Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2020 г. по делу N 8Г-25766/2020[88-25887/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.

судей Зюзюкина А.Н, Акчуриной Г.Ж, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Ломов Пензенской области к Богдановой А.В, обществу с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок", администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании договора аренды земельного участка, договора уступки прав и обязанностей недействительными

по кассационной жалобе администрации города Нижний Ломов Пензенской области

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 июля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н, судебная коллегия

установила:

администрация города Нижний Ломов Пензенской области обратилась в суд с иском к Богдановой А.В, акционерному обществу акционерный коммерческий банк "Легион" (далее-АКБ "Легион" (АО)) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании договора аренды земельного участка, договора уступки прав и обязанностей, договора залога недействительными в части.

В обоснование исковых требований администрация города Нижний Ломов указала на то, что 15 апреля 2011 г. между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и обществом с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" (далее- ООО "Нижеломовский рынок") заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N (далее- КН:64), общей площадью 69 670 кв.м, местоположением: "адрес" разрешённое использование земельного участка: "под промышленные предприятия", сроком на 49 лет

29 июля 2015 г. ООО "Нижнеломовский рынок" переуступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N48д/11 от 15 апреля 2011 г. ответчику Токаревой А.В, которой в дальнейшем присвоена фамилия Богданова.

11 августа 2015 года Токарева А.В. заключила с АКБ "Легион" (АО) (далее также-банк) договор залога, по условиям которого передала в залог банку упомянутый земельный участок с кадастровым номером КН:64.

На указанном земельном участке расположены, в том числе, принадлежащие истцу сооружения коммунального хозяйства- артезианская скважина, кадастровый номер N, площадью застройки 8, 8 кв.м и резервуар накопитель, кадастровый номер 58:21:0250203:705, объём 1 000 куб.м, право собственности на которые у истца возникло 17 мая 2016 г, а до этого времени указанные объекты были бесхозяйными.

Истец считает, что договор аренды земельного участка N48д/11 от 15 апреля 2011 г. заключен без проведения торгов с нарушением статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, т.к. на нём расположены объекты недвижимости (артезианская скважина, резервуар накопитель), собственником которых арендатор не является. Находя указанный договор аренды ничтожным, администрация города Нижний Ломов просила: признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка N48д/11 от 15 апреля 2011 г.; признать недействительным (ничтожным) договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N48д/11, заключенный 29 июля 2015 г.; признать недействительным пункт 1.1.10 договора залога недвижимого имущества N04/2015-НКЛ/ЗНИ/1 от 11 августа 2015 г. в части передачи в залог земельного участка с кадастровым номером КН:64; применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Богданову А.В. и АКБ "Легион" (АО) в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в течение трёх рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации города Нижний Ломов земельный участок с кадастровым номером КН:64 (с учетом заявления об изменении исковых требований).

Определением суда от 26 февраля 2020 г. настоящее гражданское дело в части требования о признании недействительным в части пункта 1.1.10 договора залога недвижимого имущества N N, заключенного 11 августа 2015 г. между Токаревой А.В. и АКБ "Легион" (АО), передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Заочным решением Нежнеломовского районного суда Пензенской области от 26 февраля 2020 г. исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительными договор аренды земельного участка N 48д/11 от 15 апреля 2011 г, договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенный 29 июля 2015 г. между ООО "Нижнеломовский рынок" и Токаревой А.В, применил последствия недействительности ничтожных сделок, обязав Богданову А.В. возвратить администрации города Нижний Ломов земельный участок с кадастровым номером КН:64, указав, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним и для аннулирования записей регистрации договора аренды земельного участка N N от 11 октября 2011 г, договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N N от 5 августа 2015 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 июля 2020 г. заочное решение Нежнеломовского районного суда от 26 февраля 2020 г. отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлёк к участию в деле в качестве соответчиков ООО "Нижнеломовский рынок" и администрацию Нижнеломовского района Пензенской области.

В кассационной жалобе администрация г. Нижний Ломов ставит вопрос об отмене апелляционного определения, ссылаясь на нарушения норм материального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятый по делу судебный акт, изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.

Рассматривая дело и разрешая спор решением об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Нижний Ломов, суд апелляционной инстанции руководствовался частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора аренды), положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что на момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка все объекты недвижимости, расположенные на нём, принадлежали арендатору- ООО "Нижнеломовский рынок". Объекты недвижимости- артезианская скважина и резервуар накопитель, поставлены на кадастровый учет лишь 3 декабря 2014 г, а право муниципальной собственности на них возникло 17 мая 2016 г. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о заключении договора аренды земельного участка без нарушений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также суд апелляционной инстанции согласился с заявлением третьего лица АКБ "Легион" (АО) о пропуске срока исковой давности. При этом суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что об оспариваемых сделках администрации г. Нижний Ломов стало известно не позднее 12 августа 2015 г. В связи с регистрацией права собственности на артезианскую скважину и резервуар накопитель 17 мая 2016 г, трехгодичный срок исковой давности начал течь для истца не позднее чем с 17 мая 2016 г, с иском городская администрация обратилась только 23 мая 2019 г, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Судебная коллегия находит эти выводы правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судами обстоятельствам дела.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что артезианская скважина и резервуар накопитель находятся на спорном участке с 1985 г, вследствие чего положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при предоставлении земельного участка в аренду ООО "Нижнеломовский рынок", который их собственником не является, нарушены, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке, поскольку не свидетельствует о несоответствии выводов суда, содержащихся в апелляционном определении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, а сводятся к их иному толкованию.

Также заявитель не согласен с пропуском срока исковой давности. Полагает, что для него срок исковой давности составляет 10 лет. Данный аргумент судебной коллегией также отклоняется как не соответствующий пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для истца срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения оспариваемой сделки. В рассматриваемом случае он составляет три года и его течение началось не позднее чем с 17 мая 2016 г.

Поскольку нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 июля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Нижний Ломов Пензенской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи