Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2020 г. по делу N 33-419655/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N 2-1546/2020 по апелляционной жалобе фио

на решение Останкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

взыскать с фио в пользу фио убытки по договору аренды от дата в размере сумма, судебные расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, судебные расходы по уплате государственную пошлину в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда, расходов по упущенной выгоде, судебных расходов, обосновывая свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, ответчик, являющаяся собственником недвижимого имущества, обязалась предоставить истцу в возмездное срочное пользование - нежилое помещение, общей площадью 61, 9 кв.м, находящееся на 1 этаже по адресу: адрес помещение LX, а истец обязалась уплачивать ответчику арендную плату и использовать помещение в соответствии с его назначением, предусмотренным данным договором. Согласно условиям договора аренды, указанное помещение истец обязалась использовать под кафе. На основании п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от дата срок действия договора аренды устанавливается на 11 месяцев. Сумма ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет сумма в месяц. По акту ответчик сдала, а истец приняла в возмездное срочное пользование указанное нежилое помещение. По договору арендодатель обязался обеспечить помещение электроэнергией, системой приточной вентиляции, отоплением в зимний период времени. Истец свои обязательства по договору исполняла в срок и надлежащим образом, а ответчик не исполняет свои обязательства, по настоящее время нет электроэнергии, сотрудники ответчика препятствуют истцу в пользовании помещением, в результате чего истец не может осуществлять предпринимательскую деятельность, и несет существенные убытки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды нежилого помещения от дата денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по упущенной выгоде в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 3-7).

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам отзыва на иск (л.д. 78), предположила, что если бы истец знала о том, что не имеется возможность в спорном помещении подключить электроэнергию для использования его под кафе, то не заключила бы спорный договор с ней. Также пояснила, что управляющая компания решает спор с Мосэнерго в судебном порядке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик фио в судебном заседании коллегии поддержала доводы жалобы.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайтах суда первой инстанции и Мосгорсуда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям норм ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между фио (далее - арендодатель, ответчик) и фио (далее - арендатор, истец) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее по тексту - "помещение"), на срок договора и обязуется платить арендодателю арендную плату и иные предусмотренные платежи и выполнять иные свои обязательства в соответствии и на условиях настоящего договора. Помещение, расположенное в здании жилого дома по адресу: адрес, на 1 этаже, помещение LX. адрес арендуемого помещения: 61, 9 квадратных метров. Помещение расположено на 1 этаже, имеет 1 отдельный вход, все необходимые коммуникации (л.д. 9-13).

Согласно п. 1.2. договора, правомочия арендодателя по настоящему договору подтверждаются: выпиской из ЕГРП АПЧ 178501 от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N77:05:0010002:5211-77\005\2017-1. Передаваемое в аренду помещение, указанное в п.1.1, является собственностью арендодателя и выкупу не подлежит.

В силу п. 1.3. договора, арендодатель гарантирует, что помещение принадлежит ему на праве собственности, не находится под арестом или запрещением, в залоге.

На основании п.1.4. договора, арендодатель обеспечивает помещение электроэнергией, системой приточной вентиляции и отоплением в зимний период времени (график адрес).

В силу 1.5. договора, акт приема-передачи помещения (приложение N1) является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.6. договора, арендодатель передает ключи арендатору от помещения в день подписания акта приема передачи. Арендодатель предоставляет помещение свободным от нахождения на его территории какого-либо оборудования, материалов, также свободным от нахождения на территории помещения любых третьих лиц. Арендодатель передает помещение в следующем техническом состоянии: 1.Полы (на территории помещения): бетонные-стяжка под плитку; 2.Наличие на территории помещения одной входной группы; 3.Установлены потолочные светильники, выполнена электрическая разводка, установлен электрощиток; 4. Наличие на территории помещения системы отопления; 5.Потолок - выровнен и покрашен; 6.Стены - выровненные и покрашенные.

В силу п. 2.1 договора, арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования под размещение кафе.

Согласно п.3.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания. Срок аренды помещения по настоящему договору - 11 (одиннадцать) месяцев, с дата. по дата.

В силу п.3.2. договора, в момент подписания договора арендатор передает арендодателю ключи от арендуемого помещения.

Согласно п. 3.3 договора, арендатор вправе досрочно отказаться от договора. При этом арендатор должен предупредить арендодателя в письменной форме не менее чем за две недели до дня предполагаемого отказа.

На основании п. 4.1. договора, арендатор оплачивает арендодателю по настоящему договору арендную плату помесячно, авансовым платежом, которая рассчитывается исходя из следующего: сумма за один квадратный метр в месяц. Общая стоимость аренды составляет - сумма в месяц. Срок внесения платежа по арендной плате установлен сторонами до 14 числа текущего месяца.

В силу п. 4.2. договора, арендная плата включает в себя плату за пользование нежилым помещением.

Согласно п.4.3. договора, арендатор самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных услуг арендодателю на основании выставляемых счетов эксплуатирующей организации.

На основании п.4.4. договора, арендная плата и стоимость коммунальных услуг уплачивается наличными по акту, либо в безналичном порядке на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя либо дата передачи наличных средств арендодателю под роспись по акту.

В силу п. 4.5. договора, арендная плата за первый месяц, который подлежит оплате, производится в день подписания акта приема - передачи.

На основании п.4.6. договора, арендатор также производит оплату обеспечительного платежа в сумме сумма

Согласно п. 5.1, 5.2. договора аренды арендодатель обязан: в однодневный срок с момента подписания настоящего договора передать соответствующие помещения, по акту приема-передачи (приложение N1); обеспечить беспрепятственное использование арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия любых аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедшие не по вине арендатора в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента письменного обращения арендатора.

дата между сторонами был подписан акт N 1 приема-передачи помещений к договору аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял помещение в здании по адресу: адрес, на 1 этаже, помещение XL. адрес арендуемого помещения: 61.9 квадратных метров. Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, системой приточной вентиляции. Обязательства арендодателя по передаче объекта с подписанием настоящего акта считаются исполненными (л.д. 21).

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение N1 к договору аренды нежилых помещений о расторжении договора аренды.

дата между сторонами был подписан акт N 2 приема-передачи помещений к договору аренды нежилых помещений, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял помещение в здании по адресу: адрес, на 1 этаже, помещение XL. адрес арендуемого помещения: 61.9 квадратных метров. Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, системой приточной вентиляции. Арендодатель передал, а арендатор принял остаток обеспечительного взноса в сумме сумма, равный сумме обеспечительного платежа за минусом задолженности по арендной плате за четыре дня февраля, коммунальных платежей за первый месяц и четыре дня февраля (л.д.24).

Как усматривается из материалов дела, истцом была направлена письменная претензия ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, которая до настоящего времени осталась последней без удовлетворения (л.д.14-18).

Как установлено судом, истец при заключении договора оплатила первый месяц аренды в размере сумма и сумма обеспечительный платеж.

Как следует из ответа Управляющей компании, в которой расположено спорное помещение" "... по адресу 6-и Радиальная, дом 3, корп. 2, помещение LX, а также все нежилые помещения, расположенные по этому адресу, не подключены к городским сетям электроснабжения в связи с тем, что застройщиком - наименование организации не произведено подключение к сетям электроснабжения нежилых помещений согласно проекта. Нежилые помещения не подключены с дата и по настоящее время. Дополнительно сообщаем, что на дату дата застройщик наименование организации находится в процессе прохождения процедуры банкротства"

Таким образом, судом установлено, что в спорном помещении по адресу 6-и Радиальная, дом 3, корп. 2, помещение LX на момент заключения спорного договора электроэнергия не подключена, а потому цель заключения договора - использование под кафе не достигнута. При этом ответчик на дату заключения спорного договора эти обстоятельства знала, в судебном заседании пояснила, что Управляющая компания и Мосэнерго по этому вопросу спорят в суде.

Добросовестность поведения участников гражданского оборота предполагается.

На вопрос суда ответчик сама предположила, что если бы истец знала о том, что не имеется возможность в спорном помещении подключить электроэнергию для использования его под кафе, то не заключила бы с ней спорный договор.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец по вине ответчика понесла убытки в общем размере сумма (сумма + сумма).

При расторжении спорного договора ответчик возвратила истцу сумма, исходя из расчета предложенного ею (л.д.106).

Как пояснила истец, она подписала акт и дополнительное соглашение (л.д.105-106), поскольку боялась, что и эту сумму ей не вернет ответчик.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены нормы п. 1 ст. 611 ГК РФ, а именно она не предоставила арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, сдаваемые в аренду помещения не были оборудованы инженерными системами электроснабжения, в связи с чем, истец не могла его использовать по назначению.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что с ответчика фио в пользу фио необходимо взыскать убытки по договору аренды от дата в размере сумма (сумма - сумма)

При этом оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере сумма не установил, поскольку истцом не представлено достоверных, относимых и допустимых доказательства таких убытков.

При этом суд пришел к выводу, что требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку не предусмотрено действующим законодательством по данным правоотношениям.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст.100 ГПК РФ суд счел возможным взыскать с фио в пользу фио судебные расходы на оказание юридической помощи в размере сумма. При определении размера оплаты услуг представителя за участие в суде, суд учел все значимые для разрешения этого вопроса обстоятельства: объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, время, затраченное представителем на подготовку.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма - пропорционально удовлетворенным требованиям.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, вопреки доводам жалобы приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы жалобы о том, что суд пришел к ошибочному выводу, что к сдаваемому в аренду помещению не была подключена электроэнергия, а поэтому помещение нельзя было использовать в качестве кафе, указанный вывод опровергается подписанным сторонами актом приема-передачи помещений, в котором указано, что помещение оборудовано инженерными системами электроснабжения, при расторжении договора аренды стороны подписали аналогичный акт, кроме того, истец в судебном заседании дата подтвердила, что в нежилом помещении свет был, освещение было, истец не представила доказательств того, что она не могла пользоваться помещением в соответствии с его назначением, истец не обращалась к ответчику с претензиями относительно отсутствия в помещении электричества или невозможности размещения в арендованном помещении кафе, при разрешении требований суд должен был применить положения ч. 2 ст. 612 ГК РФ, не влекут отмены принятого решения, поскольку сводятся к изложению правовой позиции, выраженной ответчиком в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела и представленных доказательств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Тот факт, что суд не согласился с возражениями ответчика, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены. Кроме того, судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что переданное в аренду истцу нежилое помещение не подключено к городским сетям электроснабжения в связи с тем, что застройщиком - наименование организации не произведено подключение к сетям электроснабжения нежилых помещений согласно проекта. Нежилые помещения не подключены с дата и по настоящее время.

Вместе с тем, ответчик в акте приема-передачи помещения указал, что помещение оборудовано следующими инженерными системами: электроснабжения, что не соответствует действительности. Согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Обнаружив указанные недостатки, истец заявил о расторжении договора аренды, в связи с чем, оснований для применения п. 2 ст. 612 ГК РФ, и освобождения ответчика от ответственности, не имеется.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: