Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2020 г. по делу N 33-35552/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио, на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования фио к наименование организации о взыскании защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме сумма, сумма, штраф в размере 5.000, сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000, сумма, всего сумма, сумма

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований фио к наименование организации отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100.000, сумма, расходов по аренде жилого помещения в размере 540.000, сумма, судебных расходов в размере 40.000, сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком дата заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NБР 082-И.

Согласно п. 1.4 Договора "Объекта недвижимости" многофункциональный гостиничный комплекс, строительство которого осуществляется по адресу: адрес.

Согласно п. 1.6 Договора "Объект долевого строительства" - нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящие в состав указанного объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору - в течение 4 (Четырех) календарных месяцев, исчисляемых с дата Исходя из текста п. 6.1 Договора Объект долевого строительства должен быть передан Участнику не позднее дата (дата + 4 месяца).

Таким образом, по условиям договора застройщик обязуется построить по адресу: адрес многофункциональный гостиничный комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать не позднее дата в собственность истцу, расположенное в указанном гостиничном комплексе, нежилое помещение общей площадью 51, 4 м 2.

Несмотря на то, что истец осуществила оплату цены договора в размере 5.433.988, сумма в полном объеме, застройщик не осуществил передачу истцу Объекта долевого строительства.

Факт оплаты цены договора подтверждает чек-ордер от дата на сумму 3.433.988, сумма, а также договор N408248104/050-1776 счета Эскроу от дата, приходный кассовый ордер N2319 от дата на сумму 2.000.000, сумма, выписка по лицевому счету за дата. Застройщик нарушил срок передачи объекта на 220 дней (период с дата по дата).

Истец в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала, обеспечила явку своего представителя фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, указав, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Представитель ответчика фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала.

Третье лицо наименование организации в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ "О защите прав потребителей".

В преамбуле Закона РФ от дата N2300-1 "О защите прав потребителей" указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от дата N2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что дата между наименование организации - Застройщиком и фио- участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NБР 082-И.

В соответствии с условиями п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве: "Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости- многофункциональный гостиничный комплекс, по адресу адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0005001:2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, характеристики которого приведены в п. 2.1.1 договора, а участник обязуется в срок, предусмотренный договором, уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости".

В соответствии с условиями п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве, "застройщику принадлежит земельный участок на праве аренды по адресу адрес, кадастровый номер 77:02:0005001:2.

В соответствии с условиями п. 2.1.1 Договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является нежилое помещение, ориентировочная общая приведённая площадь 51, 40 м 2.

В соответствии с условиями п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течении 4 (четырёх) месяцев, исчисляемых с дата Таким образом, срок передачи объекта истек дата.

В соответствии с условиями п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве цена Договора составляет 5.433.988, сумма, из расчета 105.719, сумма за 1 м 2 ориентировочной общей площади объекта.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику цены договора участия в долевом строительстве (стоимости объекта) в сумме 5.433.988, сумма Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в полном объеме.

Ответчиком нарушены обязательства по сдачи дома участнику долевого строительства в срок до дата, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве.

В предусмотренный договором срок - дата (включительно) истец не принял объект долевого строительства из-за невыполнения своих обязательств по договору застройщиком.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что фио и наименование организации заключили договор уступки прав требования от дата, согласно которому, цедент (фио) уступает, а Цессионарий принимает право требование к наименование организации неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору NБР 082-И участия в долевом строительстве от дата Стоимость уступаемого права требования составила 100.000, сумма

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по Договору, направлении истцу не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи Объекта недвижимости, участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора.

При этом судом правомерно были отклонены доводы ответчика об отсутствии правовых оснований ко взысканию компенсации морального вреда и штрафа на основании того, что предметом договора являлось нежилое помещение и правоотношения сторон не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор долевого участия в строительстве заключен истцом без указания на цели использования купленного помещения, факт наименования помещения нежилым само по себе не свидетельствует о намерении заниматься с помощью этого недвижимого имущества деятельностью для извлечения дохода, при этом стороной договора является физическое лицо.

В связи с изложенным суд первой инстанции посчитал обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае её права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации судом приняты во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указных правоотношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости, в связи с чем посчитал возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10.000, сумма

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, суд также взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 5.000, сумма

В то же время суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения, поскольку, как установлено судом, истец зарегистрирована по адресу: адрес, таким образом аренда жилого помещения является личным волеизъявлением истца. Каких-либо доказательств причинно-следственной связи в необходимости аренды жилого помещения с действиями ответчика материалы дела не содержат, в этой связи, расходы на аренду жилого помещения, по мнению суда первой инстанции, не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика. Допустимых доказательств невозможности проживания по месту регистрации, а также необходимости найма другого жилого помещения истцом не представлено.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000, сумма, а также государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о несоразмерном снижении размера компенсации морального вреда фактически выражают несогласие с выводами суда относительно определенного судом размера компенсации, однако, по существу их не опровергают и оснований к изменению решения в данной части не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с отказом суда во взыскании с ответчика убытков в счет понесенных истцом расходов по оплате найма другого жилого помещения не могут послужить основанием для отмены постановленного судом решения в обжалуемой части, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Между тем, заявленные истцом ко взысканию расходы не относятся к убыткам, предусмотренным ст. 15 ГК РФ, поскольку не находятся в прямой причинно-следственной связи с заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве, и не могут быть признаны способом восстановления нарушенного права истца. Само по себе то обстоятельство, что истцом был заключен договор найма жилого помещения не свидетельствует о наличии вины в этом ответчика, наем жилого помещения и связанные с этим расходы осуществлялись истцом по собственной воле и собственному усмотрению, в связи с чем убытками от просрочки исполнения условий договора ответчиком признаны быть не могут.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции не допущено, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: