Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 08 сентября 2020 г. по делу N 8Г-6206/2020[88-6491/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Саломатиной Л.А, судей Воробьевой Н.В. и Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Андрея Николаевича к ООО "Профи Оценка" об оспаривании рыночной стоимости объекта оценки

по кассационной жалобе ООО "Профи Оценка" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 марта 2020 года.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В, выслушав объяснения представителя Демченко А.Н. - Демченко Д.А, возражавшего против отмены судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Демченко А.Н. обратился в суд с иском к ООО "Профи Оценка" об оспаривании рыночной стоимости объекта оценки.

В обоснование требований указал, что 8 февраля 2016 года МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области возбуждено исполнительное производство в отношении должника Авдеева Е.А. о взыскании в его пользу задолженности в размере 5 043 351 рубль, в ходе которого был наложен арест на имущество должника - 1/2 долю в общей собственности объекта - функционального нежилого помещения общей площадью 97, 8 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", пом. I (16-22, 41). В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в целях определения рыночной стоимости указанного имущества было назначено проведение оценки в ООО "Профи Оценка", согласно отчету которого от 20 февраля 2019 года стоимость 1/2 доли в праве собственности на данное имущество определена в размере 643 000 рублей. Вместе с тем в рамках дела N 2а-2897/2016 по иску Авдеева Е.А. к судебному приставу-исполнителю МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ФИО5 Кировским районным судом г..Хабаровска установлено, что ООО "Профи Оценка" была произведена оценка объекта, принадлежащего должнику - функционального нежилого помещения общей площадью 97, 8 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", пом. I (16-22, 41), и согласно отчету от 8 июля 2016 года стоимость всего объекта составляла 3 476 000 рублей, не согласившись с которой, должник инициировал рассмотрение административного дела, в рамках которого назначена экспертиза, согласно которой стоимость спорного объекта составила 3 700 000 рублей. Считает, что выводы ООО "Профи Оценка" в отчете от 20 февраля 2019 года противоречат выводам, содержащимся в отчете этой же организации от 8 июля 2016 года.

Просил признать недостоверными результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости - 1/2 доли в праве общей собственности на функциональное нежилое помещение общей площадью 97, 8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", пом I (16-22, 41) в размере 643 000 рублей по отчету ООО "Профи Оценка" от 20 февраля 2019 года N Н-043-19Х.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 ноября 2019 года заявленные требования удовлетворены. Признан недостоверным отчет об оценке от 20 февраля 2019 года N Н-043-19Х, составленный ООО "Профи Оценка", по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - 1/2 доли в праве на нежилое функциональное помещение общей площадью 97, 8 кв.м, помещение I (16-22, 41), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 53.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 марта 2020 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить названные судебные постановления, состоявшиеся по делу, и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, об отказе в удовлетворении исковых требований Демченко А.Н.

В отзыве на кассационную жалобу представитель Демченко А.Н. просит оставить решение суда первой инстанции и апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу ООО "Профи Оценка" - без удовлетворения.

Ходатайство представителя ООО "Профи Оценка" о проведении судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи, поступившее в Девятый кассационный суд общей юрисдикции 3 сентября 2020 года, оставлено без удовлетворения ввиду позднего обращения с ним и отсутствия в связи с этим технической возможности организовать сеанс ВКС без ущерба правам участвующих в деле лиц по другому делу, назначенному к рассмотрению в составе судебной коллегии Девятого кассационного суда общей юрисдикции с использованием систем видеоконференц-связи на то же время, что и настоящее дело.

В заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Их неявка, вне зависимости от ее причин, в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ, не препятствует рассмотрению дела в кассационном порядке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в отзыве на нее, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшихся по делу судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Судами установлено и следует из материалов дела, что Авдееву Е.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение I (16-22, 41) общей площадью 97, 8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", пом. I (16-22, 41). Другая 1/2 доля в праве собственности на данный объект принадлежит Авдеевой М.О.

8 февраля 2016 года МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области возбуждено исполнительное производство N-ИП в отношении должника Авдеева Е.А. о взыскании в пользу взыскателя Демченко А.Н. задолженности в размере 5 043 351 рубль.

28 сентября 2018 года в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 97, 8 кв.м.

Судебным приставом-исполнителем в целях определения рыночной стоимости указанного имущества назначено проведение оценки и постановлением от 18 октября 2018 года для участия в исполнительном производстве привлечен специалист-оценщик ООО "Профи Оценка" ФИО6

Согласно оспариваемому отчету ООО "Профи Оценка" от 20 февраля 2019 года N Н-043-19Х рыночная стоимость объекта оценки - 1/2 доли в праве на вышеуказанное нежилое помещение определена в размере 643 000 рублей, результаты указанной оценки были приняты судебным приставом-исполнителем 27 февраля 2019 года.

Авдеева М.О, являвшаяся собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное нежилое помещение, получив уведомление судебного пристава-исполнителя от 1 апреля 2019 года о стоимости спорного арестованного имущества, его передаче на торги и ее преимущественном праве покупки продаваемой доли, перевела 643 000 рублей платежным поручением от 18 апреля 2019 года N 49 в счет оплаты платежей за спорное арестованное имущество, воспользовавшись предусмотренным статьей 250 Гражданского кодекса РФ преимущественным правом покупки.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска по административному делу N 2а-2897/2016 по иску Авдеева Е.А. к судебному приставу-исполнителю МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ФИО5 установлено, что ООО "Профи Оценка" в 2016 году произведена оценка объекта, принадлежащего должнику - функционального нежилого помещения общей площадью 97, 8 кв.м, согласно отчету которого от 8 июля 2016 года стоимость объекта составляла 3 476 000 рублей. Данный отчет должник Авдеев Е.А. оспорил, назначенной судом экспертизой стоимость всего указанного объекта экспертом определена в размере 3 700 000 рублей.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Дальневосточное агентство оценки имущества" от 2 октября 2019 года N 289/19/Э, выполненным по результатам проведения по настоящему делу судебной экспертизы, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей собственности на объект недвижимости - функциональное нежилое помещение общей площадью 97, 8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", пом. I (16-22, 41), составляет 1 352 600 рублей.

Стороной ответчика и третьим лицом Авдеевой М.О. в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока для оспаривания оценки объекта, определенной в отчете ООО "Профи Оценка".

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, изложенными в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", проанализировав обстоятельства соблюдения истцом установленного пунктом 3 части 4 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" срока оспаривания оценки, указанной в отчете от 20 февраля 2019 года, исходил из того, что указанный срок истцом не пропущен, и, приняв в качестве относимого и допустимого доказательства рыночной стоимости объекта оценки экспертное заключение ООО "Дальневосточное агентство оценки имущества" от 2 октября 2019 года N 289/19/Э, пришел к выводу об обоснованности заявленных Демченко А.Н. требований.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.

Выводы судебных инстанций соответствуют правильно примененным нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям были предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, подлежат отклонению, поскольку основаны на субъективной позиции ответчика относительно правильности разрешения настоящего спора и ошибочном толковании законодательства.

Доказательства недобросовестного поведения истца в материалах дела отсутствуют и судами указанное обстоятельство не установлено, в связи чем довод заявителя кассационной жалобы о злоупотреблении истцом правом противоречит материалам дела.

В целом приведенные ООО "Профи Оценка" в кассационной жалобе доводы направлены на оспаривание выводов судов, сформулированных по результатам оценки представленных сторонами доказательств, повторяют позицию заявителя, выраженную в судах нижестоящих инстанций, тщательно исследованную судами и нашедшую верное отражение в судебных постановлениях, в связи с чем основанием, оправдывающим вмешательство суда кассационной инстанции, не являются.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 марта 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Профи Оценка" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи