Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 декабря 2020 г. по делу N 8Г-27820/2020[88-27940/2020]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Горковенко В.А., рассмотрев кассационную жалобу лица, не привлечённого к участию в деле, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на определение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Седых ФИО6 к Козюбро ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор займа денежных средств на сумму 10 000 000 рублей, с предоставлением в залог недвижимого имущества. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу суму основного долга, проценты, неустойки и судебных расходов.

Определением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым: 1) ФИО2 в счет погашения суммы основного долга в размере 10 000 000 рублей по договору займа денежных средств с предоставлением в залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа от ДД.ММ.ГГГГ), процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, неустойки в размере 38 000 рублей обязуется передать в собственность ФИО1 имущество, согласно заключенным сторонами договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, том числе:

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 115, 6 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 173 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N;

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 115, 8 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 165 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N;

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 115, 8 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N площадью 162 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N;

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 115, 6 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 163 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N;

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 113, 5 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 167 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N;

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 113, 4 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 156 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N;

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 113, 0 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 155 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N;

- жилой дом (автономный блок N) общей площадью 112, 9 кв.м количество 2 этажей, кадастровый N, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N. Земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 159 кв.м, расположенный по адресу "адрес"Б блокированный жилой "адрес" автономный блок N.

2) В свою очередь ФИО1 отказывается от всех требований к ФИО2, заявленных в рамках гражданского дела N, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе от требований взыскании суммы основанного долга, неустойки, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

3) Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

4) Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5) Настоящее мировое соглашение является основанием для признания и возникновения у ФИО1 права собственности на объекты недвижимости указанные в п.1 настоящего мирового соглашения. Настоящее мировое соглашение является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" регистрации перехода права собственности на переданные в собственность ФИО1 объекты недвижимости.

В связи с заключением мирового соглашения производство по делу прекращено. На Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объекты недвижимости, указанные в п. 1 заключенного мирового соглашения.

В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес", как лицо не привлеченное к участию деле, просит отменить мировое соглашение, ссылаясь на допущенные нарушения норм процессуального права.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 упомянутого Кодекса кассационная жалоба рассмотрена в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судья кассационной инстанции приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа денежных средств в размере 10 000 000 рублей с предоставлением в залог недвижимого имущества. Истец предоставила ответчику сумму займа, в свою очередь ответчик свои обязательства по договору займа не исполнил, заемные денежные средства не вернул.

В ходе рассмотрения дела стороны по взаимному согласию заключили мировое соглашение, которое утверждено определением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждая мировое соглашение и прекращая производство по делу, суд первой инстанции, исходил из того, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон по делу, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц.

Судья кассационной инстанции не может согласиться с выводами нижестоящего суда по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон сделки.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В отношении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда действует специальная норма - ст. 58 Закона о регистрации, в соответствии с которой в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из буквального толкования данной правовой нормы следует, что указанный порядок регистрации (в отсутствие заявления лица, чье право прекращается) распространяется только на случаи возникновения прав на недвижимое имущество на основании решения суда, то есть судебного акта, которым спор разрешается по существу.

Утверждая заключенное участниками спора мировое соглашение, районный суд предоставил участникам спора право самостоятельно возложить на государственной орган обязанность совершить юридически значимые действия, в частности внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречит пункту 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации.

При названных обстоятельствах оспариваемый судебный акт как нарушающий единообразие в толковании и применении судами норм права подлежит отмене. Дело подлежит направлению в Ленинский районный суд г. Краснодара для рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определила:

определение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 июля 2020 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья В.А. Горковенко