Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10 ноября 2020 г. по делу N 8Г-19799/2020[88-22003/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бетрозовой Н.В, судей Косарева И.Э, Брянского В.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каледина ФИО24, Калединой ФИО25 к Шипилову ФИО26, Камышниковой ФИО27, Камышникову ФИО28, Камышникову ФИО29, Камышникову ФИО30, Дуплееву ФИО31 о признании договора купли - продажи ничтожным, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделок, по кассационной жалобе Каледина С.В, Калединой Н.В. на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 23 декабря 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 марта 2020 года.

Заслушав доклад судьи Бетрозовой Н.В. выслушав представителей Каледина С.В, Калединой Н.В. по доверенности Петрову В.И, Калашникову О.В, судебная коллегия

установила:

Каледин В.М. обратился в суд с иском к Шипилову А.А, Камышниковой А.В, Камышникову И.Ф, Камышникову Т.Ф, Камышинкову Ф.М. о признании договора купли - продажи ничтожным, признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного в "адрес" заключенного 30 июня 2015 года между Дуплеевым А.А, действующим в интересах Каледина В.М. и Шипиловым А.А.; признании недействительным договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", заключенного 04 апреля 2016 года между Шипиловым А.А. и Камышиной А.В, Камышниковым И.Ф, Камышниковым Г.Ф, Камышниковым Ф.М.

Решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 23 декабря 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 марта 2020 года, исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Каледин С.В, Каледина Н.В, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, ставят вопрос об отмене судебных постановлений и вынесении по делу нового решения, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Каледина С.В, Калединой Н.В. по доверенности Петрова В.И, Калашникова О.В. поддержали доводы кассационной жалобы и просили ее удовлетворить.

Иные лица, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Каледина С.В, Калединой Н.В. по доверенности Петрову В.И, Калашникову О.В, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы городского округа - г. Камышин от 02 июня 2006 года N956-п Каледину В.М. из земель на праве аренды сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м, имеющий адресные ориентиры: "адрес", примерно 15 м западнее жилого "адрес", для индивидуального жилищного строительства с целью расширения домовладения "адрес" по ул. "адрес"

Постановлением Администрации городского округа - г. Камышин от 11 апреля 2011 года N786-п Каледину В.М. из земель населенных пунктов на праве аренды сроком на 3 года с целью расширения земельного участка с кадастровым номером N предоставлен земельный участок с кадастровым номером N площадью 352 кв.м. с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

На основании постановления Администрации городского округа - г.Камышин от 04 июля 2011 года N1444-п образован земельный участок площадью 752 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по вышеуказанному адресу, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

05 мая 2015 года за Калединым В.М. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - объект незавершенного строительства, с кадастровым номером N, расположенный по вышеуказанному адресу.

18 марта 2015 года между Калединым В.М. (продавец) и Шипиловым А.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи неоконченного строительством объекта с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять в собственность неоконченный строительством объект, расположенный на земельном участке общей площадью 752 кв.м, с кадастровым номером N, предоставленном продавцу в аренду согласно договору аренды земельного участка N9519 от 06 июня 2011 года, имеющего адресные ориентиры: "адрес", в 15 м. к западу от "адрес", а также принять права и обязанности по указанному договору аренды, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Пунктами 4 и 5 указанного договора предусмотрено, что незавершенный строительством объект продан покупателю за 500 000 рублей, уплачиваемых покупателем полностью до подписания основного договора купли-продажи неоконченного строительством объекта наличным деньгами. Права и обязанности по договору аренды земельного участка N9519 от 06 июля 2011 года будут проданы покупателю за 250 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания основного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка наличными деньгами.

Пунктом 14 договора предусмотрен срок основного договора купли-продажи - 17 июня 2015 года.

Из нотариально удостоверенной доверенности серии "адрес"6 от 18 марта 2015 года усматривается, что Каледин В.М доверил Дуплееву А.А. заключить договор аренды земельного участка, площадью 752 кв.в, с кадастровым номером 34:36:000007:1139, находящегося по вышеуказанному адресу за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом продления, перезаключения договоры аренды земельного участка, а также заключение и подписание передачи прав и обязанностей по вышеуказанным договорам, а также продать объект недвижимого имущества, расположенный на вышеуказанном земельном участке, за цену и на условиях по своему усмотрению, ввести в эксплуатацию, согласовать и утвердить проектную документацию, получить техническое заключение; для выполнения указанного поручения представитель был наделен полномочиями совершать определенные действия, подробно перечисленные в указанной доверенности; доверенность выдана сроком на 3 года.

Дуплеев А.А, действуя на основании указанной доверенности, от имени Каледина В.М. 30 июня 2015 года заключил с Шипиловым А.А. договор купли- продажи данного объекта незавершенного строительства. Цена сделки определена сторонами в 250 000 рублей.

Согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка N от 06 июля 2011 года; дата регистрации - 10 августа 2011 года; номер регистрации N; 05 мая 2015 года проведена государственная регистрация права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный объект незавершенного строительства представляет собой строение площадью застройки 204, 8 кв.м, назначение - не определено, степень готовности - 40 %.

Переход права собственности к Шипилову А.А. зарегистрирован 15 июля 2015 года в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в результате чего Шипилов А.А. стал собственником вышеуказанного объекта недвижимости.

Из представленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области" информации следует, что при проверки сведений единого государственного реестра недвижимости выявлена и исправлена техническая ошибка в части сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером N; сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером N аннулированы в связи с прекращением права собственности и внесением сведений об объекте образованном из указанного объекта, на который зарегистрировано право собственности, на основании технического плана и заявления от 26 января 2016 года о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

24 февраля 2016 года за Шипиловым А.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером N, расположенным по данному адресу.

На основании договора купли-продажи земельного участка N22 от 23 марта 2016 года Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - г. Камышин передал в собственность Шипилову А.А.из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером N, площадью 752 кв.м, под жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2016 года на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 апреля 2016 года каждому принадлежит по ? доли жилого дома, площадью 80, 2 кв.м, и земельного участка, площадью 752 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

На основании договора купли-продажи жилого дома земельного участка от 04 апреля 2016 года на указанные выше объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России".

Учитывая, что договор купли-продажи от 30 июня 2015 года заключен между Дуплеевым А.А, действующим по доверенности от имени Каледина В.М, и Шипиловым А.А. в письменной форме, предмет договора определен надлежащим образом, имеет наименование, описание и адрес расположения, сторонами договора соблюдены условия по цене, расчет произведен в полном объеме, переход права собственности на объект незавершенного строительства зарегистрирован в соответствии со ст. 551 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи от 30 июня 2015 года недействительным.

С данными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции, указав, что доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами судебных инстанций и оценкой исследованных ими доказательств, поскольку суды правильно определили характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о несоответствии выводов судов обстоятельствам дела, отклоняются кассационной коллегией, как направленные на переоценку установленных судами нижестоящих инстанций обстоятельств дела на основании надлежащей оценки и исследования имеющихся в материалах дела доказательств.

Вопреки утверждению заявителя представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ были исследованы судом и оценены с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности и взаимосвязи в совокупности с другими доказательствами.

Разрешая спор, суд обоснованно пришел к выводу о пропуске срока исковой давности, как самостоятельного основания для отказа в удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы не опровергают обоснованность выводов суда, не подтверждают нарушений судом норм материального и процессуального права и не могут быть признаны состоятельными, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом. Доводы, связанные с доказательной стороной спора, не составляют оснований для кассационного пересмотра судебных актов.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.4 - 379.6, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 23 декабря 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 марта 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Каледина С.В, Калединой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья: Яровая О.В.

ГСК Квасница С.Е. - докл.

Нагина О.Ю.

Малышева И.А.