Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2020 г. по делу N 33-418866/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу ТСН "Капитолий" денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН "Капитолий" обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ТСН "Капитолий" создано собственниками земельных участков, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес.

Ответчик фио владеет на праве собственности земельным участком, имеющим кадастровым номер 50:26:0180519:87 и земельным участком с кадастровым номером 50:26:0180519:19, расположенным на территории товарищества (в пределах одного земельного массива), однако, членом ТСН не является.

Договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, между тем, ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества, расходы по содержанию объектов которой несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ.

адрес, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежит истцу на праве собственности.

Ответчик от внесения платы за содержание имущества общего пользования систематически уклоняется, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учётом уточнённых исковых требований истец ТСН "Капитолий" просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ТСН "КАПИТОЛИЙ" по доверенности в судебное заседание суда первой инстанции явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика фио по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных ТСН "Капитолий" требований возражал по доводам письменных возражений.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований просит фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ТСН "Капитолий" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

При этом факт отсутствия договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСН "Капитолий" является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности (дата регистрации дата).

Ответчик фио владеет на праве собственности расположенным на территории товарищества в пределах одного земельного массива земельным участком по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. N5, имеющим кадастровым номер 50:26:0180519:87 и земельным участком с кадастровым номером 50:26:0180519:19.

фио членом ТСН "Капитолий" не является, договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, между тем ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), расходы по содержанию объектов которой несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ. адрес, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежит истцу на праве собственности.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей производен от понесенных им расходов на содержание ТСН "Капитолий", которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости ТСН "Капитолий" и его правления для поддержания поселка в его нормальном функционировании.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие наличие в собственности истца имущества общего пользования и несение истцом расходов на содержание и обслуживание указанного имущества, договоры аренды, в соответствии с которыми ТСН "Капитолий" арендует земельные участки для использования под размещение общего имущества: детской площадки, здания правления ТСН "Капитолий", входной группы (КПП), очистных сооружений, комплектной трансформаторной подстанции и водозаборной скважины.

Кроме того, часть арендуемых земельных участков используется под размещение дорог, предназначенных для прохода и проезда по территории поселка. Данное обстоятельство подтверждает правомерность отнесения арендуемых земельных участков к имуществу общего пользования по смыслу абз.11 ст.1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Право собственности на земельные участки, расположенные в пределах территории, обслуживаемой ТСН "Капитолий", в течение периода образования задолженности также подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на земельные участки, представленные в материалы дела, и не опровергается ответчиком.

Решениями очередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" согласно протоколу N 20 от дата утверждены отчет об исполнении сметы расходов ТСН за дата, отчет о выполнении плана содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН за дата, смета расходов ТСН на дата, план содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН на дата.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" согласно протоколу N 20/1 от дата был установлен размер дополнительной платы за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на территории адрес и не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования.

Решениями общего собрания членов ТСН "Капитолий", отраженными в протоколе N 32 от дата, утверждены отчет об исполнении сметы расходов ТСН за дата, отчет о выполнении плана содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН за дата, смета расходов ТСН на дата, план содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН на дата.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" согласно протоколу N 33 от дата распределены проценты по договорам займов, заключенных ТСН, для расходов на содержание общего имущества, и расходы, понесенные в связи с урегулированием споров по порядку пользования общим имуществом ТСН, между собственниками земельных участков, расположенных на территории адрес.

Указанные земельные участки используются всеми собственниками вновь образованных земельных участков для прохода и проезда, являются собственностью ТСН "Капитолий", что подтверждается материалами дела.

ТСН "Капитолий" было создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ст.123.12) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Факты расположения земельного участка ответчика и общего имущества, обслуживаемого ТСН "Капитолий", в пределах границ одного кадастрового квартала, а также то обстоятельство, что земельный участок ответчика граничит с территорией общего пользования, обслуживаемой ТСН "Капитолий", опровергают доводы ответчика о необходимости в таком случае предоставления подтверждения о выделении ТСН "Капитолий" земель общего пользования или утверждения проекта планировки застройки, поскольку такие требования в силу положений ч. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 14, 32 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" относятся исключительно к некоммерческим объединениям, созданным в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Ответчик от внесения платы за содержание имущества общего пользования уклоняется.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по внесению платежей за содержание объектов общей инфраструктуры и иного общего имущества за дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Судебная коллегия, проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, с выводами суда первой инстанции в части размера взысканных сумм согласиться в полном объеме не может в силу следующего.

Согласно расчету и описанию произведенных расходов за дата, ТСН "Капитолий" фактически было потрачено сумма (сумма расходов утверждена отчетом по смете за дата, утвержденным Протоколом N 33 от дата). С учетом количества участков на адрес "Капитолий" (189 участков) размер ежемесячных расходы, приходящихся на один участок составит сумма.

Из приведенных выше решений общих собраний членом ТСН "Капитолий" следует, что дополнительная ежемесячная плата за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования, установлена сверх расходов, утвержденных в смете.

Так, протоколом N 20/1 от дата установлен размер дополнительной платы в размере сумма за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на адрес "Капитолий", не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования.

Согласно протоколу N 33 от дата, распределены затраты, понесенные товариществом в связи с соблюдением условий претензионного порядка урегулирования вопроса с собственниками земельных участков, расположенных на адрес "Капитолий" по заключению договоров о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН "Капитолий" между собственниками ведущих хозяйство в индивидуальном порядке в размере сумма в год на каждого собственника.

Таким образом, с лиц, которые не являются членами товарищества, за пользование объектами инфраструктуры собирается плата, превышающая, как членские взносы для членов товарищества, так и выпадающие на каждого собственника расходы по смете на содержание объектов общего пользования. Фактически указанные дополнительные платежи удерживаются в счет стоимости создания инфраструктуры и иного имущества, что не основано на законе, поскольку ответчик, как лицо, ведущее хозяйство в индивидуальном порядке и не являющееся членом товарищества, обязан оплачивать суммы за пользование этим имуществом именно потому, что не оплачивал стоимости его создания (приобретения, возведения).

Кроме того, согласно протоколу N 33 от дата распределены проценты, начисленные по договорам займов, привлеченных для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования товарищества между собственниками земельных участков, не вносивших своевременно ежемесячные платежи за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН "Капитолий", что составило сумма.

Между тем, в ходе рассмотрения дела стороной истца экономически не обоснована необходимость использования заемных денежных средств для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования товарищества и возложения данных расходов на ответчика.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика платы, превышающей, как членские взносы для членов товарищества, так и выпадающие на каждого собственника расходы по смете на содержание объектов общего пользования, у суда первой инстанции не имелось.

С учетом изложенного, судебная коллегия изменяет решение суда в части размера взысканных сумм и взыскивает в пользу истца задолженность за заявленный период в сумме сумма (5 705, 05 x 6 мес.) + (5 705, 05 x 8 мес.); на основании ст. 395 ГК РФ на указанную задолженность подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; в силу ст. 98 ГПК РФ расходы на госпошлину от взыскиваемой суммы составят в сумме сумма.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, материалами дела доказано, что истец предоставляет услуги по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования на территории в пределах одного земельного массива, ответчик пользуется указанными объектами (дорогой для прохода и проезда по территории поселка, услугами вывоза и погрузки мусора и снега, услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории, детской площадкой, входной группой (КПП) и услугами охраны территории, очистными сооружениями, комплектной трансформаторной подстанцией, водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), однако оплату не производит.

Кроме того, доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по уплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН "Капитолий", отклоняются судебной коллегией, поскольку ранее судебным решением с ответчика в пользу истца взыскивались расходы по содержанию общего имущества за предыдущий период (ст. 61 ГПК РФ), что не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании, а, кроме того они основаны на мнении ответчика о том, что принадлежащие фио земельные участки не находятся в границах ТСН "Капитолий", что ответчиком по существу допустимыми и относимыми доказательствами по делу не подтверждено.

В целом иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе ответчика, были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения ответчика о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности.

Учитывая изложенное, оснований для вмешательство в судебное постановление по данным доводам апелляционной жалобы (в остальной части, помимо названной выше) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от дата изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с фио в пользу ТСН "Капитолий" в счет основного долга сумма, проценты сумма, возврат государственной пошлины сумма.

В остальной части иска отказать.

В остальной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: