Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2020 г. по делу N 33-38488/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования наименование организации к фио

о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма, сумму пеней в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.", Установила:

наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, суммы пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что между сторонами дата был заключен договор аренды нежилого помещения N А/2-196-2018, по которому арендатору (ответчику) было передано во временное пользование нежилое помещение. В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена. Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы по условиям договора аренды ответчику начислены пени в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик фио о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика фио и ее представителя - адвоката фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 655 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между наименование организации (арендодатель) и наименование организации (арендатор) был заключен договор аренды нежилой площади (помещения) N А/2-196-2018, по которому арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 280 кв.м, в порядке и на условиях, определяемых Договором.

В соответствии с п.1.2. договора аренды, передача нежилой площади Арендодателем Арендатору при вступлении договора в силу и от Арендатора Арендодателю при прекращении действия договора осуществляется по Акту приема-передачи.

Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по Договору и предоставил Ответчику помещения в пользование.

По достигнутой договоренности истцом арендованное помещение было передано ответчику дата, что подтверждается актом приема передачи помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 280 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора аренды за пользованием помещениями Стороны установили постоянную и переменную части арендной платы, которые начисляются и подлежат оплате, начиная с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи. Постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5 (пяти) дней текущего месяца аренды помещения.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц.

Ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя плату за техническое содержание здания и мест общего пользования из расчета сумма за один кв.м. арендуемого помещения.

Согласно материалам дела ответчиком арендная плата не вносилась.

Согласно п. 2.2.2. договора Аренды Арендодатель вправе требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и иных платежей.

В соответствии с п. 2.3.12. Договора, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о расторжении договора и об освобождении помещения, не позднее, чем за два месяца до даты расторжения сговора.

Ответчик о расторжении договора истца не уведомляла, нежилое помещение по акту приема-передачи не передавала, соответственно, по условиям договора аренды обязана оплачивать арендную плату за занимаемые площади.

В соответствии с п. 2.2.4. Договора Арендодатель вправе отказаться от договора Аренды в одностороннем порядке в случае просрочки внесения арендной платы и других платежей более чем на 20 календарных дней.

В связи с этим, истцом дата в адрес ответчика было отправлено Уведомление о расторжении договора аренды нежилой площади (помещения) N А/2-196-2018 от дата с Актами приема- передачи.

Однако ответчиком уведомление оставлено без ответа, акты приема- передачи ответчиком не подписаны, помещения не возвращены.

По состоянию на дата задолженность ответчика по оплате постоянной и переменной частей арендной платы составила сумма.

На основании п. 3.8. договора Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов, направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах.

Срок подписания акта устанавливается в течение 3 рабочих дней с даты его получения.

В случае неполучения ответа в течение 10 рабочих дней после его направления стороне, акт сверки расчетов считается принятым и согласованным обеими Сторонами.

дата ответчику истцом были направлены акты сверки взаимных расчетов и акты выполненных работ, оказанных услуг с сопроводительным письмом.

Согласно п. 4.2. Договора, в случае не перечисления или несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по Договору аренды нежилой площади (помещения) N А/2-196-2018 от дата, Истцом дата в адрес Ответчика была отправлена претензия, с просьбой погасить имеющуюся задолженность с учетом пени в срок до дата.

Однако ответчиком денежные средства истцу не перечислены, претензия оставлена без ответа. Повторная претензия также оставлена ответчиком без ответа.

дата у ответчика фио прекращен статус индивидуального предпринимателя.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности за период с дата по дата в размере сумма, а также суммы пени в размере сумма, соглашаясь с расчетом истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере сумма

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик фио была лишена возможности участвовать в судебном заседании, поскольку не знала о рассмотрении дела в суде, судебных извещений не получала, судебной коллегией отклоняется как несостоятельный, поскольку в материалах дела имеются сведения о том, что о проведении судебного заседания, в том числе, назначенного на дата, ответчик извещалась судебной повесткой, направленной по месту ее регистрации (адрес), которая возвращена в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п.1 ст.165.1 ГК РФ направленная в адрес ответчика судебная повестка считается доставленной.

При таких данных суд правомерно рассмотрел заявление в отсутствие ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды нежилого помещения ответчик с истцом не заключала, не подписывала необходимые для заключения договора документы, подпись на представленных истцом документах не соответствует подписи истца, судебной коллегией отклоняются, поскольку такие доводы ответчиком в ходе разбирательства дела не приводились, договор в установленном порядке по указанным мотивам ответчиком не оспаривался и недействительным не признавался.

Также ответчиком не оспорена подлинность оттиска печати на договоре аренды, акте приема-передачи.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи