Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2020 г. по делу N 33-28371/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего "ФИО"11, судей "ФИО"7, "ФИО"8

при секретаре "ФИО"2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам "ФИО"9, "ФИО"3 на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от "Дата... ", заслушав доклад судьи "ФИО"11 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционных жалоб, УСТАНОВИЛА:

"ФИО"10 обратился с иском к "ФИО"9 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, заключенных "Дата... " между ЗАО Фирма "Автогрейд" и "ФИО"9, с учтом уточненных исковых требований, в размере 314 560, 16 рублей (из которых сумма основного долга - 164 605 рублей, сумма пени - 149 955, 16 рублей), а также понесенных по делу судебных расходов по плате государственной пошлины в размере 5800 рублей.

"ФИО"9 заявлен встречный иск к "ФИО"3 и АО Фирма "Автогрейд" о признании недействительным договора уступки прав требований.

Обжалуемым решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от "Дата... " заявленные требования "ФИО"3 удовлетворены в части, в удовлетворении встречных исковых требований "ФИО"9 отказано.

Суд своим решением постановил:взыскать с "ФИО"9, "Дата... " года рождения уроженки "Адрес... " Краснодарского края, в пользу "ФИО"3, "Дата... " года рождения, уроженца "Адрес... " Краснодарского края, задолженность по договорам аренды нежилых помещений в размере 44 605 (сорок четыре тысячи шестьсот пять) рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 38 003 (тридцать восемь тысяч три) рубля 46 копеек, частично понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2678 (две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 25 копеек, а всего 85 286 (восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 71 копейку.

В апелляционной жалобе "ФИО"9 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявитель ссылается на то, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В апелляционной жалобе "ФИО"10 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявитель ссылается на то, что ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы в размере 120 000 рублей.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ЗАО Фирма "Автогрейд" не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщил. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, признав причины ее неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения "ФИО"3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения "ФИО"9 и ее представителя по устному ходатайству "ФИО"4, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что "Дата... " между ЗАО "Фирма "Автогрейд" (арендодателем), в лице генерального директора "ФИО"5, и ИП "ФИО"9 (арендатором) были заключены пять договоров аренды нежилых помещений N "N... ", 17-2, 17-3, 17-4, 17-5. Согласно указанным договорам арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения в трехэтажном здании литер "А", расположенном по адресу: Краснодарский край, "Адрес... "Б, для осуществления ответчиком предпринимательской деятельности, на срок с "Дата... " по "Дата... ".

Арендованные помещения были переданы арендатору "ФИО"9 по актам приема-передачи от "Дата... ", что не оспаривалось ответчиком.

Договорами (п.3.1) установлена ежемесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг арендатором. Арендатор обязан производить оплату арендной плату арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца.

Согласно договору аренды "N... " во временное владение и пользование "ФИО"9 были переданы нежилые помещения "N... ", 30, 31, 32, общей площадью 56, 7 кв.м, арендная плата по договору установлена в размере 2 875 рублей за один месяц.

По договору аренды "N... " во временное владение и пользование "ФИО"9 было передано нежилое помещение "N... "А площадью 36, 42 кв.м, арендная плата по договору установлена в размере 1463 рубля за один месяц.

По договору аренды "N... " во временное владение и пользовоние "ФИО"9 переданы торговые помещения "N... " площадью 169, 6 кв.м, "N... " площадью 3 кв.м, подсобное помещение площадью 25, 16 кв.м, территория общего пользования площадью 20 кв.м, арендная плата по договору установлена в размере 10 877 рублей в месяц.

По договору аренды "N... " во временное владение и пользование "ФИО"9 было передано нежилое помещение "N... "А площадью 17, 14 кв.м, арендная плата по договору установлена в размере 700 рублей за один месяц.

По договору аренды "N... " во временное владение и пользование "ФИО"9 было передано нежилое помещение "N... " площадью 4, 6 кв.м, арендная плата по договору установлена в размере 150 рублей за месяц.

Также из материалов дела следует, что ранее, "Дата... " между ЗАО Фирма "Автогрейд" (арендодателем) в лице генерального директора "ФИО"5 и ИП "ФИО"9 (арендатором) заключались договоры аренды нежилых помещений N "N... ", 16-4, 16-5, 16-6, 16-7, согласно которым арендодатель предоставлял во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения в трехэтажном здании литер "А", расположенном по адресу: Краснодарский край, "Адрес... "Б, на срок с "Дата... " по "Дата... ". Договоры аренды "N... ", 16-4, 16-5, 16-6 с "ФИО"9 расторгнуты "Дата... ", а с "Дата... " заключены новые договоры аренды нежилых помещений N "N... ", 17-2, 17-3, 17-4, 17-5, в которых установлен иной, чем ранее в предшествующих договорах, размер платы за аренду помещений, согласованный сторонами, что подтверждается подписями сторон в договорах.

По договору аренды "N... " от "Дата... " во временное владение и пользование "ФИО"9 было передано торговое помещение "N... " площадью 219, 2 кв.м, подсобные помещения "N... " площадью 66, 4 кв.м, "N... " площадью 9 кв.м, "N... " площадью 18, 8 кв.м, "N... " площадью 21, 9 кв.м, "N... " площадью 4, 5 кв.м, территория общего пользования площадью 21 кв.м, арендная плата по договору установлена в размере 43 500 рублей за один месяц.

Согласно актам Т00000007 от "Дата... ", Т00000025 от "Дата... ", Т00000061 от "Дата... ", Т00000098 от "Дата... ", Т00000130 от "Дата... " по договору аренды "N... " ответчику были выставлены счета за аренду помещения по 43 500 рублей (л.д.154-158).

Согласно актам Т00000026 от "Дата... ", Т00000062 от "Дата... ", Т00000099 от "Дата... ", Т00000131 от "Дата... " по договору аренды "N... " ответчику были выставлены счета за аренду помещения по 2 875 рублей (л.д.162-165).

Согласно актам Т00000023 от "Дата... ", Т00000059 от "Дата... ", Т00000096 от "Дата... ", Т00000128 от "Дата... " по договору аренды "N... " ответчику были выставлены счета за аренду помещения по 1463 рубля (л.д.169-172).

Согласно актам Т00000024 от "Дата... ", Т00000060 от "Дата... ", Т00000097 от "Дата... ", Т00000129 от "Дата... " по договору аренды "N... " ответчику были выставлены счета за аренду помещения по 10 877 рублей (л.д.176-179).

Согласно актам Т00000022 от "Дата... ", Т00000658 от "Дата... ", Т00000095 от "Дата... ", Т00000127 от "Дата... " по договору аренды "N... " ответчику были выставлены счета за аренду помещения по 700 рублей (л.д.183-186).

Согласно актам Т00000021 от "Дата... ", Т00000057 от "Дата... ", Т00000094 от "Дата... ", Т00000126 от "Дата... " по договору аренды "N... " ответчику были выставлены за аренду помещения по 150 рублей (л.д.190-193).

Кроме того, ответчику выставлены счета по коммунальным услугам, что подтверждается актами Т00000153 от "Дата... " на сумму 1133, 00 рублей, Т00000154 от "Дата... " на оумму 772, 00 рублей, Т00000155 от "Дата... " на сумму 342, 00 рублей; Т00000156 от "Дата... " на сумму 4259, 00 рублей, Т00000157 от "Дата... " на сумму 1416, 00 рублей; Т00000121 от "Дата... " на сумму 1445, 00 рублей, Т00000086 от "Дата... " на сумму 2806, 00 рублей (л.д.194-200). В указанных актах имеется подпись "ФИО"9, что она с ними ознакомлена.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С удом первой инстанции обоснованно отмечено, что выставленные ответчику счета оплачены не в полном объеме. Согласно актам сверки взаиморасчетов между ЗАО "Фирма "Автогрейд" и "ФИО"9 от "Дата... ", задолженность ответчика перед ЗАО "Фирма "Автогрейд" по вышеуказанным договорам аренды составила 124 638, 00 рублей; задолженность за коммунальные платежи 7922, 00 рублей; задолженность по вышеуказанным договорам (на "Дата... ") за коммунальные платежи 4251, 00 рублей, итого 136 811, 00 рублей. Поскольку после "Дата... " ответчик платежи не вносила, но фактически пользовалась предоставленными в аренду помещениями до "Дата... ", произведен расчет задолженности по каждому из договоров аренды за период с "Дата... " по "Дата... ", в общем размере 27 794 рублей.

Также из материалов дела следует, что "Дата... " между ЗАО "Фирма "Автогрейд" в лице генерального директора "ФИО"5 (цедент) и гражданином "ФИО"10 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому цедент уступил цессионарию право требования по договорам аренды от "Дата... " за номером 17-1, 17-2, 17-3, 17-4, 17-5 задолженность в размере 140 077 рублей к гражданке "ФИО"9 Права требования долга и исполнения судебных актов переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента к моменту перехода прав. Цена уступаемых прав требования 140 077 рублей (л.д.22-23).

"Дата... " между цедентом ЗАО "Фирма "Автогрейд" в лице генерального директора "ФИО"5 и цессионарием "ФИО"10 заключено дополнительной соглашение к договору цессии от "Дата... ", согласно которому пункт 1.1 договора цессии от "Дата... " изложен в новой редакции: "Цедент безвозмездно уступает цессионарию право требования денежной суммы по договорам от "Дата... " 16-3, 16-4, 16-5, 16-6, 16-7 и по договорам от "Дата... " 17-1, 17-2, 17-3, 17-4, 17-5 задолженность в размере 164 605 рублей и денежные суммы в виде пени по настоящим договорам.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты - ст. 384 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Пункт 2 договора цессии от "Дата... " изложен в следующей редакции: "2.1 Цена уступаемых цессионарию прав требования составляет 164 605 рублей 00 копеек и денежные суммы по пени".

Пункт 3.1 договора цессии от "Дата... " изложен в следующей редакции: "3.1 Цедент обязуется предоставить надлежаще заверенные копии договоров аренды от "Дата... " 16-3, 16-4, 16-5, 16-6, 16-7, по договорам от "Дата... " 17-1, 17-2, 17-3, 17-4, 17-5 платежные документы, подписанные ИП "ФИО"9 к этим договорам, а также акты сверок от "Дата... " за подписью ИП "ФИО"9".

Пункт 4.3 договора цессии от "Дата... " изложен в следующей- редакции: "4.3 Все споры и разногласия разрешаются в Тихорецком городском суде".

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом первой инстанции не оставлен без должного внимания факт получения арендатором в лице генерального директора "ФИО"5 от ответчика "ФИО"9 арендной платы в размере 120 000 рублей путем передачи арендной платы за март, апрель, май 2017 года директору торгового центра "Автогрейд" "ФИО"6 наличными денежными средствами по 40 000 рублей ежемесячно, которая подтвердила в судебном заседании суда первой инстанции факт принятия указанных денежных средств наличными от "ФИО"9 в качестве арендной платы (не оспаривала свои подписи в блокноте у "ФИО"9 в получении денежных средств) и передаче этих денежных средств лично генеральному директору ЗАО Фирма "Автогрейд" "ФИО"5

Так, определяя сумму задолженности по арендным платежам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что задолженность ответчика по арендной плате подлежит уменьшению на сумму 120 000 рублей и составит 44 605 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать от арендатора платы образовавшихся до момента расторжения договора сумм основного долга и имущественных санкций, если иное не вытекает из договора.

На сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, неустойку можно начислять и после окончания срока его действия.

Пунктом 4.3 договоров аренды установлена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, что привело к образованию задолженности, суд первой инстанции обоснованно и законно взыскал с него пеню за период просрочки с "Дата... " по "Дата... " (дата предъявления иска) в размере 38 003, 46 рублей.

Так, разрешая спор по существу, удовлетворяя заявленные требования "ФИО"3 и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований "ФИО"9, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды нежилых помещений, что является нарушением норм действующего законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений. При этом "ФИО"9 не представлено и в материалах дела не содержится объективных доказательств недействительности договора уступки прав требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен верно.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционных жалобах, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от "Дата... " оставить без изменения, апелляционные жалобы "ФИО"9, "ФИО"3 - без удовлетворения.

Председательствующий "ФИО"11

Судьи "ФИО"7

"ФИО"8