Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 10 декабря 2020 г. по делу N 33-1890/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Верюлина А.В, судей Ериной Н.П. и Пужаева В.А, при секретаре Марининой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 декабря 2020 г. в г.Саранске гражданское дело по иску Ушакова Д.Д. к Бородулиной Н.И, Авдонину А.В, Авдониной Т.Н. об определении границ земельного участка по апелляционной жалобе истца Ушакова Д.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31 августа 2020 г.

Заслушав доклад судьи Пужаева В.А, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Ушаков Д.Д. обратился в суд с иском к Бородулиной Н.И, Авдонину А.В, Авдониной Т.Н. об определении границ земельного участка.

В обоснование иска указал на то, что на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 20 августа 2014 г. N5783 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "N" площадью 773 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2019 г. Бородулиной Н.И, как супруге умершего "дата" г. Б. Г.А, принадлежит земельный участок с кадастровым номером "N" площадью 782 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за истцом и 1/2 доля за Бородулиной Н.И. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей, расположенных на принадлежащих истцу и ответчику Бородулиной Н.И. земельных участках. Порядок пользования жилым домом сложился.

В настоящее время у истца возникла необходимость поставить на кадастровый учет границы принадлежащего ему земельного участка.

В ходе составления межевого плана на принадлежащий истцу земельный участок выяснилось, что часть его земельного участка, а именно 33 кв.м во дворе его жилого дома необоснованно включена в границы земельного участка, принадлежащего ответчику Бородулиной Н.И. В этой части земельного участка располагается металлический гараж, который является надворной постройкой к жилому дому. В результате необоснованного включения в границы земельного участка с кадастровым номером "N" площади в 33 кв.м у истца отсутствует выход на улицу. При этом, он, как собственник земельного участка, никаких актов согласования границ с ответчиком Бородулиной Н.И. не подписывал, указанную часть участка ей не отчуждал.

На основании пункта 2.4 договора дарения от 30 ноября 1999 г. в собственность ответчика Б. Г.А. были переданы жилая комната и кухня, окнами, выходящими на восточную и южную сторону жилого дома с прилегающим холодным коридором, гараж и земельный участок с кадастровым номером "N" размером 782 кв.м с южной стороны жилого дома.

В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый номер "N" и принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2019 г. ответчику Бородулиной Н.И.

При этом, часть принадлежащего истцу земельного участка, расположенная к северо-западу от указанного жилого дома, а именно, 33 кв.м во дворе его дома, была необоснованно включена в границы земельного участка ответчика Бородулиной Н.И. Границы принадлежащего истцу земельного участка закреплены на местности столбами забора, углами строений и проходят по забору, стенам строений, существуют более 15 лет, в связи с чем имеет место реестровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера.

Кроме того, северной границей земельного участка истца (смежной с земельным участком с кадастровым номером "N", площадью 879 кв.м, принадлежащего ответчика Авдонину А.В, Авдониной Т.Н.) является забор. Порядок пользования между истцом и ответчиками Авдониными сложился, спора не имеется, однако в результате реестровой ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ при образовании земельного участка с кадастровым номером "N", имеется наложение площадью 60 кв.м на принадлежащий истцу земельный участок, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером "N" также пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка.

На основании фактического землепользования и договора дарения от 30 ноября 1999 г. кадастровым инженером Майоровым В.А. был составлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером "N".

Согласно данному межевому плану установлены точки координат границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером "N" площадью 773 кв.м, приведенные в исковом заявлении.

В связи с тем, что во внесудебном порядке провести согласование границ принадлежащих сторонам земельных участков не представляется возможным, граница с ответчиками Авдониными земельных участков установлена по забору и не оспаривается, а сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику Бородулиной Н.И, с кадастровым номером "N" площадью 782 кв.м, установлены и содержатся в договоре дарения от 30 ноября 1999 г, т.е. документе, подтверждающем право на земельный участок, то истец считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N" и определить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером "N" по точкам, указанным в межевом деле, выполненным кадастровым инженером Майоровым В.А.

С учетом уточнения исковых требования просил суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером "N" площадью 782 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Бородулиной Н.И.; признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером "N" площадью 879 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Авдонину А.В. и Авдониной Т.В.; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "N", вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащего Ушакову Д.Д, по точкам координат:14 - Х 391995, 37 Y 1295043, 43; 13 - Х 391991, 99 Y 1295084, 96; 12 - Х 391989, 87 Y -1295100, 03; 11 - Х 391989, 63 Y - 1295102, 03;10 - Х 391988, 35 Y 1295108, 31; 9 - Х 391987, 40 Y 1295113, 45; 15 - Х 391984, 34 Y 1295112, 77; 16 - Х 391983, 09 Y 1295118, 80;17 - Х 391979, 16 Y 1295117, 68;18 - Х 391980, 45 Y 1295113, 40; 19 - Х 391979, 03 Y 1295113, 00; 20 - Х 391979, 35 Y 1295112, 06; 21 - Х 391971, 37 Y 1295109, 53; 22 - Х 391970, 55 Y 1295109, 25; 23 - Х 391973, 57 Y 1295100, 90; 24 - Х 391978, 79 Y 1295102, 16; 25 - Х 391982, 22 Y 1295069, 50; 26 -Х 391983, 52 Y 1295056, 41; 27 - Х 391985, 16 Y 1295042, 01; 28 - Х 391989, 20 Y 1295042, 22; 14 - Х 391995, 37 Y 1295043, 43.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31 августа 2020 г. исковые требования удовлетворены частично.

Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности Бородулиной Н.И, -с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве общей долевой собственности Авдонину А.В. и Авдониной Т.Н, -с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Ушакову Д.Д, признаны реестровой ошибкой.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес".

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес".

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес".

Установлены границы земельного участка площадью 820 кв.м, с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с каталогом координат: 14 - Х 391995, 37 Y 1295043, 43; 13 - Х 391991, 99 Y 1295084, 96; 12 - Х 391989, 87 Y -1295100, 03; 11 - Х 391989, 63 Y - 1295102, 03;10 - Х 391988, 35 Y 1295108, 31; 9 - Х 391987, 40 Y 1295113, 45; 33 - Х 391984, 34 Y 1295112, 77; 32 - Х 391980, 71 Y 1295112, 50; 31 - Х 391971, 37 Y 1295109, 53; 30 - Х 391970, 55 Y 1295109, 25; 29 - Х 391973, 57 Y 1295100, 90; 28 - Х 391978, 79 Y 1295102, 16; 27 - Х 391982, 22 Y 1295069, 50; 26 - Х 391983, 52 Y 1295056, 41; 25 - Х 391985, 16 Y 1295042, 01; 34 - Х 391989, 20 Y 1295042, 22;

14 - Х 391995, 37 Y 1295043, 43.

В апелляционной жалобе истец Ушаков Д.Д. просил решение суда изменить в части установления границ земельного участка с кадастровым номером "N", принадлежащего Ушакову Д.Д, согласно каталогу координат Приложения N6 к заключению эксперта АНО "Региональный центр судебных экспертиз" N37/20 и установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером "N", вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, принадлежащего Ушакову Д.Д, по точкам согласно каталогу координат Приложения N5 к заключению эксперта АНО "Региональный центр судебных экспертиз" N37/20 по точкам, имеющим координаты: 14 - Х 391995, 37 Y 1295043, 43; 13 - Х 391991, 99 Y 1295084, 96; 12 - Х 391989, 87 Y -1295100, 03; 11 - Х 391989, 63 Y - 1295102, 03;10 - Х 391988, 35 Y 1295108, 31; 9 - Х 391987, 40 Y 1295113, 45; 15 - Х 391984, 34 Y 1295112, 77; 16 - Х 391983, 09 Y 1295118, 80;17 - Х 391979, 16 Y 1295117, 68;18 - Х 391980, 45 Y 1295113, 40; 19 - Х 391979, 03 Y 1295113, 00; 20 - Х 391979, 35 Y 1295112, 06; 21 - Х 391971, 37 Y 1295109, 53; 22 - Х 391970, 55 Y 1295109, 25; 23 - Х 391973, 57 Y 1295100, 90; 24 - Х 391979, 04 Y 1295102, 22; 25 - Х 391985, 42 Y 1295042, 04; 26 - Х 391989, 20 Y 1295042, 22; 14 - Х 391995, 37 Y 1295043, 43.

Указывает, что экспертами предложен вариант установления смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику Бородулиной Н.И, по фактическому землепользованию. Указанные границы спорных земельных участков существуют на местности на протяжении более 15 лет. При этом доказательств надлежащего согласования границ земельного участка с кадастровым номером "N" при их установлении Болдиной Е.В. и Ушаковым Д.Д. материалы дела не содержат, что не нашло оценки в решении суда. Кроме того, не соглашаясь с выводом суда о том, что двухконтурность земельного участка с кадастровым номером "N" предполагает спор о праве, а не устранение реестровой ошибки, указывает на отсутствие в законодательстве запрета на устранение реестровой ошибки путем установления границ земельных участков, имеющих два и более контура. Наличие реестровой ошибки установлено заключением экспертов.

В судебное заседание истец Ушаков Д.Д. (просил рассмотреть дело в его отсутствие), ответчик Бородулина Н.И. и ее представитель Драняева И.Г, ответчики Авдонин А.В, Авдонина Т.Н, третьи лица Грачев В.А, Юдина Н.В. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Ушакова Д.Д. - адвоката Емельянова Н.С, представителя ответчика Бородулиной Н.И. - адвоката Старостиной М.Т, судебная коллегия приходит к нижеследующему.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 773 +/- 9 кв.м по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Ушакову Д.Д, право собственности зарегистрировано 08 августа 2016 г.

Земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 782 +/- 10 кв.м по адресу: "адрес" принадлежит Бородулиной Н.И, право собственности зарегистрировано 25 апреля 2019 г.

Земельный участок с кадастровым номером "N", общей площадью 879 +/- 10 кв.м по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Авдонину А.В. и Авдониной Т.Н, право собственности зарегистрировано 23 марта 2012 г.

Указанные земельные участки имеют смежные границы.

Из технического отчета по проведению землеустроительных работ в кадастровом квартале N207 от 1995 года АО "Мордорвгражданпроект" следует, что земельные участки с кадастровыми номерами "N" и "N" входили в состав единого земельного участка общей площадью 1555 кв.м, на котором располагался жилой дом, принадлежащий на основании регистрационного удостоверения, выданного Саранским бюро технической инвентаризации 19.Y1-1981, за N63 Б. А.О.

После смерти Б. А.О. в права наследования в отношении данного жилого дома вступили ее дети Б. В.Ф. и Б. М.Ф.

Б. В.Ф. умер "дата" г, наследниками к его имуществу, в частности в отношении указанного жилого дома, являлись сестра Б. М.Ф, супруга Б. А.А, дочь Бородулина (Болдина) Е.В.

Согласно землеустроительному делу МУП г. Саранска "Кадастр" от 20 августа 1999 г. на основании заявления Б. М.Ф, были проведены землеустроительные работы по изготовлению плана земельного участка Б. М.Ф. площадью 782 кв.м, выделенного из земельного участка площадью 1555 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Границы выделенного земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Б. А.А, Авдониной Т.

Распоряжением заместителя Главы г. Саранска от 06 октября 1999 г. N2012-рз Б. М.Ф. предоставлен земельный участок площадью 782 кв.м кадастровый номер "N" в собственность (бесплатно) для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по "адрес", государственная регистрация права произведена 16 ноября 1999 г.

30 ноября 1999 г. Б. М.Ф. подарила Б. Г.А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером "N" и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома в границах плана (чертежа), площадью 782 кв.м, находящиеся по адресу: "адрес", что подтверждается договорам дарения земельного участка с долей жилого дома.

Государственная регистрация права Б. Г.А. произведена 18 января 2000 г.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 10 февраля 2011 г. серии АА N136799 земельному участку, принадлежащему Б. Г.А, площадью 782 кв.м, по адресу: "адрес" присвоен кадастровый номер "N".

После смерти Б. Г.А. в права наследования по закону в отношении указанного земельного участка вступила его супруга Бородулина Н.И.

24 марта 2003 г. распоряжением заместителя Главы г. Саранска от 24 марта 2003 г. N730-рз, земельный участок площадью 773 кв.м, предоставлен в аренду сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора Болдиной Л.В, Б. А.А. для эксплуатации жилого дома по "адрес".

07 мая 2003 г. между Администрацией г. Саранска (Арендодатель) и Болдиной Л.В, Б. А.А. (Арендаторы) заключен договор N6912 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передал согласно распоряжению заместителя Главы г. Саранска от 24 марта 2003 г. N730-рз, а Арендаторы приняли в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 773 кв.м, кадастровый номер "N", для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" в границах указанных на прилагаемом к Договору кадастром плане участка.

Соглашением от 17 августа 2011 г. указанный договор аренды расторгнут.

Постановлением Администрации г.о. Саранск N2151 от 15 августа 2014 г. земельный участок площадью 773 кв.м с кадастровым номером "N" предоставлен в собственность (за плату) Ушакову Д.Д. для размещения дома индивидуальной жилой застройки по адресу: "адрес".

20 августа 2014 г. между Администрацией г.о. Саранск (Продавец) и Ушаковым Д.Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи N5783 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества в рамках которого продавец продает, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 773 кв.м, имеющий адресные ориентиры: "адрес", а покупатель приобретает земельный участок из земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки в границах прилагаемого к договору кадастрового плана земельного участка и обязуется оплатить по цене и на условиях настоящего договора. На основании акта приема-передачи от 20 августа 2014 г. спорный земельный участок передан Ушакову Д.Д. Государственная регистрация права собственности произведена 08 августа 2016 г.

Постановлением Администрации г.о. Саранск N3374 от 23 декабря 2011г. Авдонину А.В. и Авдониной Т.Н. предоставлен земельный участок площадью 879 кв.м с кадастровым номером "N" в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) (за плату) для размещения дома индивидуальной жилой застройки по адресу: "адрес".

14 января 2012 г. между Администрацией г.о. Саранск (Продавец) и Авдониным А.В, Авдониной Т.Н. (Покупатели) заключен договор купли-продажи N3688 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости имущества, по которому продавец продает находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером "N" общей площадью 879 кв.м, имеющий адресные ориентиры: "адрес", а покупатели приобретают земельный участок из земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах прилагаемого к договору кадастрового плана земельного участка и обязуются оплатить по цене и на условиях договора. На основании акта приема-передачи от 14 января 2012 г. указанный земельный участок передан Авдонину А.В. и Авдониной Т.Н. Государственная регистрация права произведена 23 марта 2012 г.

Местоположение границ данного земельного участка было согласовано со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Майорова В.А. от 07 ноября 2019 г, границы земельного участка с кадастровым номером "N" пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N". Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером "N" на земельный участок с кадастровым номером "N" составляет 60 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером "N" на земельный участок с кадастровым номером "N" составляет 33 кв.м. Координаты земельного участка с кадастровым номером "N", содержащиеся в ЕГРН ошибочны, так как они не соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования. Участок с кадастровым номером "N" ограничивает доступ к земельному участку с кадастровым номером "N".

Из заключения эксперта N 01/2020 от 07 февраля 2020 г. и дополнений к заключению от 11 марта 2020 г. ООО "Центр экспертиз и правовых услуг" следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "N" составляет 826 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 773 кв.м. +/- 9 кв.м. Разница с фактической площадью составляет плюс 53 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером "N" и границы по сведениям ЕГРН не совпадают. Сведения ЕГРН о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером "N" фактически существующей границе, площади и местоположению не соответствуют. Причиной указанного несоответствия является наличие реестровой ошибки.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "N" составляет 781 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 782 кв.м. +/- 10 кв.м. Разница с фактической площадью составляет минус 1 кв.м. Сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером "N" фактически существующей площади соответствуют. Однако, сведения ЕГРН о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером "N" фактически существующей границе и местоположению не соответствуют. Причиной указанного несоответствия является наличие реестровой ошибки.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "N" составляет 901 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 879 кв.м. +/- 10 кв.м. Разница с фактической площадью составляет плюс 22 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером "N" и границы по сведениям ЕГРН не совпадают. Сведения ЕГРН о границах, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером "N" фактически существующей границе, площади и местоположению не соответствуют. Причиной указанного несоответствия является наличие реестровой ошибки.

Эксперт предложил вариант установления границ, исходя из фактически сложившегося порядка землепользования.

Предлагаемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "N" - площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в Приложении 3 и Таблице 4, и составила 847 кв.м. в соответствии с каталогом координат (т.1, т.2, т.3, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, 10, т.11, т.12, т.13, т.14, т.15, т.16, т.17, т.18, т.1):

Предлагаемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "N" - общая площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в Приложении 3 и Таблице 5, и составила 760 кв.м. в соответствии с каталогом координат (т.17, т.16, т.15, т.14, т.13, т.12, т.11, т.10, т.19, т.20, т.21, т.22, т.23, т.17, т.7, т.24, т.9, т.8, т.7).

Предлагаемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "N" - фактическая площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в Таблице 3, и составила 901 кв.м. в соответствии с каталогом координат (т.1, т.27, т.28, т.29, т.30, т.31, т.32, т.33, т.34, т.19, т.7, т.6, т.5, т.4, т.3, т.2, т.1):

Согласно данному экспертному заключению 21 кв.м земельного участка с кадастровым номером "N" присоединен к земельному участку с кадастровым номером "N" для осуществления доступа к землям общего пользования. На данную часть земельного участка площадью 21 кв.м эксперт предлагает установить сервитут для правообладателя земельного участка с кадастровым номером "N" для осуществления эксплуатации металлического гаража, расположенного на участке с кадастровым номером "N", предлагая тем самым сделать земельный участок с кадастровым номером "N" двухконтурным.

Согласно заключению эксперта N37/20 от 12 августа 2020 г. АНО "Региональный центр судебных экспертиз" фактические границы земельного участка с кадастровым номером "N" определены на местности в соответствии с местоположением зданий, строений, столбов забора и металлических колышков. Фактическая площадь и местоположение границ не соответствуют сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" имеется реестровая ошибка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером "N" определены на местности в соответствии с местоположением зданий, строений, столбов забора и металлических колышков. Фактическая площадь и местоположение границ не соответствуют сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", имеется реестровая ошибка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером "N" определены на местности в соответствии с местоположением зданий, строений, столбов забора и металлических колышков. Фактическая площадь и местоположение границ не соответствуют сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", имеется реестровая ошибка.

Предлагаемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "N", площадью 820 кв.м, в целях исправления реестровой ошибки в соответствии с каталогом координат (т.14, т.13, т.12, т.11, т.10, т.9, т.33, т.32, т.31, т.30, т.29, т.28, т.27, т.26, т.25, т.34, т.14).

Предлагаемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "N", площадью 788 кв.м, в целях исправления реестровой ошибки в соответствии с каталогом координат (т.25, т.26, т.27, т.28, т.29, т.30, т.31, т.32, т.33, т.9, т.8, т.15, т.16, т.17, т.18, т.19, т.20, т.21, т.22, т.23, т.24, т.25).

Предлагаемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером "N", площадью 906 кв.м, в целях исправления реестровой ошибки в соответствии с каталогом координат (т.1, т.2, т.3, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, т.10, т.11, т.12, т.13, т.14, т.1).

Указанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела и, соответственно, сомнений в их достоверности не вызывают.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности с иными доказательствами по делу выводы заключений экспертов, установив наличие реестровой ошибки в данных о местоположении границ и площади спорных земельных участков в ЕГРН, с учетом того, что причиной расхождения между документально подтвержденными и фактическими границами и общей площадью земельных участков с кадастровыми номерами "N", "N", "N" являются ошибки при проведении инвентаризации земель, отраженные в техническом отчете АО "Мордовгражданпроект" от 1995 года, и как следствие внесение ошибочных данных о местоположении границ и площади указанных земельных участков в ЕГРН, пришел к выводу о признании сведений о границах данных земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером "N", а также сведений о смежных границах земельного участка с кадастровым номером "N" и земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N", выбирая вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с приложением к заключению эксперта АНО "Региональный центр судебных экспертиз".

При этом, суд не усмотрел правовых оснований считать реестровой ошибкой отсутствие у истца доступа с принадлежащего ему земельного участка к землям общего пользования, учитывая, что местоположение земельного участка с кадастровым номером "N", имеющего смежную границу с земельным участком с кадастровым номером "N", определено в документах при его образовании, кроме того данный земельный участок существует на местности в указанных границах более 15 лет.

Данные выводы основаны на правильном применении закона и должной оценке предоставленных сторонами доказательств.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании пункта 1 статьи 14 вышеупомянутого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно частям 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пунктам 4, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка, в том числе, границы между смежными земельными участками, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и администрацией городского округа Саранск 20 августа 2014 г.

Прежними правообладателями земельного участка являлись на основании договора аренды от 07 мая 2003 г. Болдина Л.В. и Б. А.А. Границы земельного участка определены не были.

Бородулина Н.И. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером "адрес" 25 апреля 2019 г. по праву наследования после смерти Б. Г.А, получившего данный земельный участок на основании дарения от Б. М.Ф. 30 ноября 1999 г. Границы данного земельного участка были определены в результате землеустроительных работ по изготовлению плана земельного участка 20 августа 1999 г.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно и правомерно принято в качестве достоверного и допустимого доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, заключение эксперта N37/20 от 12 августа 2020 г. АНО "Региональный центр судебных экспертиз", поскольку оно является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N73-ФЗ от 31 мая 2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьи 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имелось.

Экспертным заключением определено, что фактические границы спорных земельных участков отличны от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт АНО "Региональный центр судебных экспертиз" Канин С.И. выводы экспертного заключения поддержал, дополнительно пояснив, что реестровая ошибка в отношении исследуемых земельных участков заключается в том, что их границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению. Реестровая ошибка является следствием неверно проведенной инвентаризации земельных участков, по результатам которой были внесены сведения в ЕГРН. В отношении спорной части земельного участка с кадастровым номером "N", по которой осуществляется доступ к землям общего пользования с земельного участка с кадастровым номером "N", реестровая ошибка отсутствует.

Таким образом, реестровая ошибка в данном случае заключается в неправильном указании координат характерных точек границ земельных участков при инвентаризации в 1995 году. Неправильного определения конфигурации земельного участка на местности не установлено.

Расположение земельных участков в том виде, в каком оно существуют в настоящее время, определено прежними правообладателями по соглашению между ними, что следует из акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от 17 августа 1999 г.

Факт реестровой ошибки в части координат характерных точек смежных границ, содержащихся в ЕГРН, за исключением соприкосновения земельных участков смежных землепользователей по фасадной части, ответчиками не оспаривается и по существу признается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акт согласования имел место только с одним из собственников земельного участка - Б. А.А, тогда как согласия на такое расположение Болдина Е.В. не давала, не может быть принят во внимание судебной коллегией, так как на протяжении длительного периода времени (около 15 лет) прежние собственники возражений против такого расположения не заявляли, фактически определив между собой порядок пользования спорными земельными участками с учетом прохода к квартире N1 через земельный участок, принадлежащий в настоящее время Бородулиной Н.И.

При заключении договора аренды земельного участка в 2003 году Б. А.А. и Болдина Л.В. приняли в аренду земельный участок общей площадью 773 кв.м в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане участка.

Истец же приобрел в собственность земельный участок в то время, когда конфигурация соседнего земельного участка, принадлежащего в настоящее время Б. Г.А, уже была определена и зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости. Заключая договор купли-продажи 20 августа 2014 г, он тем самым согласился приобрести земельный участок в границах прилагаемого к договору кадастрового плана земельного участка, то есть в том виде, какой уже был зафиксирован в сведениях ЕГРН.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером "N" следует, что он был предоставлен как в аренду Б. А.А, Болдиной Л.В, так и в собственность Ушакову Д.Д. в тех границах, которые были определены при межевании земельного участка общей площадью 1555 кв.м в 1999 году.

Несоответствие содержащейся в договоре дарения от 30 ноября 1999 г. части земельного участка (в договоре говорится о передаче земельного участка с южной стороны от жилого дома, тогда как спорная часть земельного участка расположена в северо-западной части) передаваемой Б. Г.А. и являющейся в настоящее время предметом спора, определяющего значения для правильного разрешения спора не имеет, поскольку проведенное межевание и постановка на кадастровый учет, сложившийся начиная с 1999 года порядок землепользования, свидетельствует о фиксации на местности существующего положения и конфигурации смежных земельных участков.

Судебная коллегия отмечает, что установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

В рассматриваемом случае изменение координат характерных точек смежной границы земельных участков по требованиям истца, влечет не только приведение указанных координат в соответствие с требованиями действующего законодательства, но и изменение конфигурации земельного участка ответчика, что не является предметом рассмотрения настоящего спора. Кроме того, является нарушением прав и законных интересов Бородулиной Н.И. как собственника, открыто владеющей и пользующейся на протяжении длительного периода времени на законном основании данным земельным участком в том виде, в каком он существует сейчас.

При этом фактическое землепользование, сложившееся между собственниками на протяжении более 15 лет, вопреки доводам апелляционной жалобы, не свидетельствует о наличии оснований для исправления реестровой ошибки, способом, указываемым истцом в просительной части искового заявления. Осведомленность о конфигурации и координатах характерных точек приобретаемого истцом земельного участка подтверждается материалами дела, в том числе условиями договора купли-продажи, в силу чего повторная ревизия процедур постановки земельного участка на кадастровый учет, в рассматриваемом случае, осуществляться не должна.

Доказательств наличия препятствий в доступе к принадлежащему истцу жилому помещению, которое осуществляется путем прохода через земельный участок ответчика, материалы дела не содержат. При этом в случае возникновения такого рода препятствий, сторона истца не лишена возможности восстановления нарушенного права посредством предъявления требований об установлении сервитута. Сторона ответчика не возражала относительно установления сервитута, в случае подобного предложения со стороны Ушакова Д.Д.

Таким образом, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером "N" с момента его постановки на кадастровый учет не менялась, существовала в указанном виде и в момент приобретения права собственности на него истцом в 2014 году, выводы суда первой инстанции о том, что отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки в указанной части являются обоснованными.

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что состоявшееся решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Нарушений норм процессуального закона, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы отменено быть не может.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ушакова Д.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Верюлин

Судьи

Н.П. Ерина

В.А. Пужаев

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 декабря 2020 г.

Судья Верховного Суда

Республики Мордовия В.А. Пужаев