Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 декабря 2020 г. по делу N 8Г-24188/2020[88-27911/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Петровой Н.А. и Козлова А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбаровой Екатерины Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТомСтрой" о взыскании задолженности по договору, по кассационной жалобе Акбаровой Екатерины Олеговны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 10 декабря 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2020 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А, судебная коллегия

установила:

Акбарова Е.О. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТомСтрой" (далее по тексту - ООО "Специализированный застройщик "ТомСтрой"), в котором с учетом измененных требований просила взыскать штраф по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения N В1 от 25 марта 2019 г. в размере 637 500 руб, неустойку за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи за период с 31 июля 2019 г. по 7 ноября 2019 г. в размере 24 363, 96 руб, неустойку за период с 8 ноября 2019 г. по день исполнения обязательства в размере 1/300 ставки от цены договора (1 037 500 руб.), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 10 декабря 2019 г. с ООО "Специализированный застройщик "ТомСтрой" в пользу Акбаровой Е.О. взыскана неустойка за период с 31 июля 2019 г. по 23 октября 2019 г. в размере 20 922, 92 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 826, 66 руб. В удовлетворении требований о взыскании штрафа, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины в большем размере отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2020 г. решение суда изменено в части взыскания неустойки и судебных расходов, постановлено: взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ТомСтрой" в пользу Акбаровой Е.О. неустойку в размере 31 107, 71 руб. за период с 31 июля 2019 г. по 7 декабря 2019 г, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 133, 23 руб, в остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Акбарова Е.О. просит отменить судебные постановления в части отказа во взыскании с ответчика штрафа в размере 637 500 руб. и изменить решение, взыскав с ответчика штраф в заявленном размере.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 25 марта 2019 г. между ООО "Специализированный застройщик "ТомСтрой" и Акбаровой Е.О. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N В1.

Согласно п. 1.1. договора, стороны обязуются в срок, предусмотренный предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с Приложением N 1 к предварительному договору, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца), а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение В1, расположенное на момент подписания предварительного договора в построенном жилом доме по адресу: "адрес", кадастровый номер жилого дома N, в цокольном этаже, общей площадью 20, 75 кв. м.

В период действия настоящего договора продавец обязуется не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на нежилое помещение или его части, а также обязуется немедленно ставить в известность истца о притязаниях третьих лиц на нежилое помещение, принимать незамедлительные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, при их возникновении (пункт 2.1.2.).

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора, продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого нежилого помещения, не названных в настоящем договоре, продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора, а также до момента заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения оно никому не продано, не заложено, в споре либо под арестом не состоит.

Пунктом 4.9. предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом положений, предусмотренных в п. 2.1.2. предварительного договора и/или нарушения гарантий, предусмотренных п. 4.1. предварительного договора, продавец в течение пяти рабочих дней со дня получения от истца письменного требования обязуется уплатить истцу штраф в размере 637 500 руб.

На основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N на нежилое помещение по адресу: "адрес", было наложено ограничение в виде запрета на совершение сделок с имуществом, действий по регистрации.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 23 октября 2019 г. предварительный договор признан основным, за Акбаровой Е.О. признано право собственности на нежилое помещение N В1 общей площадью 20, 75 кв. м, являющееся частью нежилого помещения В, расположенного в цокольном этаже "адрес" по адресу: "адрес"-1, квартал 1.

Разрешая требования и отказывая во взыскании штрафа, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, ст. ст. 309-310, 421, 422, 425 ГК РФ, не усмотрел оснований для взыскания штрафа с ООО "Специализированный застройщик "ТомСтрой", исходя из того, что спорное жилое помещение, несмотря на наличие запрета, поступило в собственность истца, и неблагоприятных последствий, которые покрывались бы штрафной санкцией, не последовало.

С выводами суда первой инстанции в части отказа во взыскании штрафа и их правовым обоснованием суд апелляционной инстанции согласился, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи признан основным, за истцом признано право собственности на нежилое помещение.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемых судебных актах.

При этом судебная коллегия учитывает, что на момент заключения договора наложенное обременение отсутствовало, что исключало для ответчика уплату штрафных санкций.

Доводы заявителя не опровергают правильность выводов судов и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Акбаровой Е.О.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 10 декабря 2019 г. в неизменной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Акбаровой Екатерины Олеговны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи