Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2020 г. по делу N 8Г-21559/2020[88-21132/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Каминской Е.Е, судей Кудрявцевой Е.Н, Фединой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Проектно-строительная компания Габарит" о признании акта незаконным, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи ФИО7, выслушав представителя ООО "Проектно-строительная компания "Габарит" по доверенности ФИО8, которая просила в удовлетворении кассационной жалобы отказать, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ПСК "Габарит" о признании незаконным одностороннего акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ДУ-116 от ДД.ММ.ГГГГ, просил также обязать ответчика передать ему (ФИО1) квартиру со всей необходимой технической документацией не позднее 30 дней с момента принятия решения суда с подписанием соответствующего акта приема-передачи, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2020 года ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 июня 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 просит судебные постановления по делу отменить как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права, указывает, что выводы судебных инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ООО "ПСК "Габарит" по доверенности ФИО8 просила в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "ПСК "Габарит" по доверенности ФИО8 также просила в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

ФИО1 в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд кассационной инстанции заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований судом кассационной инстанции не установлено.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 указанной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Проектно-строительная компания "Габарит" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась "адрес" по адресу: "адрес", стоимостью 2 779 700 рублей.

Согласно пункту 4.1 Договора плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 1 квартал 2018 "адрес" обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее 31.03.2018 г. Пунктом 4.3 Договора установлено, что Участник долевого строительства обязан осмотреть и принять квартиру по передаточному акту в течение 10 календарных дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче.

В соответствии с пунктом 4.14 Договора при уклонении или отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства по передаточному акту в срок, установленный в договоре, также при условии несоставления Участником долевого строительства в срок, установленный в Договоре акта о недостатках выполненных строительных работ, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче долевого строительства участнику долевого строительства в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Согласно пункту 10.2 договора днем получения уведомления Участником долевого строительства, если иное в императивном (обязательном) порядке не предусмотрено законодательством Российской Федерации, этим Договором, а также, если по условиям Договора обязательства по уведомлению или направлению документов Участнику долевого строительства считаются исполненными Застройщиком с момента их направления по почте, является день его передачи Участнику долевого строительства лично либо его представителю под расписку или десятый день со дня отправки уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес Участника долевого строительства, указанный в разделе 11 Договора, либо десятый день со дня отправки уведомления на электронный адрес Участника долевого строительства с отметкой о прочтении получателем, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за просрочку срока сдачи объекта.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца дан ответ, согласно которому объект долевого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию которого получено, передан истцу по одностороннему акту, уведомление направлено по почте и СМС извещением, препятствия для передачи объекта отсутствуют, претензии к качеству объекта не заявлены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен проект акта приема-сдачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт передачи объекта долевого строительства повторно направлен ответчиком истцу ценным письмом с описью вложения.

При рассмотрении дала судебными инстанциями правильно применены вышеприведенные положения закона и учтены установленные по делу обстоятельства, предусмотренные законом и заключенным между сторонами договором обязанности участников долевого строительства, в том числе то, что застройщик направил в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, тем самым выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта, истец свои обязательства по договору в части принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, судебные инстанции правомерно исходили из того, что нарушений прав истца со стороны ответчика в связи с направлением одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ не допущено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, судебными инстанциями по делу не допущено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 9 июня 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Е. Каминская

Судьи Е.Н. Кудрявцева

Е.В. Федина