Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2020 г. по делу N 8Г-22652/2020[88-22287/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Грибанова Ю.Ю, судей Бетрозовой Н.В, Косарева И.Э, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, по кассационной жалобе представителя администрации города Сочи ФИО5 на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Грибанова Ю.Ю, выслушав объяснения представителя ФИО1 адвоката по ордеру ФИО6, судебная коллегия

установила:

Администрация города Сочи (далее - истец) обратилась с иском в суд к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании суммы долга за пользование земельным участком.

В обоснование требований заявитель указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО "Санаторно-курортное объединение "Адлеркурорт" заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, площадью 3 880 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" для осуществления санаторно-курортной деятельности.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ООО "Альпика".

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 708 575 рублей 68 копеек и пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 77 646 рублей 57 копеек.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 января 2020 года в удовлетворении иска Администрации отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2020 года решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 января 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации - без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель истца просит отменить указанные судебные постановления, исковые требования администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить, ссылаясь на то, что они вынесены с нарушением норм материального и процессуального права и подлежат отмене. В обоснование требований заявитель указывает, что на момент вынесения решения Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не погашена, в связи с чем, наличие решения не является основанием для отказа во взыскании администрацией города Сочи с ФИО1 задолженности по арендной плате. Кроме того, администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Судами первой и апелляционной инстанции в нарушение статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не приняты меры к всестороннему, объективному исследованию юридически значимых обстоятельств дела.

Ответчиком в лице представителя ФИО6 поданы возражения относительно жалобы, в которых содержится просьба состоявшиеся по делу судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации - без удовлетворения.

Стороны надлежащим образом были извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции счел возможным на основании положений ч. 3 ст. 167 и ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ рассмотреть жалобу в данном судебном заседании в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и поступивших возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в кассационном порядке.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела нарушение норм материального и процессуального права допущено судами первой и апелляционной инстанций.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что размер задолженности по арендной плате рассчитан истцом на основании Отчета об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ, который вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признан недостоверным, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии достаточных оснований для взыскания с ответчика задолженности за пользование земельным участков в указанном размере.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

С выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N не произведена. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 708 575 рублей 68 копеек и пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 77 646 рублей 57 копеек до настоящего времени не погашена.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N установлена плата за аренду спорного земельного участка.

Администрация города Сочи определилазадолженность, образовавшуюся ранее, чем ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО "Сочинская оценочная компания" об оспаривании отчета оценки имущества N от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вынесения решения Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена, в связи с чем, наличие решения не является основанием для отказа во взыскании администрацией города Сочи с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Кроме того, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением ликвидировать в недельный срок образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком и пени, то есть истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выводы судебных инстанций о том, что размер задолженности по арендной плате рассчитан истцом на основании Отчета об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ, который вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признан недостоверным, являются несостоятельными, поскольку известна рыночная ставка арендной платы, что является достаточным для определения размера задолженности за пользование земельным участком.

Судами установлено, что ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, за спорный период у него перед истцом образовалась задолженность в указанном размере, а также были начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы.

С учетом установленных обстоятельств и исходя из подлежащих применению норм материального права, не имеется оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы, размер которой подлежит установлению судом исходя из существа и предмета заявленных требований и поступивших возражений.

При изложенных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком, приняли решение, не соответствующее требованиям закона и установленным обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ снованиями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым отменить решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2020 года и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390 (п. 2 ч. 1), 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2020 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края.

Председательствующий:

Судьи