Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 декабря 2020 г. по делу N 8Г-28188/2020[88-28186/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськина Р. В. к садоводческому некоммерческому товариществу "Дорожник", Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

по кассационной жалобе Гераськина Р. В. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 сентября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 июля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Князькова М.А, выслушав объяснения представителя Гераськина Р.В. - Ярославцева Я.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гераськин Р.В. обратился в суд с иском к СНТ "Дорожник", Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" установить границы указанного земельного участка уточненной площадью 1 160 кв.м в координатах и характерных точках границ в соответствии с данными межевого плана от 25 декабря 2018 г.

В обоснование требований истец указал, что в целях определения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, которым были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 1 160 кв.м.

Фактические границы земельного участка не менялись с 1996 г, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что, в свою очередь, по мнению истца, позволяет со ссылкой на пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установить границу земельного участка по координатам точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО "Геоцентр Юго-Запад" Дмитриевым Д.А. от 25 декабря 2018 г.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 сентября 2019 г. в удовлетворении исковых требований Гераськина Р.В. к СНТ "Дорожник", Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 июля 2020 г. указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Гераськина Р.В. удовлетворены частично: установлены границы земельного участка, принадлежащего Гераськину Р.В. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с координатами заключения эксперта ООО "Центр независимых и судебных экспертиз", площадью 721 кв.м. В удовлетворении остальной части исковых требований Гераськина Р.В. отказано.

В кассационной жалобе Гераськиным Р.В. ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных.

Просьба в кассационной жалобе об отмене решения суда первой инстанции правового значения не имеет, поскольку апелляционным определением решение суда первой инстанции было отменено с принятием нового решения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемого судебного постановления не усматривает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района от 11 марта 1992 г. N 176 утверждены фонды под коллективное садоводство: ДРСУ-8 площадью 5, 0 га из земель совхоза "Нара" в районе "адрес".

Постановлением главы администрации Наро-Фоминского района от 21 апреля 1993 г. N 494 за с\т "Дорожник" закреплен земельный участок площадью 5, 0 га.

С\т "Дорожник" выдан государственный акт на право собственности на землю на 5, 0 га.

21 апреля 1993 г. с/т "Дорожник" выдано свидетельство о праве собственности на землю в "адрес" в коллективно-совместную собственность 1, 78 га.

8 октября 1996 г. между Касаткиным В.А. и Гераськиным Р.В. заключен договор купли продажи земельного участка, на основании которого Касаткин В.А. продал Гераськину Р.В. земельный участок площадью 400 кв.м "адрес".

8 октября 1966 г. между Сидоровым Ф.И. и Гераськиным Р.В. заключен договор купли продажи земельного участка, на основании которого Сидоров Ф.И. продал Гераськину Р.В. земельный участок площадью 400 кв.м "адрес".

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 мая 2009 г. за Гераськиным Р.В. признано право собственности на земельный участок "адрес" 1 229 кв.м, кадастровый номер N.

27 мая 2009 г. между Акельевым В.И. и Гераськиным Р.В. заключен договор купли продажи земельного участка, на основании которого Акельев В.И. продал Гераськину Р.В. земельный участок площадью 1 190 кв.м с кадастровым номером N в СНТ "адрес".

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 17 марта 2009 г. за Гераськиным Р.В. признано право собственности на земельный участок "адрес" 1 390 кв.м, кадастровый номер N.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 апреля 2009 г. за Гераськиным Р.В. признано право собственности на земельный участок "адрес" площадью 1 390 кв.м, кадастровый номер N.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 мая 2009 г. за Гераськиным Р.В. признано право собственности на земельный участок "адрес" площадью 1 390 кв.м, кадастровый номер N.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 мая 2009 г. за Гераськиным Р.В. признано право собственности на земельный участок "адрес" площадью 1 171 кв.м, кадастровый номер N.

27 мая 2009 г. между Гераськиной Л.В. и Гераськиным Р.В. заключен договор дарения земельного участка, на основании которого Гераськина Л.В. подарила Гераськину Р.В. земельный участок площадью 1 283 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Решением собственника о преобразовании земельных участков от 16 июня 2010 г. земельный участок площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 190 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 283 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 171 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 390 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 229 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N преобразованы в следующие земельные участки: земельный участок площадью 1 909 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 362 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 903 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 2 350 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 2 573 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 751 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Решением собственника о преобразовании земельных участков от 26 апреля 2011 г. земельный участок площадью 2 350 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 751 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N преобразованы в следующие земельные участки: земельный участок площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 721 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N; земельный участок площадью 1 978 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Право собственности Гераськина Р.В. на земельный участок площадью 721 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 апреля 2014 г. по гражданскому делу N 2-1431/2014 по иску СНТ "Дорожник" к Гераськину Р.В. о снятии с кадастрового учета земельного участка признан недействительным кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" и исключены из ГКН сведения о местоположении границ данного участка.

Из справки СНТ "Дорожник" от 27 апреля 2019 г. следует, что Гераськину Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N. Фактические границы землепользования не менялись с 1996 года, Гераськин Р.В. владеет указанным земельным участком беспрерывно 23 года и продолжает пользоваться им в настоящее время.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" следует, что объект снят с кадастрового учета 23 июля 2014 г.

Кадастровым инженером Дмитриевым Д.А. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Площадь земельного участка составляет 1 160 кв.м.

Из ответа Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа от 26 сентября 2019 г. следует, что утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории СНТ "Дорожник" по вышеуказанному адресу, а также сведений о землеотводных документах и характере землепользования не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10 %. При этом суд первой инстанции исходил из того, что Гераськин Р.В. является собственником земельного участка площадью 721 кв.м, в его фактическом пользовании находится земельный участок площадью 1 160 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 439 кв.м; правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на увеличенную (запользованную) площадь земельного участка в размере 439 кв.м не представлено.

Апелляционная инстанция не согласилась с выводами суда первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 32 части 1 статьи 26, пункта 6 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", из которых следует, что расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.

В этой связи, судебная коллегия суда апелляционной инстанции, полагая, что судом не выяснено, наличие или отсутствие запользования истцом в фактических границах спорного земельного участка земель смежных землепользователей, определением от 27 января 2020 г. назначила по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр независимых и судебных экспертиз".

Согласно заключению эксперта N 006-20 экспертом произведен обмер земельного участка, принадлежащего Гераськину Р.В. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Фактическая общая площадь земельного участка по данным камеральной обработки измерений на дату производства обмера составила 1 186 кв.м, состоящая из 2-х контуров, площадью 109 кв.м и 1 077 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N являются многоконтурным, состоят из 2 (х) контуров, на местности закреплены условно, деревянными передвижными стойками по всему периметру участка, со стороны северо-западной меже ограждение - металлопрофиль.

На исследуемом земельном участке обнаружены лесные насаждения, объекты вспомогательного использования - здание барбекю, колодец, а также часть здания объекта капитального строительства.

Фактическая площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, разница в площадях составляет 465 кв.м.

Определено местоположение границ земельного участка, руководствуясь сведениями базовой спутниковой фотокарты (космические снимки Google, МСК-50, зона-2), масштаб 1:500, являющейся картографической основой единого государственного реестра недвижимости, которые отражают фактическое местоположение участка с расположенными объектами недвижимости в лесном массиве.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы, подготовленном экспертами ООО "Центр независимых и судебных экспертиз", эксперт пришел к выводам о том, что согласно представленным документам, исследуемый земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гераськину Р.В. не доказывает его местоположение в его фактических границах.

Экспертом установлено наличие наложения (пересечения) границ земельного участка истца в испрашиваемой площади с границами смежных земельных участков.

Согласно выводам эксперта для предоставления доступа к земельному участку с кадастровым номером N в испрашиваемой площади, предлагается образовать земельный участок площадью 102 кв.м в координатах поворотных точек, указанных в Приложении N 4, из земель неразграниченной собственности для установления сервитута земельному участку с кадастровым номером N.

Разрешая спор, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда со ссылкой на заключение судебной землеустроительной экспертизы, подготовленное экспертами ООО "Центр независимых и судебных экспертиз", исходила из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок фактической площадью 1 160 кв.м находится в спорных границах более 15 лет, в связи с чем правовые основания для установления границ земельного участка истца и признании за ним права собственности на земельный участок в площади 1 160 кв.м отсутствуют.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции соответствующими положениям законодательства и поэтому не может признать доводы кассационной жалобы обоснованными.

Как установлено судом апелляционной инстанции, согласно выводам судебной экспертизы земельный участок истца в испрашиваемой площади и границах накладывается на смежные земельные участки.

При этом, удовлетворяя частично исковые требования Гераськина Р.В, судебная коллегия суда апелляционной инстанции исходила из того, что в случае установления границ земельного участка в испрашиваемой истцом площади в 1 160 кв.м необходимо установить сервитут площадью 102 кв.м в отношении земельного участка, собственник которого не привлечен к участию в деле. В связи с чем, судебная коллегия установилаграницы земельного участка, принадлежащего Гераськину Р.В. с кадастровым номером N, площадью 721 кв.м.

Оснований считать, что при таком установлении границ будут нарушены права и охраняемые законом интересы истца, ответчика или иных лиц, у судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

При таких обстоятельствах, основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по приведенным в жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Поскольку кассационная жалоба подана на отмененное судебное решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 сентября 2019 г, обжалование которого процессуальным законом не предусмотрено, кассационная жалоба Гераськина Р.В. в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 июля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Гераськина Р. В. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба в части обжалования решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 сентября 2019 г. - оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи