Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 02 декабря 2020 г. по делу N 33-22070/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.

судей

Ничковой С.С, Рябко О.А.

при секретаре

Ковалевой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 декабря 2020 года гражданское дело N 2-957/2020 по апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2020 года по иску Румянцевой Веры Петровны, Румянцева Вадима Игоревича к ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга об обязании проведения ремонтных работ.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Румянцева В.П, Румянцев В.И. обратились в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга об обязании принять меры к устранению причин протечек с кровли в квартиру N "... " в Санкт-Петербурге, провести ремонтные работы кровли над квартирой в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры 9 "... ". Квартира находится на последнем этаже. ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга является управляющей компанией указанного жилого дома. С лета 2019 года в квартиру истцов происходят постоянные протечки с кровли после осадков. Несмотря на неоднократные устные и письменные обращения, протечки продолжаются, ремонт кровли не произведен, в связи с чем, причиняется ущерб квартире истцов, а истцы испытывают постоянные нравственные страдания.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2020 года исковые требования Румянцевой В.П, Румянцева В.И. удовлетворены.

Суд обязал ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга принять меры к устранению причины протечек с кровли в квартиру N "... " в Санкт-Петербурге, провести ремонтные работы кровли над квартирой N "... " в Санкт-Петербурге в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскал с ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт- Петербурга в пользу Румянцевой В.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга просит решение суда первой инстанции отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права, при неверном определении обстоятельств дела.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом судебной повесткой. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2. 3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 пп. "б" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п. п. 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества

Материалами дела установлено, что Румянцевой В.П, Румянцеву В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира N "... ", расположенная на последнем этаже многоквартирного дома по адресу: "... "

ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга является управляющей компанией указанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с лета 2019 года в квартире истцов происходят постоянные протечки с кровли после осадков, что подтверждается актами о проливах от 28.10.2019 года, от 29.10.2019 года, от 05.11.2019 года, от 02.03.2020 года. Направленные истцами в адрес ответчика заявления об устранении причин протечек, оставлены без удовлетворения.

ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга факт протечек с кровли в квартиру истцов не оспаривал, указал, что причиной пролива является ненадлежащее проведение ремонтных работ подрядной организацией НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", проводившей капитальный ремонт крыши, а потому ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга является ненадлежащим ответчиком по делу.

Исходя из анализа приведенных норм права, суд сделал вывод о том, что за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом на момент залива квартиры истцов, в данном случае ответчик ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга, а потому на ответчике лежит обязанность по принятию мер к устранению причин протечек.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается.

Учитывая, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ крыша, кровля и системы водоотведения относятся к общему имуществу дома, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, утвердившего Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме суд первой инстанции верно пришел к выводу о возложении гражданско-правовой ответственности именно на ответчика, как управляющую компанию дома.

Доказательств соблюдения указанной обязанности в материалы дела не представлено, а потому на ответчике лежит обязанность привести в надлежащее техническое состояние кровлю крыши дома, путем устранения причин протечек квартиры истца.

Доводы жалобы о том, что обязанность по устранению причин протечек с кровли должна быть возложена на НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" несостоятельны, поскольку согласно ст. 161 ЖК РФ именно на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в доме. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения к НО "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" с требованиями по ремонту крыши в период гарантийного срока.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи