Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2020 г. по делу N 8Г-20147/2020[88-18596/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бойко В.Н.

судей Дмитриевой О.С. и Умысковой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 38RS0001-01-2019-002787-95 по иску Мальцевой Ольги Станиславовны к обществу с ограниченной ответственностью "Фармсервис" о признании договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты заключенными

по кассационной жалобе Мальцевой Ольги Станиславовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 15 июля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дмитриевой О.С, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Мальцева О.С. обратилась в суд с иском к ООО "Фармсервис" о признании договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты заключенными.

Требования мотивированы тем, что постановлением мэра Ангарского муниципального образования N от 28.11.2006 ООО "Фармсервис" предоставлен в аренду земельный участок площадью 80820, 33 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" для строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов и объектов соцкультбыта на срок 49 лет.

08.02.2007 между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО "Фармсервис" заключен договор аренды N вышеуказанного земельного участка.

02.06.2009 выдано разрешение N N на строительство объекта капитального строительства - гаражных боксов и объектов соцкультбыта, в том числе 1-ая очередь - строительство гаражных боксов, 2-ая очередь - строительство административного здания, здания спортивно-оздоровительного комплекса, здания автосервиса с магазином автозапчастей, сроком до 01.06.2011.

В период до 2012 года на вышеуказанном земельном участке ООО "Фармсервис" построило и реализовало объекты капитального строительства, в том числе гаражные боксы, а также иные строения. Всего - 1203 гаражных бокса.

24.06.2014 между ООО "Фармсервис" и Мальцевой О.С. была достигнута договоренность о купле-продаже двух гаражных боксов.

ООО "Фармсервис" приняло на себя обязательство передать в собственность Мальцевой О.С. два гаражных бокса N, Мальцева О.С. обязалась оплатить ООО "Фармсервис" стоимость гаражных боксов в размере 544 000 рублей.

Исполняя принятые на себя обязательства, 09.07.2014 ООО "Фармсервис" передало в пользование Мальцевой О.С. гаражные боксы. Передача права собственности на спорное имущество была отложена до введения строения в эксплуатацию и первичной регистрации права за ответчиком.

Мальцева О.С, исполняя принятые на себя обязательства по оплате гаражных боксов, внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 544 000 рублей, в том числе:

за гаражный бокс N блок N вступительный взнос 2000 рублей, стоимость гаражного бокса 98 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 24.06.2014, вступительный взнос 172 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 7/06-001 от 09.07.2014;

за гаражный бок N блок N вступительный взнос 2000 рублей, стоимость гаражного бокса 98 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 24.06.2014, вступительный взнос 172 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 09.07.2014.

В подтверждение законности сделки купли-продажи спорного имущества ООО "Фармсервис", по аналогии с гаражными кооперативами, выдало Мальцевой О.С. членскую книжку комплекса гаражных боксов ООО "Фармсервис" с указанием номеров боксов.

Полагает, что между ООО "Фармсервис" и Мальцевой О.С. 24.06.2014 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (гаражных боксов) с условием ее предварительной оплаты.

На момент заключения договора купли-продажи гаражные боксы не имели точных параметров, им не был присвоен адрес и кадастровые номера.

23.05.2019 Мальцева О.С. направила ООО "Фармсервис" требование о подписании частично исполненного сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - гаражных боксов с условием её предварительной оплаты. Ответчик от подписания договора уклоняется.

Просила признать заключенным договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием её предварительной оплаты от 24.06.2014 между ООО "Фармсервис" и Мальцевой О.С. в отношении гаражных боксов N и N блок N, общей площадью 24 кв.м каждый, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", которое будет построено в будущем, на условиях, указанных в договоре.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 26.12.2019 исковые требования Мальцевой О.С. удовлетворены частично.

Признан заключенным договор от 09.07.2014 между ООО "Фармсервис" и Мальцевой О.С. купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием её предварительной оплаты, предметом которого является объект недвижимого имущества - гаражный бокс N блока N, общей площадью 21, 2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", стоимостью 272 000 рублей.

Признан заключенным договор от 09.07.2014 между ООО "Фармсервис" и Мальцевой О.С. купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием её предварительной оплаты, предметом которого является объект недвижимого имущества - гаражный бокс N блока N, общей площадью 21, 2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", стоимостью 272 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 15 июля 2020 г. решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 декабря 2019 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Мальцевой О.С. отказано.

В кассационной жалобе Мальцева О.С. просит апелляционное определение отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом апелляционной инстанции не учтен довод истца о недобросовестности ответчика при продаже Мальцевой О.С. двух гаражных боксов в 2014 году. Именно ООО "Фармсервис" была избрана форма и порядок оформления указанных сделок в связи с тем, что на момент оформления сделок гаражные боксы не были введены в эксплуатацию. Действия сторон по исполнению сделки свидетельствуют о согласовании всех существенных условий договора. В связи с этим ООО "Фармсервис", приняв оплату от Мальцевой О.С. и передав ей гаражные боксы, не вправе ссылаться на несогласованность существенных условий договора и недействительность сделки. Отказ ООО "Фармсервис" от подписания частично исполненного договора купли-продажи будущей недвижимой вещи нарушает имущественные права Мальцевой О.С.

Проверив материалы дела, законность обжалуемого судебного постановления в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра апелляционного определения в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Судебными инстанциями установлено, что 08.02.2007 между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО "Фармсервис" заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду последнего предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 80820, 33 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" для строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов и объектов соцкультбыта. Срок аренды устанавливается с 28.11.2006 по 28.11.2055.

Главой города Ангарска ООО "Фармсервис" выдано разрешение на строительство гаражных боксов и объектов соцкультбыта. Строительство гаражных боксов и объектов соцкультбыта не завершено, право собственности на возведенные гаражные боксы и переданные во владения гражданам в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно заключению АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Ангарский производственный участок Иркутское отделение N от 25.07.2018 на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", возведено 1203 гаражных бокса.

Согласно ответу Управления Архитектуры и градостроительства от 26.07.2019, по заявлению от 07.02.2018 ООО " "адрес"

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N от 24.06.2014 следует, что ООО "Фармсервис" приняло от Мальцевой О.С. 100 000, 00 рублей, из которых вступительный взнос - 2000, 00 рублей, стоимость гаражного бокса - 98 000, 00 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N от 24.06.2014 - ООО "Фармсервис" приняло от Мальцевой О.С. 100 000, 00 рублей, из которых вступительный взнос - 2000, 00 рублей, стоимость гаражного бокса - 98 000, 00 рублей;

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N от 09.07.2014 следует, что ООО "Фармсервис" приняло от Мальцевой О.С. 172 000, 00 рублей в качестве вступительного взноса.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру N от 09.07.2014 следует, что ООО "Фармсервис" приняло от Мальцевой О.С. 172 000, 00 рублей в качестве вступительного взноса.

09.07.2014 Мальцева О.С. обратилась с заявлением о включении её в список владельцев гаражей ООО "Фармсервис" в связи с принятием права пользования гаражными боксами (блок 14, боксы 5, 7).

03.02.2015 ООО "Фармсервис" выдало Мальцевой О.С. книжки владельца гаражных боксов: блок 14 бокс N, блок 14 бокс N.

23.05.2019 Мальцева О.С. обратилась с требованием к ООО "Фармсервис" о подписании частично исполненного сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - гаражных боксов, с условием её предварительной оплаты, от исполнения данного требования ООО "Фармсервис" уклонился.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что ООО "Фармсервис" приняло от Мальцевой О.С. денежные средства за гаражные боксы N и N N, включило Мальцеву О.С. в список владельцев гаражных боксов, выдало членские книжки, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости, пришел к выводу об удовлетворении требований Мальцевой О.С. о признании договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты заключенными.

Суд апелляционной инстанции не согласился с такими выводами городского суда, признав их не соответствующими обстоятельствам дела, основанными на неправильном применении норм материального права, в связи с чем отменил решение и принял новое об отказе в иске.

При этом суд второй инстанции правильно применил к правоотношениям сторон положения статей 432, 454, 455, 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из установленных обстоятельств того, что на предоставленном в аренду земельном участке ООО "Фармсервис" выстроены гаражные боксы, которые в эксплуатацию не введены, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи будущей недвижимой вещи между сторонами не составлялся, существенные условия договора купли-продажи будущей недвижимой вещи в письменной форме не согласовывались, а представленные истцом документы не являются основанием для признания договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой заключенным. Также суд учел, что гаражные боксы были выстроены ООО "Фармсервис" до 2012 года и на момент оплаты в июне-июле 2014 года истцу были переданы готовые гаражные боксы, что не соответствует предмету договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии со статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (пункт 1).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3).

Согласно статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что представленные истцом доказательства вышеуказанным требованиям не соответствуют и не дают основания для признания договора купли-продажи будущей недвижимой вещи заключенным.

Выводы суда апелляционной инстанции являются верными, сделаны на основании анализа фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, установленных судом при полном, всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права и сводятся к несогласию с выводами суда об обстоятельствах дела, однако это в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может повлечь отмену или изменение состоявшегося судебного постановления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 15 июля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Мальцевой О.С. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Бойко

Судьи О.С. Дмитриева

Н.Г. Умыскова