Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2020 г. по делу N 33-418505/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Клюевой А.И.

судей Лукьянченко В.В, Князева А.А.

при помощнике судьи Ерицян А.Ж, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу истца Подшибихина А. Ю. на решение Лефортовского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-2651/2020 по иску Подшибихина А. Ю. к ООО "Перспектива Инвест Групп" о защите прав потребителя, установила:

Истец Подшибихина А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Перспектива Инвест Групп" о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что дата между сторонами был заключен договор N СИМ-2352 ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее дата объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 27 по адресу: адрес, 45, 64-66, 71, в секции N 1, на 3 этаже, со строительным номером 26.01.01.005. Цена договора составила сумма, и оплачена истцом в полном объеме.

дата истцом от ответчика получено извещение о завершении строительства и введении дома в эксплуатацию. дата истец произвел осмотр квартиры и выявил ряд недостатков, в связи с чем, обратился к ответчику с требованием об их безвозмездном устранении в срок до дата. При последующих осмотрах квартиры истцом было выявлено, что устранение дефектов ответчиком не произведено.

Основываясь на изложенном, истец просит обязать ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу объект долевого строительства, ключи от входных замков и домофона подъезда и квартиры, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства и входящих в его состав систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий, документы, подтверждающие обмер квартиры, проведенные уполномоченным государственным органом, подписанный со стороны ответчика в двух экземплярах акт приема-передачи квартиры по договору, ключей и документов, с указанием точных данных квартиры и кадастрового номера объекта недвижимости, точного перечня документов. По истечении 3-дневного срока с момента вступления решения в законную силу в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, производить взыскание неустойки в размере сумма за каждый последующий день неисполнения (неполного исполнения) решения суда.

Решением Лефортовского районного суда адрес от дата постановлено:

В удовлетворении исковых требований Подшибихина А. Ю. к ООО "Перспектива Инвест Групп" о защите прав потребителя - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Подшибихина А.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии истец Подшибихина А.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Перспектива Инвест Групп" по доверенности - Мишуков С.А. возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что дата между сторонами заключен договор N СИМ-2352ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее дата объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 27 по адресу: адрес, 45, 64-66, 71, в секции N 1, на 3 этаже, со строительным номером 26.01.01.005. Цена договора составила сумма, и оплачена истцом в полном объеме.

дата ответчиком истцу было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства. Указанное уведомление получено истцом дата.

дата истец прибыл в ООО "Перспектива Инвест Групп" для осмотра квартиры, однако выяснилось, что в квартире устроена "бытовка" для рабочих, в связи с чем подписание акта не представилось возможным.

3.01.2020 истец прибыл к ответчику, однако устранение дефектов ответчиком не произведено.

дата истец вновь приехал к ответчику, однако "бытовка" не была убрана, - недостатки не устранены.

При вынесении решения суд руководствовался наличием законных оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия не соглашается с правовой позицией суда первой инстанции.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, п. 1 ч. 2, 5.1, 6 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.ч. 1-6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда, судебная коллегия находит их обоснованными.

При вынесении решения, суд первой инстанции суд расценил действия истца, как уклонение от принятия объекта долевого строительства, а составление застройщиком одностороннего акта передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве счел правомерным.

При этом суд исходил из того, что указанные истцом недостатки объекта долевого строительства не являются существенными и не препятствуют эксплуатации объекта.

Правовая позиция истца заключается в том, что он неоднократно являлся для приемки квартиры, однако в его квартире была устроена "бытовка" для проживания рабочих, которая не была разобрана и в последующие моменты прибытия истца для приемки квартиры. Утверждает, что работник ответчика-застройщика, ответственный за подпись акта, отказался зафиксировать недостатки, сославшись на возможность его подписания только без фиксации недостатков.

Судебная коллегия, находит обоснованными доводы истца, поскольку они подтверждаются содержанием претензии истца Подшибихина А.Ю, сведения из которой в полной мере согласуются с вышеизложенной правовой позицией истца; Актом осмотра от дата согласно которому зафиксированы многочисленные существенные недостатки, изложенные на отдельном листе. (л.д. 21-22).

Анализируя поведение истца, судебная коллегия не находит оснований, указывающих на факт его бездействия по принятию квартиры, напротив отмечает заинтересованность Подшибихина А.Ю. в своевременном принятии квартиры и невозможности осуществления таких действий по причине виновных действий ответчика.

При таких обстоятельствах у застройщика отсутствовали основания для составления одностороннего акта.

Таким образом, оценив обстоятельства дела в совокупности с вышеприведенными предписаниями правовых норм, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене судебного решения и о вынесении нового решения об удовлетворении требований истца в части: Обязания общества с ограниченной ответственностью "Перспектива Инвест Групп" в течении трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу передать Подшибихину А. Ю. объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в корпусе 27 по адресу: адрес, 45, 64-66, 71, в секции N 1 (Один) на 3 (третьем) этаже, со строительным номером (код помещения) 26.01.01.005, с размещением на поэтажном плане этажа Дома согласно Приложению No 1 к Договору (многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес), а также долю в общем имуществе Дома.

Обязания общества с ограниченной ответственностью "Перспектива Инвест Групп" в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу передать Подшибихину А. Ю.: ключи от входных замков и домофона подъезда и квартиры; документы, подтверждающие обмеры квартиры, проведенные уполномоченным государством органом.

Обязания ответчика ООО "Перспектива Инвест Групп" составить двусторонний акт приема-передачи вышеуказанной квартиры и передать его истцу Подшибихину А. Ю...

Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение, которым: Обязать общество с ограниченной ответственностью "Перспектива Инвест Групп" в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу передать Подшибихину А. Ю. объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в корпусе 27 по адресу: адрес, 45, 64-66, 71, в секции N 1 (Один) на 3 (третьем) этаже, со строительным номером (код помещения) 26.01.01.005, с размещением на поэтажном плане этажа Дома согласно Приложению No 1 к Договору (многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес), а также долю в общем имуществе Дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Перспектива Инвест Групп" в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу передать Подшибихину А. Ю.: ключи от входных замков и домофона подъезда и квартиры; документы, подтверждающие обмеры квартиры, проведенные уполномоченным государством органом.

Обязать ответчика ООО "Перспектива Инвест Групп" составить двусторонний акт приема-передачи вышеуказанной квартиры и передать его истцу Подшибихину А. Ю...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи