Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2020 г. по делу N 33-418154/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при секретаре фио, при участии прокурора фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Савеловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать Адучиеву фио и Мемеева фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить Адучиеву фио и Мемеева фио, паспортные данные, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные, о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из указанного помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит адрес. В результате проверки спорной квартиры сотрудниками Департамента было установлено, что в жилом помещении без правоустанавливающих документов и регистрации по месту жительства проживает ответчик и ее несовершеннолетний подопечный фио, паспортные данные Ответчик фио пояснила, что вселилась в названное помещение на основании договора аренды квартиры, заключенного с последним собственником. В добровольном порядке освободить жилое помещение ответчик отказывается, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Представитель государственного органа в сфере опеки и попечительства - УСЗН адрес (адрес адрес), привлеченный к участию в деле на основании судебного определения от дата, по доверенности Зикеев СМ. в судебном заседании суда первой инстанции доводы ранее представленного письменного отзыва на иск поддержал, пояснив, что правовых оснований для проживания ответчика и несовершеннолетнего фио, датар, не имеется.

Представитель третьего лица Администрации адрес, также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на основании определения суда от дата, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, ссылаясь нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика фио, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, возражавшего против апелляционной жалобы и прокурора фио, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

При рассмотрении дела судом приняты во внимание положения ст.ст. 288, 304, 36, 621, 617, 610 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, и установлены следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью 54, 8 кв.м, общей площадью 54, 1 кв.м, жилой площадью 36, 6 кв.м, расположенную по адресу: адрес. На основании распоряжения Правительства Москвы N 409-ПП от дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ранее спорное жилое помещение находилось в общей долевой собственности фио (1/3 в праве собственности), фио (2/3 в праве собственности).

фио умерла дата, фио умер дата.

На основании свидетельства о праве на наследство, выданное дата фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, указанная квартира в качестве наследования выморочного имущества фио, умершего дата, перешла в собственность адрес, чье право зарегистрировано в ЕГРН дата.

Департамент на основании Устава Москвы и постановления Правительства Москвы от дата N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" осуществляет свои правомочия по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Согласно представленным в материалы дела документам, в настоящее время в спорной квартире никто по месту жительства или пребывания не зарегистрирован.

В ходе произведенного дата сотрудниками Департамента обследования спорной квартиры было установлено, что жилое помещение занимают ответчик фио и несовершеннолетний фио, паспортные данные При этом, ответчик пояснила, что она является родственником прежних собственников квартиры и намерена обратиться в суд с требованиями о признании прав на спорную квартиру. фио даны разъяснения о незаконном использовании жилого помещения; в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчик отказалась, что зафиксировано составленным сотрудниками Департамента актом осмотра жилого помещения N дата от дата.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что на основании распоряжения УСЗН адрес (адрес "Аэропорт") N 04-38-175/17 от дата несовершеннолетний фио, паспортные данные, не имеющий постоянной регистрации и фактически проживающий по адресу: адрес, поставлен на учет в адрес "Аэропорт". В соответствии с п. 3 названного распоряжения место проживания несовершеннолетнего фио, паспортные данные, определено по адресу: адрес в течение всего периода времени нахождения несовершеннолетнего под предварительной опекой.

На основании постановления Администрации адрес N 2330 от дата фио назначена опекуном несовершеннолетнего племянника фио, паспортные данные; место жительства несовершеннолетнего установлено по адресу опекуна фио: адрес.

Из сообщения УСЗН адрес N 02-1022/20 от дата усматривается, что на учете в адрес "Аэропорт" состоит малолетний подопечный фио, паспортные данные, переданный на основании постановления Администрации адрес N 2330 от дата под опеку фио фио основании решения Бутырского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, родители несовершеннолетнего фио - фио и фио лишены родительских прав в отношении своего сына. При постановке на учет несовершеннолетнего фио его опекун фио представила в адрес "Аэропорт" соответствующее заявление, а также договор (долгосрочный) коммерческого найма квартиры от дата в отношении квартиры по адресу: адрес. кв. 75, заключенный с собственником жилого помещения фио, в связи с чем место жительства подопечного фио было определено совместно с опекуном по адресу спорной квартиры. В ходе плановой проверки условий жизни подопечного дата по адресу: адрес фио сообщила, что в дата ей стало известно о гибели собственника квартиры. Поскольку фио не предоставила документов, подтверждающих правовое основание для дальнейшего проживания в квартире, опекун была проинформирована о необходимости освободить жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела судом также было установлено, что дата в отношении несовершеннолетнего фио, согласно постановлению Администрации адрес, была установлена постоянная опека, прекратившая правовой режим предварительной опеки. Опекуном назначена ответчик фио

Также из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик фио (с дата) и несовершеннолетний фио (с дата по дата, с дата до настоящего времени) зарегистрированы по месту жительства в ином жилом помещении по адресу: адрес.

Выражая правовую позицию по заявленным исковым требованиям, представитель УСЗН адрес (адрес "Аэропорт") в своем письменном отзыве и объяснениях по делу сообщил, что, с учетом наличия постоянной регистрации по месту жительства в ином жилом помещении (адрес), жилищные права несовершеннолетнего фио при выселении опекуна фио из спорного жилого помещения нарушены не будут.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика указывала, что фио длительное время проживает в спорной жилом помещении, вселилась в него в дата на основании договора аренды, заключенного с прежними собственниками квартиры. При этом, по мнению ответчика, смерть прежнего собственника квартиры и переход прав собственности не является основанием для прекращения арендных правоотношений сторон. Более того, по мнению ответчика, у нее имеется преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения с адрес. Кроме того, сторона ответчика ссылалась на то, что выселение несовершеннолетнего ребенка ухудшит его жилищные условия.

В подтверждение заявленной позиции стороной ответчика в материалы дела представлены договоры найма спорного жилого помещения, платежные поручения об оплате стоимости электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг.

Так, дата между фио и фио заключен договор коммерческого найма квартиры сроком с дата по дата. Ко времени рассмотрения настоящего гражданского дела срок действия договора истек.

Кроме того, дата между фио и фио заключен договор коммерческого найма спорной квартиры. В соответствии с п. 3.1, 3.2 дата окончания действия аренды сторонами не указана. При этом, согласно п. 3.1 указано, что договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок один год и более, но не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении прав фио и несовершеннолетнего фио пользования квартирой.

Вопреки утверждениям стороны ответчика, оснований полагать, что арендные правоотношения сохранили свое действие до настоящего времени, у суда первой инстанции не имелось. Из вышеприведенного содержания договоров аренды, заключенных между прежними собственниками квартиры и ответчиком, усматривается, что срок действия аренды, ограниченный сторонами на временной промежуток - 5 лет, истек.

Более того, в редакции Гражданского Кодекса РФ, действовавшей на момент заключения последнего договора (дата), если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцом как на стадии досудебного рассмотрения спора (при осмотре квартиры, разъяснении ответчику отсутствия оснований для проживания), так в рамках настоящего гражданского дела, заявлены к ответчику требования об освобождении квартиры, не были исполненные в добровольном порядке.

Кроме того, оснований полагать, что стороны состоят в длящихся правоотношениях, вытекающих из договора аренды, не имеется, поскольку, помимо продолжения проживания в спорной квартире, доказательств исполнения арендатором обязательств по договору коммерческого найма, в том числе в части внесения арендной платы, материалы дела не содержат.

Также суд первой инстанции признал несостоятельными доводы стороны ответчика об ухудшении жилищных прав несовершеннолетнего фио в случае его выселения из жилого помещения.

Согласно ст. 36 ГК РФ опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными.

При этом, материалами дела установлено, что ответчик фио, являющаяся опекуном фио, паспортные данные, равно как сам несовершеннолетний ребенок имеют постоянную регистрацию по иному месту проживания. При этом, с учетом отсутствия у фио прав пользования на спорую квартиру, оснований для возникновения самостоятельных прав в отношении жилого помещения у фио не имеется.

Доводы стороны ответчика о наличии преимущественного права на заключение нового договора коммерческого найма в отношении спорной квартиры были признаны судом первой инстанции необоснованными. Доказательств намерения истца, как уполномоченного собственником государственного органа, по сдаче спорной квартиры в коммерческий найм не имеется, тогда как обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для принудительного предоставления квартиры в аренду ответчику, предусмотренных приведенным постановлением Правительства Москвы, не имеется.

Вопреки доводам ответчика, истец заявил о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу после окончания процедуры расселения жителей дома, что является объективным препятствием для предоставления жилых помещений, расположенных в нем, в коммерческий наем для дальнейшего использования. При этом, не требуется дополнительного доказывания факт невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, которое явилось бы препятствием для подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения проживающих в нем жильцов.

Поскольку по вышеприведенным основаниям ответчик и несовершеннолетний фио, паспортные данные, утратили права пользования спорной квартирой, в добровольном порядке жилое помещение не освобождено и собственнику не передано, то ответчик и несовершеннолетний фио паспортные данные, подлежали выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку они сделаны на основании исследования доказательств в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд первой инстанции пришел к данным выводам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд в нарушение норм процессуального права не оценил каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд апелляционной инстанции отклоняет ввиду их несостоятельности, поскольку они повторяют доводы возражений, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и оценка которым дана в решении, судебная коллегия не усматривается оснований для переоценки доказательств по делу и установленных обстоятельств по делу.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, ответчик и члены ее семьи пользуются спорным жилым помещением без законных на то оснований, договор аренды жилого помещения прекратил свое действие, соглашения о порядке пользования не имеется, оснований для удовлетворения заявленных ответчиками требований суд не усмотрел, удовлетворив иск Департамента городского имущества адрес, выселив фио и фио из спорного жилого помещения

Несогласие ответчика с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении длительное время, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его надлежащее состояние, не являются достаточными основаниями для обязания ДГИ адрес заключить ответчиком договор коммерческого найма, отмену решения суда первой инстанции не влечет.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы основаны на ошибочном толковании норм материального права и процессуального права, повторяют доводы, которые были предметом судебного исследования, данным доводам в обжалуемых судебных постановлениях дана соответствующая оценка, указаны мотивы и сделаны выводы, по которым данные доводы судом не приняты, в связи с чем отсутствует необходимость в приведении в апелляционном определении таких мотивов.

Несогласие ответчика с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: