Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2020 г. по делу N 33-415614/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Клюевой А.И., судей Князева А.А., Лукьянченко В.В., при секретаре Козаевой И.Б. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя истца ООО "Гринфлайт" по доверенности - Попова Е.В., апелляционную жалобу временного управляющего ООО "Гринфлайт" Кузьмин А.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-104/2020 по иску ООО "Гринфлайт" к Богомазу А. Н. о взыскании неустойки за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей, у с т а н о в и л а:

ООО "Гринфлайт" обратилось в суд с иском к Богомазу А.Н, согласно уточненному исковому заявлению просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей за период с дата по дата в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 9.04.2015 между истцом и ответчиком были заключены три договора участия в долевом строительстве N 05-04/986-15, N 05-04/976-15, N 05-04/988-15, по условиям которых ответчик обязался произвести оплату в срок до дата. В установленный договорами срок оплата ответчиком не произведена. В добровольном порядке требование истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не исполнено.

Решением Лефортовского районного суда адрес от дата постановлено: В удовлетворении иска ООО "Гринфлайт" к Богомазу А. Н. о взыскании неустойки за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей - отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят представитель истца ООО "Гринфлайт" по доверенности - Попов Е.В, временный управляющий ООО "Гринфлайт" - Кузьмин А.В.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата настоящее гражданское дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции без учета исключений, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Богомазу А.Н. по доверенности - Ханнанов Е.Р. просил отказать в заявленных требованиях и применить срок исковой давности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы иска, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата настоящее дело рассматривается по правилам в производстве суда первой инстанции, без учета исключений, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку дело рассмотрено в отсутствие арбитражного управляющего истца - Кузьмина А.В, а также в отсутствие сведений о его надлежащем извещении.

Установленные обстоятельства, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ влекут безусловную отмену решения суда.

При разрешении спора по существу, судебная коллегия установила, что дата между истцом ООО "Гринфлайт" и ответчиком Богомазу А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве N 05-04/986-15 (л.д. 77-79), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом в границе адрес Кашириных, адрес, набережная реки Минас, адрес в Калининском и адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику в собственность однокомнатную квартиру N 379, проектной площадью с учетом площади лоджий 27, 75 кв.м, находящуюся на 13 этаже в этом доме, а другая сторона - участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность однокомнатную квартиру N 379, проектной площадью с учетом площади лоджий 27, 75 кв.м, находящуюся на 13 этаже в этом доме (п.п. 1.1, п.п. 3.1.), застройщик обязуется передать квартиру участнику в срок не позднее дата (п.п. 3.2.), цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика исходя из общей проектной площади квартиры без учета площади лоджии и составляет сумма (п.п. 3.3.), при нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает неустойку в соответствии со ст. 5 Закона (п.п. 8.2.).

п. 4 договора участия в долевом строительстве N 05-04/986-15 от 9.04.2015 определен порядок расчетов между сторонами, согласно которому платеж в размере сумма осуществляется застройщику в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, платеж в размере сумма осуществляется застройщику в срок до дата, платеж в размере сумма осуществляется застройщику в срок до дата

дата между истцом ООО "Гринфлайт" и ответчиком Богомазу А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве N 05-04/976-15 (л.д. 81-83), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом в границе адрес Кашириных, адрес, набережная реки Минас, адрес в Калининском и адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику в собственность однокомнатную квартиру N 339, проектной площадью с учетом площади лоджий 28, 43 кв.м, находящуюся на 5 этаже в этом доме, а другая сторона - участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность однокомнатную квартиру N 339, проектной площадью с учетом площади лоджий 28, 43 кв.м, находящуюся на 5 этаже в этом доме (п.п. 1.1, п.п. 3.1.), застройщик обязуется передать квартиру участнику в срок не позднее дата (п.п. 3.2.), цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика исходя из общей проектной площади квартиры без учета площади лоджии и составляет сумма (п.п. 3.3.), при нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает неустойку в соответствии со ст. 5 Закона (п.п. 8.2.).

п. 4 договора участия в долевом строительстве N 05-04/976-15 от 9.04.2015 определен порядок расчетов между сторонами, согласно которому платеж в размере сумма осуществляется застройщику в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, платеж в размере сумма осуществляется застройщику в срок до дата, платеж в размере сумма осуществляется застройщику в срок до дата

дата между истцом ООО "Гринфлайт" и ответчиком Богомазу А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве N 05-04/988-15 (л.д. 85-88), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом в границе адрес Кашириных, адрес, набережная реки Минас, адрес в Калининском и адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику в собственность однокомнатную квартиру N 69, проектной площадью с учетом площади лоджий 27, 81 кв.м, находящуюся на 15 этаже в этом доме, а другая сторона - участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность однокомнатную квартиру N 69, проектной площадью с учетом площади лоджий 27, 81 кв.м, находящуюся на 15 этаже в этом доме (п.п. 1.1, п.п. 3.1.), застройщик обязуется передать квартиру участнику в срок не позднее дата (п.п. 3.2.), цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика исходя из общей проектной площади квартиры без учета площади лоджии и составляет сумма (п.п. 3.3.), при нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает неустойку в соответствии со ст. 5 Закона (п.п. 8.2.).

п. 4 договора участия в долевом строительстве N 05-04/988-15 от 9.04.2015 определен порядок расчетов между сторонами, согласно которому платеж в размере сумма осуществляется застройщику в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, платеж в размере сумма осуществляется застройщику в срок до дата, платеж в размере сумма осуществляется застройщику в срок до дата

Строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата N RU74315000-233-2018, оконченный строительством объект имеет следующий адрес - адрес (л.д. 89-92).

Правовая позиция истца состоит в том, что ответчик длительное время не оплачивал договоры долевого участия, претендовал на получение жилых помещений, заявил свои требования в реестр требований кредиторов ООО "Гринфлайт" по получению квартир, в связи с чем истец после сдачи дома в эксплуатацию нес расходы на содержание жилых помещений, ответчик расторг договоры участия в долевом строительстве лишь дата, а дата определениями Арбитражного суда адрес требования Богомазу А.Н. исключены из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений, ответчиком оплата в полном объеме по договорам участия в долевом строительстве не произведена, задолженность по договорам на дата составляет сумма, истец полагает, что ответчик должен уплатить неустойку за нарушение установленный договорами сроков внесения платежей за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии со ст. 135 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (в ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, последний платеж по договорам участия в долевом строительстве должен был быть совершен ответчиком дата Соответственно о нарушении своего права истцу стало известно дата С настоящим иском истец обратился в суд дата, - с нарушением трехгодичного срока исковой давности. Уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности истцом не приведено. Доказательств, подтверждающих пропуск срока исковой давности по уважительной причине, не представлено.

Кроме того, дата между истцом ответчиком заключены соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве N 05-04/988-15 (л.д. 185), N 05-04/986-15 (л.д. 187), N 05-04/976-15 (л.д. 189), п. 3 которых установлено, что стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, в том числе по оплате штрафных санкций, предусмотренных ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 329, п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ООО "Гринфлайт" к Богомазу А.Н. о взыскании неустойки за нарушение установленных договором сроков внесения платежей - отказать.

Председательствующий

Судьи