Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2020 г. по делу N 33-415921/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика наименование организации по доверенности фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в зыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику наименование организации о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что фио является собственником земельных участков общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровыми номерами 52:05:0100016:149, 52:05:0100016:150, 52:05:0100016:151, 52:05:0100016:119, 52:05:0100016:121, 52:05:0100016:122 Указанные земельные участки используются ответчиком для эксплуатации построенных на них объектов капитального строительства ("Газопровод-отвод и ГРС Красные Баки-Урень"). Ответчиком плата за пользование земельными участками не вносится. Решением Черемушкинского районного суда адрес от дата по делу N 02-1249/17 установлены условия пользования наименование организации земельными участками общей площадью 5 973 кв.м. сроком на дата: определен размер ежемесячной арендной платы в размере сумма В соответствии с пунктом 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ от дата, пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 582, применяемым по аналогии в силу п.1 ст. 6 и ст. 614 ГК РФ, а также Обзору судебной практики ВС РФ N2 (2015), утв. Президиумом ВС РФ от дата (вопрос 6), размер платы за пользование земельными участками подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, который установлен законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Согласно ФЗ от дата N 459-ФЗ уровень инфляции на дата установлен в размере 4, 3 процента.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы составляет сумма Учитывая, что ответчиком используются земельные участки, принадлежащие истцу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за пользование земельными участками за период с дата по дата: сумма*14 месяцев= сумма Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В силу ст.395 ГК РФ на сумму задолженности подлежат начислению проценты в размере сумма (по состоянию на дата). В связи с чем истец просил суд взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность за пользование земельными участками за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, а всего - сумма Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ответчика наименование организации по доверенности фио ссылаясь на то, что суд необоснованно применил пункт 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 582, но данный иск предъявлен в отношении арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности физического лица.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является собственником земельных участков общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровыми номерами 52:05:0100016:149, 52:05:0100016:150, 52:05:0100016:151, 52:05:0100016:119, 52:05:0100016:121, 52:05:0100016:122.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации в лице фио и наименование организации заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого КХ "Нестерово" предоставляет, а ответчик принимает в аренду на срок с дата по дата земельные участки общей площадью 0, 96 га из них:

- 0, 89 га из земельного массива с кадастровым номером 52:05:0100016:3;

- 0, 07 га из земельного массива с кадастровым номер 52:05:0100016:4 для производства работ в составе стройки "Газопровод-отвод и ГРС Красные Баки-Урень" (код 499). Арендная плата в год составляет сумма в год за 1 га.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от дата по делу N 02-1249/17 с ответчика взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с дата по дата, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, также были установлены на срок дата условия пользования наименование организации земельными участками с кадастровыми номерами 52:05:0100016:149, 52:05:0100016:150, 52:05:0100016:151, 52:05:000016:119, расположенными по адресу: адрес, в 200 метрах северо-западнее асфальто-бетонного завода Уренского ДРСП, а также земельными участками с кадастровыми номерами 52:05:000016:121, 52:05:000016:122, расположенными по адресу: адрес, в 400 метрах северо-западнее асфальто-бетонного завода Уренского ДРСП, общей площадью 5973 кв.м, определив арендную плату в размере сумма в месяц, срок внесения платы: ежемесячно, не позднее первого числа календарного месяца, следующего за текущим месяцем аренды.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от дата по делу N 02-2933/18 с ответчика взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с дата по дата, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции пришел к выводам, что ответчиком используются земельные участки принадлежащие истцу, и что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за использование земельными участками.

Судебная коллегия находит законными и обоснованными вышеуказанные выводы суда.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с размером взысканных денежных сумм арендной платы, поскольку суд необоснованно применил пункт 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 582, но данный иск предъявлен в отношении арендной платы за земельные участки находящийся в собственности физического лица, и в данном случае размер задолженности составит не сумма, а сумма 52 коп, как правильно указал в апелляционной жалобе представитель ответчика.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции при принятии решения ошибочно руководствовался п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 582, но данный иск предъявлен в отношении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности физического лица не могут служить основанием для отмены решения суда и что представитель ответчика не согласен с расчетом задолженности за пользование земельными участками и что расчет задолженности должен соответствовать сумма, не могут служить основанием для отмены решения суда, но учитывая вышеизложенное, судебная коллегия в соответствии с положениями ч.2 ст.328 ГПК РФ, находит Решение Черемушкинского районного суда адрес от дата подлежащим изменению в части размера взысканной задолженности по арендной плате, указанием на взыскание задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от дата изменить в части размера взысканной задолженности по арендной плате, указав на взыскание задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи