Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2020 г. по делу N 33-421152/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ворониной И.В, судей Егоровой Ю.Г, Мошечкова А.И, при помощнике Алексий О.В, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-2235/20 по апелляционной жалобе Андреева А.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 сентября 2020 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Андреева А.А. к Гаражно-строительному потребительскому Кооперативу "Искра-Авто-2" о признании права собственности на машиноместо и обязании провести государственную регистрацию, отказать, УСТАНОВИЛА:

Андреев А.А. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу "Искра-Авто-2", в котором просил признать право собственности на машино-место N 26 в подземной автостоянке по адресу: *** с кадастровым номер ***; обязать Росреестр провести государственную регистрацию права собственности на машино-место N26 в подземной автостоянке по адресу: *** с кадастровыми номерами ***, мотивируя тем, что истец является членом этого кооператива с момента его основания в 1999 году. В соответствии с Уставом и внутренними документами кооператива истцу предоставлено право пользования машино-местами N56 (подвал, помещение I, комната 63, машино-место 56) и N64 (подвал, помещение I, комната 71, машино-место 64) в подземной стоянке по адресу: ***. Указанные машино-места имеют кадастровые номера *** и *** соответственно. Со времени основания кооператива истцом был полностью выплачен паевой взнос в размере 54 500 руб, в течение всего срока существования кооператива регулярно оплачивались все счета на эксплуатационные расходы и операционную деятельность кооператива, включая налоговые платежи. 22.03.2011 истец приобрел еще один пай в кооперативе стоимостью 27 500 руб. у гражданина Савина А.М, о чем свидетельствует заявление Савина А.М, подпись которого удостоверена нотариусом Акимовой А.А, и протокол заседания совета кооператива N4/11 от 24.03.2011. Пай Савиным А.М. был полностью оплачен. С момента передачи истцу указанного пая в соответствии с Уставом и внутренним документами кооператива ему предоставлено право пользования машино-местом N26 (подвал, помещение I, комната 10, машино-место 26). Указанное машино-место имеет кадастровый номер ***.

Машино-место N26, определенное в технической документации как помещение I, комната 10, машино-место, кадастровый номер *** входит в состав нежилого помещения с кадастровым номером *** по адресу: ***, в отношении которого зарегистрировано право собственности за Гаражно-стояночным потребительским кооперативом "Искра-Авто 2", о чем в ЕГРН внесена запись за N77-77-01/050/2005-180 от 20.04.2005. Начиная с 2018 года истец неоднократно обращался в кооператив с требованием передать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на машино-место, однако ему было отказано. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец поддержал иск

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Афанасьев А.А. просит решение суда отменить, как незаконное, по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является членом Гаражно-стояночного потребительского кооператива "Искра Авто 2" с момента его основания в 1999 году.

В указанном кооперативе истцу предоставлено право пользования машино-местом N26 (подвал, помещение I, комната 10, машино-место 26), кадастровый номер ***.

Машино-место N26, определенное в технической документации как помещение I, комната 10, машино-место, кадастровый номер *** входит в состав нежилого помещения с кадастровым номером *** по адресу: ***, в отношении которого зарегистрировано право собственности за Гаражно-стояночным потребительским кооперативом "Искра-Авто 2", о чем в ЕГРН внесена запись за N за N77-77-01/050/2005-180 от 20.04.2005.

Согласно справке кооператива N 26/1 от 30 января 2020 г, истец полностью выплатил паевый взнос, задолженности по взносам отсутствуют.

23.01.2020 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил подготовить и передать в Росреестр пакет документов для регистрации права собственности истца на спорные машино-места.

2 марта 2020 г. ответчик направил в адрес истца письмо, в котором сообщал, что кооператив в настоящее время ведет работу по подготовке правоустанавливающих документов для оформления имущественных прав членов кооператива.

Разрешая заявленные требования, отказывая в иске, районный суд исходил из того, что в материалы гражданского дела не представлены документы, подтверждающие, что объекты, за регистрацией права собственности на которые обращается заявитель созданы лицом на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также в установленном порядке введены в эксплуатацию.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

В нарушение положений главы 14 ГПК РФ районный суд подготовку по делу не проводил, бремя доказывания не распределял, в связи с чем в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приняла новые доказательства:

- контракт на реализацию инвестиционного проекта по адресу: *** от 17.11.1993, - договор о предоставлении земельного участка от 16.11.1993, - акт приемки от 28.12.1993 в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного реконструкцией объекта - административное здание по адресу: ***, - Постановление правительства г. Москвы от 20.06.2000 N 466, в пункте 1 которого указано:

Принять к сведению, что в соответствии с инвестиционным контрактом от 17.11.93 N 9-54/р-1, 2 и дополнительным соглашением N 2 к нему первоначальным инвестором - Добровольным обществом по созданию и развитию молодежных жилых комплексов (ДОСР МЖК) "Искра" введены в эксплуатацию строения 3 общей площадью 2157, 3 кв. м и 4 общей площадью 10500 кв. м, в том числе жилое - 7513, 2 кв. м по ул. ***, в 1993, 1994 годах соответственно. Согласно инвестиционному контракту 100% площади строений *** оформлены в собственность ДОСР МЖК "Искра".

Добровольному обществу по созданию и развитию жилых комплексов "Искра" представить в Москомзем имущественные права на строения *** для внесения изменений в договор аренды земли от 16.09.93 N М-01-000243 (пункт 14).

- акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 17.11.1993, из которого следует, что объект N *** принят в эксплуатацию, в установленном порядке оформлены права собственности на строение 3: ООО "Искра-Авто" запись в ЕГРН на площадь 384, 2 кв.м...

Из содержания указанных документов следует, что спорный объект находится в здании, которое построено на отведенном для этих целей земельном участке, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о.признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСПК "Искра-Авто 2", которому принадлежат помещения в подземной автостоянке по адресу: ***, в котором расположено спорное машиноместо N 26, предоставленное Андрееву А.А. в установленном порядке, истец полностью выплатил паевый взнос за предоставленное машиноместо, не имеет задолженности по членским и иным взносам, спорное машиноместо учтено в государственном кадастре в качестве объекта недвижимости, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на выделенное ему машиноместо N 26 с момента выплаты пая.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 сентября 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности Андреева А.А. на нежилое помещение - машино-место N 26, площадью 21 кв.м кадастровым номер ***, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Председательствующий:

Судьи: