянии пригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации.

Выявленные недостатки при приемке квартиры и оборудования в ней:

1. Общее: пятна, разводы стены у входной двери в коридоре (подъезд), 2. Окна: монтажная пена и грязь - все окна, требуется регулировка окон - все, стеклопакеты - царапины, пузыри (22 шт.), рамы - повреждение штапика окна 1, 2, 3 и 6, раскол рамы (правый низ) - окно 5 (комната 2), некачественно загерметизированы окна снаружи в области стыка окна и стены - все, 3. С/У: С/У 1 - не прокрашен весь потолок и настенные плинтуса, унитаз установлен криво и сильно загрязнен, коррозия сифона (слива) раковины, отсутствует пломбировка счетчиков, С/У-2 - не прокрашены плинтуса.

20.04.2019 г. между сторонами был подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве N от 03.03.2018 г.

27.09.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил об уменьшении стоимости квартиры соразмерно стоимости выполнения ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, в размере 540 000 руб.

Согласно представленного истцом заключения эксперта N, составленного ***, в квартире по адресу: ***, выявлены следующие нарушения строительных норм и правил:

1. Кухня:

- следы клея на дверной коробке, - царапина на отопительном приборе, - перепад уровня пола 5 мм на 1 м, - не отшлифован потолок, - повреждение штукатурки правого откоса окна, 2. Туалет:

- пустоты под напольной плиткой 2 шт, - отклонение дверной коробки в плоскости стены 8 мм, 3. Комната N 1:

- повреждение ламинации правой створки 3 оконного блока, - неровность плавного очертания стены со входом 5 мм, правой фасадной 55 мм, напротив входа 6 мм, - отклонение от горизонтали пола 12 мм на 2, 7 м, - следы монтажной пены на коробке двери, - коротко обрезан ламинат у наличников двери, - отслоение краски на потолке, - некачественная подготовка откосов, - следы протечки на верхнем откосе оконного блока 3, - повреждение эмали радиаторов 1, 2, 3, 4. Комната N 2:

- некачественно подготовлены откосы оконного блока и покраски, - трещина в верхнем откосе оконного блока, - следы монтажной пены на дверной коробке, повреждение на коробке (регулировка замка), - повреждение ламинации рамы под правой створкой, - неровность плавного очертания фасадной стены 6 мм, 5. Комната N 3:

- некачественная подготовка откосов к покраске, - раковины на потолке у фасадной стены, - отклонение от вертикали фасадной стены 16 мм, - неровность плавного очертания левой и правой стены по 5 мм, - отклонение от горизонтали пола 6 мм на 1, 6 м, - повреждение на коробке двери, 6. Ванная:

- отклонение от вертикали дверной коробки 7 мм, - раковины и сколы на потолке, - повреждения и следы некачественной реставрации дверной коробки, - брак на настенной плитке 1 элемент под вентиляцией, 7. Коридор:

- отклонение от вертикали стены с арочным проемом напротив ванной 15 мм, - отклонение от вертикали дверной коробки входной двери 6 мм, - неровность плавного очертания стены со входом в туалет 5 мм, между дверьми в комнату (2, 3) 5 мм, напротив входа смежной стены с туалетом 5 мм, - раковины на потолке по периметру, - местная неровность плавного очертания пола 4 мм, - повреждения на верхнем доборе входной двери, - скол на дверной коробке в верхней части, - вмятина на внешней панели входной двери.

Предварительная стоимость выполнения работ, услуг, материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков округленно составляет 540 000 руб.

27.09.2019 г. истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате стоимости убытков по устранению выявленных в квартире недостатков, а также стоимости проведенного стороительно-технического исследования квартиры в размере 540000 рублей. Претензия истца была получена ответчиком 30.09.2019г, однако до настоящего времени не удовлетворена.

Истом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, т.к. отказывая в иске, суд критически отнесся к представленному стороной истца письменному доказательству, а именно заключению ООО "Центр экспертных заключений" исходя из того, что вопрос о причинах возникновения недостатков, а также о том, являются ли они существенными, делающими жилое помещение непригодным для проживания, перед экспертом не ставился.

Указанное ходатайство судебной коллегией было удовлетворено.

Согласно заключения *** N следует, качество объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: *** соответствует условиям договора участия в долевом строительстве N от 03 марта 2018г. Экспертом были выявлены недостатки нарушающие требования действующего законодательства в области строительства. Выявленные недостатки указаны в таблице N 1 настоящего Заключения.

Причиной возникновения выявленных по результатам натурного осмотра недостатков (таблицаN1) является ненадлежащее выполнение строительных и отделочных работ.

Недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации квартиры (эксплуатационные) по результату натурного осмотра не выявлены.

Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире N расположенной по адресу: *** составляет 415924.06 руб.

Оснований не доверять данному заключению у судебной коллегии не имеется, поскольку оно обосновано, исследование проведено с осмотром помещения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца об уменьшении стоимости квартиры и взыскании с ответчика суммы в размере 415924.06 руб.

Заявление эксперта от 30 ноября 2020г. указывает на допущенную описку в Заключении N, подготовленным ***, наличие на л.д. 37 второго абзаца сверху следующего содержания: "Недостатки (дефекты), указанные в заключении эксперта от 25 декабря 2019г, частично имеются в квартире по адресу: *** и являются устранимыми". Сделанные выводы подтверждаются в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Т ребования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.

При таких данных, учитывая, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, требования истца о взыскании с застройщика в свою пользу денежных средств в счет уменьшения цены такого договора являются обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению в размере 415924.06 руб, т.е. исходя из определенного судебной экспертизой общего размера выявленных недостатков.

Нарушение же ответчиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства влечет ответственность в виде уплаты неустойки по правилам, предусмотренным пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Так, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 14.11.2019 по 20.11.2019г. составит 415924.06х1%х7 дней=29114 руб. 68 коп.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 222520, 87 руб. (415924.06+29114.68+3 000)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 30 000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом было представлено заключение экспертное заключение, стоимость услуг которого составило 9500 руб. (л.д.49).Также истцом была оплачена судебная экспертиза в сумме 53000 руб.

В силу ст. 98ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8265 руб. и за судебную экспертизу - 46110 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 493, 97 руб. (5 193, 97 руб. + 300 руб.).

В связи с изложенным решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда г.Москвы от 02 июля 2020г. отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Афанасьева С.В. к АО "ПИК-Индустрия" о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока такой выплаты, а также компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ПИК-Индустрия" в пользу Афанасьева С*** В*** 415924.06 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, 29114.68 руб. неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора, 3000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа, расходов на оплату досудебной экспертизы 8265 руб, судебной экспертизы в сумме 46110 руб.

Взыскать с АО "ПИК-Индустрия" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 493, 97 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: