Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2020 г. по делу N 33-412601/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать за фио Герсаном Бислановичем право собственности на квартиру, общей площадью 36, 1 кв.м, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250).

Решение является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, фио, и уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование исковых требований истец указывает, что дата между фио (займодавец), от имени которого на основании доверенности N77АВ557331 от дата действовал фио, и фио (заемщик) был заключен договор займа N01-10/2017, согласно условий которого займодавец передал заемщику денежную сумму в размере сумма, что подтверждается распиской от дата. В свою очередь, заемщик взял на себя обязательство по возврату суммы займа в следующем порядке: заемщик обязался выплачивать заимодавцу ежемесячно по сумма в течение 36 месяцев, последний платеж должен быть осуществлен не позднее дата и равен оставшейся сумме займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа N 01-10/2017 от дата между фио и фио был заключен договор залога N 01-102017, в соответствии с условиями которого предметом залога явилась квартира, общей площадью 36, 1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001019:4250.

Стороны договора залога достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере сумма Договор залога был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. В связи с невозможностью исполнения фио договора займа в связи с трудным материальным положением, стороны дата подписали соглашение об отступном N01-10/2017, согласно которому все обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа N 01-10/2017 от дата прекратились; взамен заемщик предоставил займодавцу отступное (предмет залога), а именно: квартиру общей площадью 36, 1 кв.м, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250). В соответствии с п. 3.2. данного соглашения, стороны взяли на себя обязательство совместно подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После заключения вышеуказанного соглашения фио передал ключи от квартиры, был произведен ее осмотр, стороны договорились о дальнейших совместных действиях по государственной регистрации перехода права собственности. Однако, дата фио скончался. После его смерти, наследники к имуществу фио не приняли наследство, наследственное дело открыто не было. Поскольку соглашение об отступном было совершено в надлежащей форме, фактически было исполнено, заёмщик обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации соглашения и перехода права собственности явилась смерть заёмщика, истец полагает, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а соглашение об отступном следует считать заключенным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец фио обратился в суд с настоящим иском к Департаменту городского имущества адрес, поскольку наследственное дело к имуществу умершего фио открыто не было, а также к фио, дочери фио, которая присутствовала в судебных заседаниях, утверждая, что производила оплату коммунальных услуг по спорной квартире после смерти фио, то есть фактически приняла наследство.

Истец фио и его представитель по ордеру адвокат фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме, указывая, что Департамент городского имущества адрес является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имеются наследники после смерти фио, которые фактически приняли наследство после его смерти. Кроме того, представитель Департамента городского имущества адрес ссылалась на то, что соглашение об отступном не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, не имеется.

Ответчик фио (дочь наследодателя фио) и её представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, фио представила обращение, в котором просила исключить её из числа ответчиков по делу. Представитель фио в ходе судебного разбирательства факт того, что фио не принимала наследство после смерти фио, не отрицала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Московской городской нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, без учета юридически значимых обстоятельств.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своих представителей по доверенности и ордеру адвоката фио, по доверенности фио, которые возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя по ордеру адвоката фио, которая поддержала доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, полагала решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Московской городской нотариальной палаты в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика фио, представителей третьих лиц.

Проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, принятые судом апелляционной инстанции в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда не отвечает.

Из материалов дела следует, что дата между фио (займодавец), от имени которого на основании доверенности N77АВ557331 от дата действовал фио, и фио, паспортные данные (заемщик) был заключен договор займа N01-10/2017, согласно условий которого займодавец передает заемщику заем в размере сумма, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и порядке.

Согласно п. 1.2 договора займа за пользование займом проценты не начисляются и не взимаются, займ является беспроцентным.

Согласно п. 2.1. договора займа займодавец передал заемщику сумма в день подписания настоящего договора. Предоставление денежных средств осуществляется путем передачи наличных денежных средств заемщику. Датой получения заемщиком денежных средств является дата расписки о получении денежных средств.

Согласно п. 3.1 договора займа стороны пришли к соглашению, что выплата части займа осуществляется ежемесячно в следующем порядке: не позже 9 числа каждого месяца, начиная с дата, заемщик обязан выплачивать заимодавцу часть займа в размере сумма в течение 36 месяцев, последний платеж должен быть осуществлен до дата и должен состоять из оставшейся суммы займа.

В подтверждение доводов о получении заемщиком фио займа в размере сумма истцом в материалы дела представлена расписка фио от дата.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа N 01-10/2017 от дата, между фио (залогодержатель), от имени которого на основании доверенности N77АВ557331 от дата действовал фио, и фио (залогодатель), дата был заключен договор залога N 01-102017, согласно условий которого предметом залога явилась квартира, общей площадью 36, 1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001019:4250 Указанная квартира принадлежит фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата

В соответствии с п. 1.3 договора залога, стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере сумма

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата (л.д. 81-85).

дата между фио (займодавец), от имени которого на основании доверенности N77АВ557331 от дата действовал фио, и фио (заемщик), заключено соглашение об отступном N01-10/2017, согласно условий которого заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа N01-10/2017 от

дата, заключенного между сторонами, предоставляет займодавцу отступное

в порядке и на условиях, определенных соглашением (л.д. 17-18).

Пункт 1.2 соглашения об отступном предусматривает сведения об обязательствах, взамен исполнения которых залогодатель предоставляет отступное: в

соответствии с договором займа займодавец предоставил заемщику заем в размере сумма Выплата части займа осуществляется ежемесячно в следующем порядке: не позже 09 числа каждого месяца, начиная с дата, заемщик обязан выплачивать займодавцу часть займа в размере сумма в течение 36 месяцев. Последний платеж должен быть осуществлен до дата и должен состоять из оставшейся суммы займа.

В соответствии с п. 1.3 соглашения об отступном, стороны договариваются о прекращении всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа, в силу предоставления заемщиком взамен исполнения обязательств заемщика отступного в соответствии с условиями соглашения об отступном. Отступное полностью покрывает все требования займодавца в отношении заемщика, вытекающие их договора займа, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации договора займа в отношении возращения займа и уплаты процентов.

Согласно п. 2.1 соглашения об отступном, в качестве отступного по настоящему соглашению заемщик передает займодавцу в собственность квартиру общей площадью 36, 1 кв.м, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250), которая принадлежит заемщику по праву собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 4.4. соглашения об отступном, настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно выписке из домовой книги фио был зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес, - с дата (т.1 л.д.217).

дата фио умер (л.д. 179).

Согласно ответа Московской городской нотариальной палаты от дата, информации об открытии наследственного дела к имуществу фио не имеется (л.д. 47).

Наследником по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является дочь фио - фио (т.1 л.д. 51, 52).

В своих письменных пояснениях фио указывает, что ее отец фио проживал в квартире по адресу: адрес, один, умер в присутствии фио и ее матери фио; за месяц до смерти фио дал фио ключ от своей квартиры, и просил никому не открывать дверь в квартиру; в конце дата фио сообщил фио, что его куда-то возили и принудили подписать какой-то договор, он был расстроен и напуган. После смерти фио в квартире был обнаружен договор залога на квартиру N 1-10/2017 от дата, зарегистрированный в Росреестре, также были обнаружены и другие договора под залог квартиры и не подписанное соглашение об отступном N 26-04/2017, которые полностью, за исключением сумм, дат и фамилий займодавцев, повторяют друг друга. В дата числах дата представители займодавца вскрыли квартиру, сломав замок, с дата в спорной квартире живут посторонние люди. Соглашение об отступном N 91-10/2017 от дата не зарегистрировано в Росреестре. На момент заключения указанного соглашения об отступном фио был глубоко больным человеком, не собирался передавать свою квартиру займодавцу. Также фио указала, что просит исключить ее из числа ответчиков по делу, так как она не будет обращаться в суд для получения наследства в законном порядке (т.1 л.д. 49-50, т.2 л.д.6-7).

Из материалов дела следует, что определением Головинского районного суда адрес от дата прекращено производство по гражданскому делу N 2-3502/2018 по иску фио к фио об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, поскольку обращение в суд с настоящим иском имело место после смерти фио, умершего дата; фио разъяснено право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (т. 1 л.д.54).

Истец фио в обоснование исковых требований указывает, что соглашение об отступном N01-10/2017 от дата между ним и фио было совершено в надлежащей форме, фактически было исполнено, заёмщик обладал необходимыми полномочиями по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, единственным препятствием к регистрации соглашения и перехода права собственности явилась смерть заёмщика, сделка по отчуждению является состоявшейся, а соглашение об отступном следует считать заключенным, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 309, 310, 334, 337, 401, 409, 807, 809, 810, 811, 1111, 1153, 1154 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. При этом суд первой инстанции исходил из того, что, исходя из условий соглашения об отступном от дата фио приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку соглашение об отступном исполнено сторонами, имущество было передано истцу, допустимых доказательств, свидетельствующих об изменении, либо расторжении данного соглашения, суду представлено не было; с момента смерти фио у истца отсутствовала возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество; наследственное дело к имуществу умершего фио не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

При этом суд отклонил как несостоятельные доводы представителя ответчика Департамента городского имущества адрес об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по мотиву отсутствия государственной регистрации соглашения об отступном, указав, что статья 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, а поэтому, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права, без учета юридически значимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п 3-6 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Таким образом, при отсутствии договоренности сторон об ином для определения момента прекращения обязательства путем предоставления недвижимой вещи в качестве отступного имеет значение лишь момент, с которым закон связывает переход права собственности на это имущество.

При таких данных, в случае, если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что соглашение об отступном фактически не было исполнено собственником спорно й квартиры фио, переход права собственности не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорную квартиру у истца фио не возникло, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, не имеется.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в соответствии с официальным сайтом Главного Управления по вопросам миграции МВД России, паспорт фио, который действовал от имени истца фио на основании доверенности при заключении договора займа N 01-10/2017 от дата, договора залога N 01-10/2017 от дата, соглашения об отступном N 01-10/2017 от дата, недействителен, числится в розыске.

Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, в связи с чем было постановлено незаконное и необоснованное решение, подлежащее отмене.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований фио Герсана Бислановича о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности - отказать.

Председательствующий:

Судьи: