Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2020 г. по делу N 8Г-25811/2020[88-25502/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Ефимовой Д.А. и Павловой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой С.Н. к Горпиненко И.О, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права общей долевой собственности отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании судебных расходов, по кассационной жалобе Горпиненко Игоря Олеговича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23 июня 2020 г, заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, объяснения Овчинниковой С.Н, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Овчинникова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Горпиненко И.О, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просила признать отсутствующим право общей долевой собственности Горпиненко И.О. (правообладателя гаража - нежилого здания с кадастровым номером N) на земельный участок с кадастровым номером N в качестве общего имущества в многоквартирном доме, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N от 28 апреля 2018 г. о праве общей долевой собственности Горпиненко И.О. на земельный участок с кадастровым номером N пропорционально размеру общей долевой площади помещения с кадастровым номером N, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2927 руб. 16 коп.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 15 января 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23 июня 2020 г. решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 15 января 2020 г. отменено, по делу принято новое решение.

Признано отсутствующим право общей долевой собственности Горпиненко И.О. (правообладателя гаража - нежилого здания с кадастровым номером N) на земельный участок с кадастровым номером N в качестве общего имущества в многоквартирном доме.

Суд постановилисключить из Единого государственного реестра недвижимости запись N от 28 апреля 2018 г. о праве общей долевой собственности Горпиненко И.О. на земельный участок с кадастровым номером N пропорционально размеру общей долевой площади помещения с кадастровым номером N.

С Горпиненко И.О. в пользу Овчинниковой С.Н. взысканы судебные расходы на уплату государственной пошлины и почтовые расходы на общую сумму 3954 руб. 16 коп.

В кассационной жалобе Горпиненко И.О. оспаривает законность и обоснованность апелляционного определения, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права; указывает на то, что действия ответчика по занятию земельного участка являются законными, в связи с чем не нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме, которые могут осуществлять свои права по пользованию и владению земельным участком в полном объеме.

Проверив законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судами, истцу Овчинниковой С.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Постановлением мэра г. Саратова от 28 июля 2000 г. N 455-392 из земельного участка площадью 0, 3543 га Ткаченко Ф.Ю. предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 0, 0413 га, занимаемый встроенными офисными помещениями, разрешено проектирование и строительство пристроек к зданию N41 по ул. Большой Казачьей во Фрунзенском районе.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером N площадью 3543 кв.м.

В пределах указанного земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2019 г. расположены объекты недвижимости, в частности: здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером N, литер Г, площадью 420, 8 кв.м, здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером N, литер Б, площадью 343, 1 кв.м, здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером N, литер А, площадью 621, 2 кв.м, здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером N, литер В, площадью 1086, 5 кв.м, сооружение (водопроводный ввод) с кадастровым номером N, протяженностью 37 кв.м, здание (гараж) с кадастровым номером N, площадью 17, 7 кв.м, на которое зарегистрировано право собственности Горпиненко И.О.

Заочным решением мирового судьи судебного участка N 2 Фрунзенского района г. Саратова от 25 октября 2006 г, вступившим в законную силу 21 ноября 2006 г, за Коновым А.Н. признано право собственности на самовольное строение - гараж, площадью 17, 7 кв.м по внутреннему обмеру, площадью 22, 2 кв.м по наружному обмеру, расположенный по адресу: "адрес".

21 июля 2009 г. между Конновым А.Н. и Мизаховым A.M. заключен договор купли-продажи здания (гаража), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 17, 7 кв.м, инвентарный N:г2, литер Г2, расположенное по адресу: "адрес". Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30 ноября 2009 г.

27 января 2017 г. между Мизаховым A.M. и Горпиненко И.О. заключен договор купли-продажи указанного здания (гаража), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 08 февраля 2017 г.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании положений ст.ст. 10, 209, 27, 301, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением мирового судьи за предыдущим собственником было признано право собственности на самовольное строение (гараж), расположенное на спорном земельном участке, право собственности на указанное имущество перешло к ответчику на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, соответственно, ответчик приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой гаражом.

Отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции руководствовался ст.ст. 209, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и исходил из того, что возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, у собственников обособленных объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Горпиненко И.О. не принадлежат на праве собственности жилые или нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на данном земельном участке, принадлежащий ему гараж не входит в число коллективных общедомовых гаражей и стоянок, которые также являются общим имуществом многоквартирного дома, является индивидуальной собственностью.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что у предыдущих собственников гаража Конова А.Н. при признании права собственности на самовольное строение решением суда и Мизахова А.М. при приобретении строения на основании договора купли-продажи в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, возникло только право пользования. За оформлением иных прав на земельный участок в установленном законом порядке до его формирования и перехода в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома они не обращались, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для возникновения права общей долевой собственности Горпиненко И.О. на земельный участок с кадастровым номером N в качестве общего имущества в многоквартирном доме и его регистрации в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами апелляционного суда, поскольку указанные выводы основаны на законе, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом и представленным доказательствам.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, поскольку оспариваемым судебным актом не ограничено право ответчика на пользование земельным участком, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для возникновения права собственности Горпиненко И.О. на земельный участок с кадастровым номером N

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального или процессуального права, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

При рассмотрении дела судом правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, выводы по имеющим значение для дела обстоятельствам мотивированы, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23 июня 2020 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Горпиненко И.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи