Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2020 г. по делу N 33-39087/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио, третьего лица фио на решение Щербинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования наименование организации к фио Маке Нугзариевне об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 446 кв.м, расположенный по адресу: адрес, ****; земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, у. N 50ог; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 469 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. N 64а; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. N 63а; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1 280 кв.м, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, уч. N 36, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере рыночной стоимости в размере сумма.

Взыскать с фио Маки Нугзариевны в пользу наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований фио Маки Нугзариевны к наименование организации о снятии обременения в виде залога с недвижимого имущества, взыскании судебных расходов - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, в котором просил обратить взыскание в пользу истца в пределах суммы задолженности фио по кредитному договору N ПК-Ф-0645/14 от дата, заключенному между наименование организации и фио, на имущество фио по договору залога N КЛ-Ф-0645/147-З03, а именно на: земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 446 кв.м, расположенный по адресу: адрес, ****; земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу:

адрес, вблизи адрес, уч. N 50ог; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 469 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. N 64а; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. N 63а; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1 280 кв.м, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, уч. N 36, принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве ответчика составляет 2/5), - установив первоначальную продажную цену в размере залоговой стоимости в размере сумма; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между

наименование организации и фио был заключен кредитный договор N ПК-Ф-0645/14 от дата, по условиям которого Банк предоставил фио заем в размере сумма, а фио обязался вернуть заемные денежные средства в срок до дата, проценты не позднее дата, последующие платежи ежемесячно. До настоящего времени кредит и проценты не возвращены. В качестве обеспечения исполнения фио своих обязательств по возврату кредита, Банк заключил с фио договор ипотеки КЛ-Ф-0645/14-З03, предметом залога которого являлись вышеуказанные земельные участки. дата между наименование организации и наименование организации заключен договор уступки прав (требований) N 5654, по которому наименование организации принял все права требования, в том числе все требования, вытекающие из договоров ипотеки, а также договоров залога товаров в обороте, договора залога автотранспортного средства, договоров поручительства. В адрес ответчика были направлены уведомления о процессуальном правопреемстве, а также претензии об исполнении обязательств. Поскольку до настоящего времени требования истца не исполнены, наименование организации обратилось с настоящим иском в суд.

дата к производству судом принято встречное исковое заявление фио к наименование организации о снятии обременения в виде залога с земельных участков: с кадастровым номером ***, общей площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ****; с кадастровым номером ****, общей площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, у. N 50ог; с кадастровым номером ***, общей площадью 469 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. N 64а; с кадастровым номером ***, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. N 63а.

В обоснование встречных исковых требований фио указывает, что наименование организации пропустило срок предъявления к ней, как к поручителю, требований об обращении взыскания на имущество. Также просит взыскать с

наименование организации понесенные ею расходы по оплате экспертизы в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Одновременно возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик фио и её представители по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, поддержали заявленные встречные исковые требования, просили удовлетворить.

Третье лицо фио, являющийся одновременно представителем фио по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал заявленные встречные исковые требования, которые просил удовлетворить

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования наименование организации поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречных требований возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определилрассмотреть дело при данной явке, в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого на основании доводов апелляционной жалобы просят ответчик фио и третье лицо фио

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца наименование организации по доверенности фио, ответчик фио, третье лицо фио, которые просили об утверждении мирового соглашения, условия которого изложены в письменном виде.

В статье 39 ГПК РФ закреплена свобода сторон гражданского судопроизводства в реализации их правомочий, в том числе и путем заключения мирового соглашения. При этом какое-либо ограничение волеизъявления сторон не допускается, кроме случаев, указанных в части 2 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждая мировое соглашение, суд должен убедиться, в законности, ясности и определенности его условий, исполнимости и соответственно обеспечении прав и охраняемых законом интересов лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 326.1 ГПК РФ, мировое соглашение сторон, заключенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются статьей 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение и прекращает производство по делу.

В процессе судебного заседания дата, сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 220 и 221 ГПК РФ, которые им понятны.

Поскольку стороны пришли к мировому соглашению, мировое соглашение подписано ими, не противоречит закону и интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить данное мировое соглашение, решение отменить, производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между наименование организации и фио Мака Нугзариевной, фио, согласно которому:

1. Стороны подтверждают что:

Между наименование организации и фио подписан кредитный договор ПК-Ф-0645/14 от дата.

Между фио Макой Нугзариевной и наименование организации подписан договор ипотеки КЛ-ф-0645/14-303 от дата в обеспечение исполнения обязательств фио по договору ПК-Ф-0645/14 от дата следующим имуществом фио Маки Нугзариевны:

адрес, ***, общей площадью 446 кв.м, адрес, адрес, ****.

адрес, ****, общей площадью 1 100 кв.м, адрес, адрес, вблизи адрес, уч. N 50ог.

адрес, ***, общей площадью 469 кв.м, адрес, адрес, адрес, уч. N 64а.

адрес, ***, общей площадью 400 кв.м, адрес, адрес, адрес, уч. N 63а.

В настоящее время задолженность фио перед наименование организации составляет сумма, в т.ч.:

- основной долг в размере сумма, -проценты по кредиту в размере сумма, -неустойка за просрочку уплаты процентов в размере сумма, - неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере сумма, что подтверждено Определением Арбитражного суда адрес от дата по Делу N А40-236434/17.

2.Настоящим, фио Мака Нугзариевна и наименование организации пришли к соглашению

о погашении требований наименование организации к фио за счет залогового недвижимого имущества фио Маки Нугзариевны по договору залога ипотеки КЛ-Ф-0645/14-303 от дата посредством продажи залогового имущества:

- адрес, ***, общей площадью 446 кв.м, адрес, адрес, ****.

- адрес, ****, общей площадью 1 100 кв.м, адрес, деление Московский, вблизи адрес, уч. N 50ог

- адрес, ***, общей площадью 469 кв.м, адрес, адрес, адрес, уч. N 64а.

- адрес, ***, общей площадью 400 кв.м, адрес, адрес, адрес, уч. N 63 а.

3.Если в течении 6 (Шести) месяцев после реализации имущества фио

фио, находящегося в залоге у наименование организации, по цене в соответствии с таблицей пункта 1.4 "Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества фио", находящегося в залоге у наименование организации от дата, утвержденного Арбитражным судом адрес дата, не погашена задолженность фио перед наименование организации, указанная в п.1 настоящего соглашения, Стороны осуществляют реализацию

адрес, ***, общей площадью 446 кв.м, адрес, адрес, ****.

адрес, ****, общей площадью 1 100 кв.м, адрес, адрес, вблизи адрес, уч. N 50ог.

адрес, ***, общей площадью 469 кв.м, адрес, адрес, адрес, уч. N 64а.

адрес, ***, общей площадью 400 кв.м, адрес, адрес, адрес, уч. N 63а, и зачисляют полученные средства в счет погашения требований наименование организации к фио

4. Стороны договорились начать реализацию земельных участков по цене сумма за 1 сотку, снижение цены продажи происходит следующим образом:

Начальная цена, с 1-го по  30-й день сумма за 1 сотку	-10% с начальной цены	-20% с начальной цены	-30% с начальной цены	-40% с начальной цены	-50% с начальной цены	-74% с начальной цены
	сумма	сумма	сумма	сумма	сумма	сумма
	С дата по 60 -й	дата дата	С 91го по 120 -тый	С 121-го по 150-тый	С 151-го по 180-тый	С 200-го

Независимо от вышеуказанной таблицы фио Мака Нутзариевна и наименование организации вправе продать и заключить с любым обратившимся лицом договор купли-продажи по предлагаемой им цене (исходя из коньюктуры рынка недвижимости), если цена устраивает обе стороны одновременно.

В случае реализации земельных участков до наступления условий, указанных в п. 4

настоящего Соглашения, а именно до реализации имущества фио

Зурабовича стороны договорились продать и заключить с любым обратившимся лицом договор купли-продажи по предлагаемой им цене на паритетной основе, доходы от данной продажи делятся по договоренности сторон.

5. В случае, если в результате продаж в срок до дата будет погашен долг фио в размере:

-основной долг в размере сумма, -проценты по кредиту в размере сумма, то наименование организации отказывается от взыскания неустойки за просрочку уплаты процентов в размере сумма и неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере сумма

6. При реализации земельных участков подписывается трехсторонний договор, в котором Продавец - фио Мака Нугзариевна, наименование организации - залогодержатель, а Покупатель перечисляет денежные средства, в счет оплаты за приобретаемые земельные участки, в адрес наименование организации, который зачисляет их в счет уплаты задолженности фио, при этом право залога снимается на земельные участки при представлении платежного поручения об оплате по договору в Росреестр при регистрации перехода прав собственности с фио Маки Нугзариевны на Покупателя.

7. Право залога с имущества фио Маки Нугзариевны снимается при полном погашении требований, указанных в п. 6 настоящего Соглашения, а также реализация прекращается.

8. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом N 02-0078/2019, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

9. Расходы, направленные на оформление земельных участков, возмещаются за счет вырученных от продажи земельных участков средств стороне, которая их понесла, после чего остаток зачисляется в порядке п. 4 настоящего Соглашения на погашение долга.

Отменить решение Щербинского районного суда адрес от дата.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску наименование организации к фио Маке Нугзариевне об обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов.

Председательствующий:

Судьи: