Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2020 г. по делу N 33-40830/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика наименование организации по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, штраф в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, в остальной части исковых требований - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании задолженности по основному долгу в сумме сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на дату вынесения решения суда и со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения нарушенного обязательства, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор N... о привлечении финансовых средств истца в строительство жилого дома по строительному адресу: адрес - адрес, с дальнейшей передачей фио при условии выполнения последним обязательств по инвестированию объекта права требования оформления в собственность квартиры N... общей площадью 64 кв.м, состоящей их двух комнат, в секции А-1 на 8 этаже. фио выполнил обязательства, предусмотренные договором, перечислив предусмотренную условиями договора сумму сумма наименование организации. Согласно п.1.5 указанного договора планируемый срок сдачи Объекта адрес дата, который может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев, однако к указанному сроку жилой дом, расположенный по вышеуказанному строительному адресу построен не был. дата между Администрацией адрес, наименование организации и наименование организации заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по контракту. В период 2006 - 2008г.г. были заключены Соглашения о переводе прав и обязанностей по договору N... от дата, договоры долевого участия с наименование организации, в том числе и фио Указанные договоры были заключены на основании Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", который устанавливает ответственность за нарушение обязательств по договору.

По условиям договора наименование организации обязалась завершить строительство дома по адресу: адрес- адрес в три этапа, срок завершения инвестиционного проекта - адрес дата. Однако наименование организации к реализации проекта не приступало. Согласно письму Администрации городского адрес N... от дата инвестиционный контракт с наименование организации в связи с ненадлежащим исполнением последним своих обязательств в судебном порядке расторгнут, также расторгнут договор аренды земельного участка. В настоящее время реализация инвестиционного проекта застройки в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Распоряжением Министерства строительного комплекса адрес от дата N... /... - невозможна в связи с планируемым строительством на данном земельном участке путепровода через железную дорогу согласно схемы территориального планирования транспортного обслуживания адрес, утвержденной Постановлением Правительства адрес от дата N 230/8, и в соответствии с проектом планировки территорий утвержденным Постановлением Правительства адрес от дата N... /19, что подтверждается решением Арбитражного суда адрес от дата, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от дата и постановлением Арбитражного суда адрес от дата по делу N... /17.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по основания иска.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в суде первой инстанции против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о пропуске срока исковой давности, и применении положений ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения исковых требований.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, указывая, что решение суда принято при неверной оценке собранных по делу доказательств и ошибочном применении норм действующего законодательства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда дата решение Головинского районного суда адрес от дата отменено, по делу постановлено новое решение: взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в сумме сумма, штраф в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, в остальной части исковых требований - отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата отменено в части отказа во взыскании неустойки и снижении суммы штрафа, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца фио по доверенности фио, возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, дата между Администрацией адрес и наименование организации был заключен инвестиционный контракт N 1 на застройку жилого адрес в адрес.

дата между фио (инвестор) и наименование организации (застройщик) был заключен договор N.., по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес- адрес.

В соответствии с п.2 Договора, инвестору подлежит передаче 2-х комнатная квартира под условным номером.., расположенная в секции... на... этаже, общей проектной площадью... кв.м.

Порядок оплаты инвестиционного взноса был определен сторонами в п.п.3.1 -3.5 договора.

Сумма по договору составила сумма и была внесена фио в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата N 3 и расходным кассовым ордером от дата.

Согласно п.1.5 договора планируемый срок сдачи Объекта - адрес дата. Срок окончания строительства недвижимости может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев, однако к указанному сроку жилой дом построен не был.

В связи с невыполнением наименование организации обязательств по инвестиционному контракту, завершение строительства указанного дома обеспечивало наименование организации на основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту N 1 от дата, заключенного между Администрацией Истринского адрес, наименование организации и наименование организации (в настоящее время наименование организации).

В соответствии с п. 1.1 Соглашением об уступке прав, наименование организации были переданы принадлежащие наименование организации права и обязанности по Инвестиционному контракту.

дата фио дал согласие кредитора на перевод долга по договору от дата N... с наименование организации на наименование организации.

В нарушение условий договора ответчик к строительству дома не приступал.

дата фио направил в адрес наименование организации уведомление/претензию об одностороннем отказе от исполнения Договора N.., взыскании суммы основного долга, неустойки, компенсации морального вреда, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 4.2.1 договора N... стороны установили право инвестора отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае просрочки окончания строительства объекта недвижимости на срок более 2 месяцев, с учетом возможного увеличения сроков окончания строительства объекта в соответствии с п. 1.5 Договора.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес наименование организации (застройщик) были внесены денежные средства, на основании заключенного сторонами дата договора N... по инвестированию строительства, а ответчик наименование организации на основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту N 1 от дата приняло на себя обязательства застройщика, что подтверждается п. 3.2.2 Соглашения, согласно которому наименование организации взялось обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование строительства, в соответствии с обязательствами компании по инвестиционному контракту...

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями статей 401, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", установив, что объект долевого участия в строительстве М. до настоящего времени не передан, что свидетельствует о нарушении его прав как потребителя, взыскал с наименование организации денежные средства, уплаченные по договору дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

Судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований основанными на верно установленных фактических обстоятельствах дела, положениях материального и процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что к спорным отношениям не применимы положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на неверном толковании закона.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 этого же кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно абзацам 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от дата N 39-ФЗ, инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Однако данным Законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора.

Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Таких обстоятельств судом первой инстанции установлено не было.

В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, указано, что денежные средства по договору, стороной которого вследствие перемены лиц в обязательстве являлся гражданин, привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем уступки права требования.

На основании изложенного суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Так, договором о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома N... от дата, заключенным фио, предусмотрено строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство, судебная коллегия соглашается в выводами суда первой инстанции о возможности применения к спорным правоотношениям сторон положений Федерального закона от дата N 214-ФЗ исходя из характера, возникших между сторонами спора правоотношений по строительству жилого помещения, указанного в договоре от дата

Таким образом, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло отражение в мотивировочной части решения, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения по заявленным доводам апелляционной жалобы.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции, по данному делу допущено не было.

руководствуясь ст. ст. 328, 329ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика наименование организации по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи