Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2020 г. по делу N 33-418497/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Троицкого районного суда адрес от дата по делу N2-512/20, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что с дата являлась собственником земельного участка и дома на данном земельном участке, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес, наименование организации, уч.169. В дата у истца было диагностировано онкологическое заболевание. дата истец фио в болезненном стрессовом состоянии заключила с ответчиком фио договор купли-продажи земельного участка, расположенного на нем каменного двухэтажного дома и двухэтажной бани за сумма, что не соответствует его реальной рыночной цене, поскольку по состоянию на дата рыночная стоимость земельного участка, каменного двухэтажного дома и двухэтажной бани на охраняемой территории составляла примерно сумма До настоящего времени ответчик фио не исполнил свои обязанности по договору, а именно - не оплатил истцу до настоящего времени продажную стоимость земельного участка, каменного двухэтажного дома и двухэтажной бани в размере сумма, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, где просит расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между сторонами, признать за собой право собственности на земельный участок, дом, баню по адресу: адрес у адрес, наименование организации, уч. 169.

Истец фио и её представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика фио по доверенности - фио возражала против удовлетворения исковых требований, представила в дело письменные возражения, в которых также просила применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N13"О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В заседание судебной коллегии ответчик фио не явился, извещен надлежащим образом, на основании ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца фио и ее представителя фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 1912.2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда отвечает.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч.1 ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что истец фио являлась собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 50:26:0190802:115, расположенного по адресу: адресо, у адрес, наименование организации, уч. 169, и расположенных на нем жилого строения площадью 145, 2 кв.м, кадастровый номер 77:18:0190901:333, бани общей площадью 140 кв.м, условный номер 77-77-17/080/2013-554, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что дата между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи земельного участка, дома, бани, расположенных по адресу: адресо, у адрес, наименование организации, уч. 169, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за N 1-337.

Суд первой инстанции проанализировал условия договора купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата и установил, что согласно его условий продавец продал, а покупатель фио купил земельный участок N 169, предоставленный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м, с кадастровым N50:26:190802:0115, по адресу: адрес, наименование организации, двухэтажный дом и двухэтажную баню по адресу: адрес у адрес, наименование организации, уч. 169 (ране адрес земельного участка: адресо, у адрес, наименование организации, уч. 169).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец фио указывала на то, что указанный договор купли-продажи от дата подписала в болезненном стрессовом состоянии, при этом, до настоящего времени ответчик фио не оплатил цену, указанную в договоре купли-продажи, в размере сумма

Проверяя доводы искового заявления, суд первой инстанции принял во внимание положения п. 4 договора купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата, согласно которого по согласованию сторон указанные земельный участок, двухэтажный дом, двухэтажная баня продается за сумму сумма, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

При разрешении спора судом первой инстанции учтено, что дата между фио и фио подписан акт передачи недвижимости, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок N 169 по адресу: адрес у адрес, наименование организации, дом и баню по адресу: адрес у адрес, наименование организации, уч. 169, не обремененные задолженностями по налогам на недвижимость, оплате электроэнергию, марка автомобиля и другим выплатам. К состоянию земельного участка, дома и бани покупатель претензий не имеет. Расчеты произведены полностью. Материальных претензий нет.

дата Троицким районным судом адрес было вынесено заочное решение по гражданскому делу N 2-1716/2014, которым были удовлетворены требования фио о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, дома и бани по адресу: Москва, адрес, у адрес, наименование организации, уч. 169.

Суд первой инстанции на основании представленных Управлением Росреестра по Москве реестровых дел на спорные объекты недвижимости установил, что договор купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата, заключенный между фио и фио был зарегистрирован на основании заочного решения Троицкого районного суда адрес от дата.

Судом первой инстанции учтено, что дата заочное решение Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу N 2-1716/2014 было исполнено, договор купли-продажи земельного участка, дома и бани по адресу: адрес у нос. Птичное, наименование организации, уч. 169, был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчику были и выданы свидетельства о государственной регистрации права на приобретенные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст, ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, проанализировав содержание заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата, пунктом 4 которого предусмотрено, что по согласованию сторон указанные земельный участок, двухэтажный дом, двухэтажная баня продается за сумму сумма, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, обоснованно приняв во внимание, что дата между фио и фио подписан акт передачи недвижимости, была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности к ответчику фио, при этом, согласно действующему законодательству и п.7 указанного договора договор считается исполненным после подписания сторонами акта передачи недвижимости, в связи с чем, пришел к правильному выводу о том, что ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи от дата в виде оплаты стоимости недвижимого имущества в сумме сумма были исполнены.

Отказывая в иске, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, применяя приведенные нормы права, правильно исходил из того, что при заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата требования действующего законодательства РФ соблюдены, предусмотренные договором купли-продажи от дата условия сторонами выполнены, о чем свидетельствует государственная регистрация настоящего договора в УФРС РФ по адрес.

При разрешении спора судом первой инстанции учтено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка, дома и бани от дата, расположенных по адресу: адрес у адрес, наименование организации, уч. 169, никаких материальных претензий у истца, как продавца недвижимого имущества, к ответчику не имелось.

Таким образом, суд первой инстанции, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, не установилпредусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата.

В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка, дома и бани, расположенных по адресу: адрес у адрес, наименование организации, уч. 169, от дата исполнен сторонами, суд первой инстанции признал требования истца о расторжении договора на законе не основанными и удовлетворению не подлежащими.

С указанным выводом суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, поскольку он основан на законе и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В силу ч.1 ст. 196, ч.1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1211.2001 года и Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка, дома, бани был подписан дата, с настоящим иском истец обратилась в суд дата, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, что в силу п.2 ст. 199 ГК РФ, п.4, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец после подписания договора купли-продажи земельного участка, дома и бани от дата продолжала использовать данное имущество и после заключения договора и подписания акта приема-передачи, проживала в доме, оплачивала коммунальные услуги, не доказывает неисполнение своих обязательств по оплате цены договора со стороны покупателя и не влияет на правильность выводов суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не проверил наличие у покупателя фио финансовой возможности для покупки недвижимости, основан на неверном толковании заявителем норм материального и процессуального права, о незаконности решения суда не свидетельствует, так как факт наличия, либо отсутствия у покупателя денежных средств не является имеющим значение и не подлежал установлению по делу при разрешении спора о взыскании задолженности по договору займа. К тому же, законом не предусмотрена обязанность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества доказывать наличие и источники денежных средств для приобретения имущества.

Доводы апелляционной жалобы истца аналогичны основаниям исковых требований, не содержат обстоятельств, имеющих юридические значение для дела и не учтенных судом первой инстанции при вынесении по делу судебного решения, на законность выводов суда первой инстанции не влияют, о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, а потому по названным доводам правильное по существу судебное решение отмене не подлежит.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательствах, оценка которым дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения и не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: