Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2020 г. по делу N 33-420451/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И.

судей Лукьянченко В.В, Князева А.А.

при помощнике судьи Батеевой Е.Н, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу Кюрджидиса Д. Х. на решение Лефортовского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-1771/2020 по иску адрес Москвы к Кюрджидису Демису Х. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, установила:

ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит обязать Кюрджидису Д.Х. заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора, имеющего кадастровый номер 77:04:0002001:7399, расположенного по адресу: адрес на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002001:37399 площадью 1 369 кв.м, с адресными ориентирами: адрес, вл. 2/1, расположено нежилое здание общей площадью 3 821, 5 кв.м. по адресу: адрес, д.2/1, стр.10, в указанном здании Кюрджидису Д.Х. принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью 3 732, 4 кв.м. (антресоль 2, помещение I - комнаты с 1 по 3; подвал, помещение II - комната 1, помещение III - комнаты с 1 по 13, 13а, 14, 14а, 146, 14в, с 15 по 38; этаж-1, помещение II - комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 21, 21а, 22 по 45, с 47 по 51; этаж 2, помещение II - комната с 1-13, 15). Ввиду того, что Кюрджидису Д.Х. в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 6.11.2019 N ДГИ-И-78646/19 направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Кюрджидису Д.Х. проект договора в добровольном порядке не подписан, отсутствие ответа Кюрджидису Д.Х. на предложение о заключении договора Департамент расценивает как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Решением Лефортовского районного суда адрес от дата постановлено: Исковые требования адрес Москвы к Кюрджидису Демису Х. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Кюрджидиса Демиса Х. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, указанных в судебном решении.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое Кюрджидису Д.Х. просит отменить по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель Кюрджидису Д.Х. по доверенности - Устинова Е.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности - Нагорный В.И. возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что в собственности адрес находится земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 1 369 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002001:7399.

В границах данного участка расположен объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 3 821, 5 кв.м. по адресу: адрес. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата следует, что Кюрджидису Д.Х. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 3 732, 4 кв.м. - антресоль 2, помещение I - комнаты с 1 по 3; подвал, помещение II - комната 1, помещение III - комнаты с 1 по 13, 13а, 14, 14а, 146, 14в, с 15 по 38; этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 21, 21а, 22 по 45, с 47 по 51; этаж 2, помещение II - комната с 1-13, 15, расположенное по адресу: адрес, д. 2/1, стр. 10, (л.д. 17-18)

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

6.11.2019 Департамент городского имущества адрес направил ответчику проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002001:7399. (л.д. 19-28)

Суд при принятии решения исходил из обоснованности заявленных истцом исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата N 99-ПП Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности):

- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес;

- предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений;

- переданные Российской Федерацией полномочия, связанные с размещением объектов федерального значения, за исключением принятия решений по подготовке и утверждению документации по планировке территории и по подготовке и утверждению на основании решений Градостроительно-земельной комиссии адрес границ зон планируемого размещения объектов федерального значения или регионального значения, в связи с размещением которых предполагается изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества на присоединенной в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от дата N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес" с дата к субъекту Российской Федерации городу федерального значения адрес (далее - присоединенные территории);

- функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда, судебная коллегия находит их необоснованными.

При вынесении решения, суд обоснованно исходил из того, что в собственности адрес находится земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Кюрджидису Д.Х. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 3 732, 4 кв.м, расположенное по адресу: адрес. 6.11.2019 Департамент городского имущества адрес направил ответчику проект договора аренды на вышеуказанный земельный участок, который не был подписан ответчиком. При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи