Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10 ноября 2020 г. по делу N 8Г-23976/2020[88-23503/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Брянского В.Ю, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Гасанову Р.Г.о. о взыскании задолженности по арендной плате по кассационной жалобе администрации муниципального образования город Краснодар на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 17 марта 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 3 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

установила:

администрация муниципального образования города Краснодара обратилась с иском к Гасанову Р.Г.о. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал на то, что Гасанов Р.Г.о. является арендатором земельного участка, принадлежащего истцу. За период с 1 марта 2017 года по 31 мая 2019 года ответчиком арендная плата не уплачивалась, в связи с чем истец просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 10 412 754, 67 рублей и пеню в сумме 1 028 427, 41 рублей.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 17 марта 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 3 июля 2020 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе администрацией муниципального образования город Краснодар поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела 21 апреля 2015 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и У.М.М. по результатам торгов от 9 апреля 2015 года по лоту N заключен договор N аренды земельного участка площадью 1 866 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес"

Согласно пункту 2.1 данного договора годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов в сумме 5 040 000 рублей, устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством (абзац первый пункта 2.3).

Договор зарегистрирован и сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 29 декабря 2015 года, заключенного между У.М.М. и Гасановым Р.Г.о, права и обязанности арендатора перешли к ответчику, которым за период с 3 марта 2017 года по 2 июня 2019 года оплачена арендная плата в размере 1 180 601, 49 рублей.

В обоснование своих требований истцом указано наличие задолженности по арендной плате и пени, исходя из суммы арендного платежа, установленного в пункте 2.1 договора аренды и определенном в размере 5 040 000 рублям.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия Краснодарского краевого суда, исходил из того, что договором аренды от 21 апреля 2015 года предусмотрена арендная плата в размере 5 040 000 рублей, которая устанавливалась только на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного договора, следовательно, по истечении данного периода плата определяется исходя из ставки арендной платы, рассчитанной из кадастровой либо рыночной стоимости земельного участка.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в данном случае не находит оснований для отмены или изменения правильных по существу судебных актов.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

К числу таких принципов относится, в том числе принцип экономической обоснованности; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности; принцип запрета необоснованных предпочтений, а также принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года N 50 (далее - Постановление N 50) утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, которыми был установлен расчет размера арендной платы по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка (пункт 3).

Вышеуказанное постановление N 50 утратило свою силу с 01 апреля 2016 года, однако действующее законодательство не содержит запрета определения годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков или на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Подвергая толкованию условия договора аренды от 21 апреля 2015 года, кассационный суд учитывает, что при толковании условий договора в силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Таким образом, осуществляя толкование условий договора, суд сначала анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование).

Учитывая, что условия договора являются согласованными частями одного договора, значение конкретного условия договора подлежит установлению судом путем сопоставления с другими условиями этого договора, смыслом договора в целом, а также с учетом существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (системное толкование).

Анализ буквального значения содержащихся в пункте 2.3 договора слов и выражений (буквальное толкование) с сопоставлением с другими условиями этого договора позволяет прийти к выводу о том, что расчет размера арендной платы по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора аренды не является тождественным установлению платы за первый год аренды (пункт 2.1), которая не требует расчета в принципе, поскольку определена на торгах.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм материального права, а также условий, определенных в договоре аренды N от 21 апреля 2015 года, следует согласиться, что расчет размера ежегодной арендной платы по данному договору аренды за период с 1 марта 2017 года по 31 мая 2019 года осуществляется на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо его рыночной стоимости.

Иные доводы кассационной жалобы не влияют на правильность выводов судебных инстанций по существу спора.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в суде кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 17 марта 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 3 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования города Краснодар - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи В.Ю. Брянский

И.Э. Косарев