Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2021 г. по делу N 33-0569/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Смирновой Ю.А.

и судей Федерякиной Е.Ю, Андриясовой А.С.

при помощнике судьи Волгиной Я.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Никулинского районного суда города Москвы от 12 августа 2020 года, в редакции определения Никулинского районного суда г.Москвы от 09 сентября 2020 года об исправлении описки, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ООО "Концепция Современного Строительства" об уменьшении стоимости договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО "Концепция Современного Строительства" об уменьшении стоимости договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 11 февраля 2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NСИМ-290, согласно условиям которого, ответчик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. В соответствии с п.3.3. договора стоимость квартиры составляет 14 006 780 руб, из расчета стоимости 1 кв. м общей проектной площади квартиры, составляющей 172 922 руб. 96 коп. Согласно п.1.4 договора проектная площадь объекта составляет 81 кв. м. Согласно п.3.5 договора в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, цена договора подлежит изменению, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении цены договора. 06 декабря 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с условиями которого фактическая площадь квартиры составила 81, 8 кв. м и включает площадь квартиры 80, 5 кв. м, площадь летних помещений 1, 3 кв. м.

Согласно копии инвентаризационного плана и экспликации подготовленном ООО "ГЕОцентрБТИ" от 07 февраля 2020 года общая (полезная) площадь объекта долевого строительства составляет 79, 6 кв. м, в том числе жилая 51, 7 кв. м + 27, 9 кв. м, площадь лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами составляет 1, 5 кв. м, т.е. в сумме 81, 1 кв.м. 05 марта 2020 года истец обратился к ответчику с требованием уменьшения цены выполненной работы на 121 046 руб. 07 коп, между тем, требование истца до настоящего времен не удовлетворено.

На основании изложенного, истец просил суд уменьшить стоимость договора NСМИ-290 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 февраля 2016 года определенного дополнительным соглашением от 06 февраля 2019 года на 121 046 руб. 07 коп, взыскать с ответчика неустойку в размере 10 894 руб. 20 коп, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, а также штраф в размере 50%; от присужденной судом суммы.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит истец фио, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, не соглашаясь с выводами суда, оценкой доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

В силу п.2 ст.424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 ст.7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 указанного Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, положения ч.2 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают право предъявлять определенные требования, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Изменение площади объекта долевого строительства - квартиры не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для проживания.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что 11 февраля 2016 года между участником долевого строительства фио и застройщиком ООО "Концепция современного строительства" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NСИМ-290 (л.д.23-31).

Согласно п.3.1. договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

В соответствии с п.3.3. договора стоимость квартиры составляет 14 006 780 руб, из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, составляющей 172 922 руб. 96 коп.

Согласно п.1.4 договора проектная площадь квартиры составляет 81 кв. м.

Согласно п.3.5 договора, в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят пересчет цены договора исходя из цены 1 кв. м объекта долевого строительства, указанной в п.3.4 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении цены договора.

06 декабря 2019 года между участником долевого строительства фио и застройщиком ООО "Концепция современного строительства" заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома NСИМ-290 (л.д.32-33).

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения, фактическая площадь квартиры составила 81, 8 кв. м, которая включает площадь квартиры 80, 5 кв. м и площадь летних помещений 1, 3 кв. м).

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи объекта от 26 декабря 2019 года (л.д.34).

В соответствии с п.2 акта приема-передачи, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 81, 8 кв. м (включает площадь помещений квартиры 80, 5 кв. м и площадь летних помещений 1, 3 кв. м).

Положениями п.3 акта приема-передачи, на момент подписания настоящего акта объект долевого строительства полностью соответствует нормам СНиП и находится в исправном состоянии, строительные недостатки и дефекты отсутствуют.

03 марта 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уменьшении цены договора на 121 046 руб. 07 коп, которая была получена ответчиком 11 марта 2020 года (л.д.36-38).

При этом, согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома многофункциональной комплексной застройки с подземной автостоянкой Межрегионального бюро кадастровых работ от 23 октября 2019 года, общая площадь спорного объекта долевого строительства составляет 80, 5 кв. м, из которых жилая 52, 3 кв. м, подсобная 28, 2 кв. м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентами составляет 1, 3 кв. м, то есть в сумме 81, 8 кв. м (л.д.104-108).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июля 2020 года усматривается, что общая площадь квартиры составляет 80, 5 кв. м (л.д.131-133).

Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом относимых и допустимых доказательств того, что фактическая площадь квартиры в момент ее передачи, была меньше, чем указано в договоре с учетом дополнительного соглашения, не представлено.

В соответствии с п.8 акта приема-передачи, а также п.6.4 договора, с момента подписания сторонами акта, объект долевого строительства находится в непосредственном владении и пользовании участника долевого строительства, риски случайной гибели (случайного повреждения) объекта долевого строительства, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в объекте долевого строительства, ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство в объекте долевого строительства несет участник долевого строительства.

Согласно ч.6 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" риск случайного повреждения объекта долевого строительства застройщик несет только до момента его передачи участнику долевого строительства.

Между тем, истцом представлены копия инвентаризационного плана и экспликация ООО "ГЕОцентрБТИ", сделанных после подписания акта приема-передачи объекта - на дату 07 февраля 2020 года (л.д.134-136).

В суде апелляционной инстанции представитель истца не смог пояснить, квартира была передана истцу с отделкой или без, при этом не исключил возможность проведения истцом фио ремонта в квартире.

Доводы апелляционной жалобы о том, что площадь квартиры фактически меньше, чем указано в акте приема-передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59, 56 ГПК РФ, в их подтверждение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленной истцом копии инвентаризационного плана и экспликации ООО "ГЕОцентрБТИ", составленных по состоянию на дату 07 февраля 2020 года, не усматривается, что фактическая площадь квартиры в момент ее передачи, была меньше, чем указано в договоре с учетом дополнительного соглашения. Кроме того, представитель истца, участвующий в судебном заседании судебной коллегии, отказался от проведения по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы для определения фактической площади спорной квартиры и просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда города Москвы от 12 августа 2020 года в редакции определения Никулинского районного суда г.Москвы от 09 сентября 2020 года об исправлении описки - оставить без изменения, апелляционную жалобу фио- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: