Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 10 декабря 2020 г. по делу N 33-3197/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н, судей Ахрамеева С.В. и Силаевой Т.Г, при секретаре Васиной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Осиповской О.О. на решение Калужского районного суда Калужской области от 1 сентября 2020 года по иску Черненко Ольги Павловны к Осиповской Ольге Олеговне о разделе земельного участка, встречному иску Осиповской Ольги Олеговны к Черненко Ольге Павловне о разделе земельного участка, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Черненко О.П. обратилась в суд с иском к Осиповской О.О, уточнив требования, просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером "68", расположенного по адресу: "адрес", выделив в собственность Черненко О.П. земельный участок N 1 площадью 418 кв.м с координатами характерных точек границ участка согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 14 января 2019 года, выделив в собственность Осиповской О.О. земельный участок N 2 площадью 114 кв.м с координатами характерных точек границ участка согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 14 января 2019 года, взыскать с Черненко О.П. в пользу Осиповской О.О. 82 652 руб. 15 коп. в качестве компенсации за несоразмерность передаваемого имущества принадлежащей ей доли в праве на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Осиповская О.О. предъявила встречный иск к Черненко О.П, просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером "68", расположенного по адресу: "адрес", выделив в собственность Осипоской О.О. земельный участок площадью 139 кв.м согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 10 апреля 2019 года, выделив в собственность Черненко О.П. земельный участок площадью 358 кв.м. согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 10 апреля 2019 года, выделив в общую долевую собственность Осиповской О.О. и Черненко О.П. земельный участок площадью 35 кв.м согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 10 апреля 2019 года, а также возложить на Черненко О.П. обязанность демонтировать за свой счет нежилое строение - сарай (лит.Г4), расположенное на выделяемом земельном участке площадью 35 кв.м, и не препятствовать в организации прохода Осиповской О.О.

В судебном заседании Черненко О.П, ее представители Хозикова Ю.В. и Терехова Е.В. заявленные требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Осиповская О.О. и ее представитель Дроздова Н.В. иск Черненко О.П. не признали, встречный иск поддержали.

Третье лицо Егорова Е.Н, представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 1 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований Черненко О.П. и встречных исковых требований Осиповской О.О. отказано.

В апелляционной жалобе Осиповской О.О. поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Выслушав Осиповскую О.О, поддержавшую жалобу, представителя Черненко О.П. - Терехову Е.В, считавшую необходимым отказать в удовлетворении жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 года, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Из материалов дела следует, что Черненко О.П. на праве общей долевой собственности (доля в праве 72/100) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68 общей площадью 532 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", на основании распоряжений городского Головы г. Калуги от 1 июня 2005 года N-р и от 12 августа 2005 года N-р, а также акта приема-передачи земельного участка в собственность от 12 августа 2005 года N (л.д. 8, 40-43).

Сособственником указанного земельного участка является Осиповская О.О. (доля в праве 28/100) на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 15 мая 2008 года (л.д. 35, 40-43).

Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также на участок с 20 ноября 2018 года на неопределенный срок установлено обременение в виде частного сервитута площадью 3 кв.м в пользу ФИО14 (л.д. 40-43).

Спорный земельный участок расположен в пределах территориальной зоны Ж-5 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается ответом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 25 августа 2020 года (л.д. 191).

На земельном участке расположен жилой дом, право общей долевой собственности сторон спора на который было прекращено решениями суда, за Черненко О.П. признано право собственности на часть жилого дома N 1 площадью 59, 4 кв.м, за Осиповской О.О. на часть жилого дома N 3 площадью 18, 9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе решением Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2017 года по делу N по иску Осиповской О.О. к Черненко О.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, решением Калужского районного суда Калужской области от 9 апреля 2018 года по делу N по иску Черненко О.П. к Осиповской О.О, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Городской Управы г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, определением Калужского районного суда Калужской области от 28 апреля 2018 года об утверждении мирового соглашения по делу N по иску Осиповской О.О, Черненко О.П. к ФИО14 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований Черненко О.П. представлен план раздела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 14 января 2019 года, предусматривающий раздел и передачу сторонам земельных участков в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а именно Черненко О.П. полежит передаче земельный участок площадью 418 кв.м, Осиповской О.О. - площадью 114 кв.м (л.д.7).

Возражая против удовлетворения иска Черненко О.П. и заявляя встречные требования, Осиповская О.О. представила план раздела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 10 апреля 2019 года, предусматривающий раздел общего участка и передачу сторонам земельных участков в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности (л.д.33).

Из указанного плана следует, что Черненко О.П. полежит передаче земельный участок площадью 358 кв.м, Осиповской - площадью 139 кв.м, земельный участок площадью 35 кв.м остается в общей долевой собственности сторон.

Согласно заключению экспертов ООО "Малтон" N от 18 июня 2020 года по проведенной по делу экспертизе, в результате выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Черненко О.П. полежит передаче земельный участок площадью 383 кв.м, Осиповской О.О. - площадью 149 кв.м, расположенные в том числе под принадлежащими сторонам жилыми помещениями.

Разрешая спор в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.2 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 28 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд пришел к выводу о невозможности раздела земельного участка по представленным в дело вариантам в связи с несоблюдением предусмотренных в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам, в частности предельных минимальных размеров участков.

Решением Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 N утверждены Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (далее Правила).

Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 40:26:000337:68 находится в территориальной зоне Ж5 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В разделе 6.2 Правил, в редакции на дату принятия судом решения по делу, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства был установлен 500 кв.м, в настоящее время - 400 кв.м.

Таким образом, площадь принадлежащего сторонам земельного участка не позволяет разделить его (выделить из него долю в праве в натуре) на два земельных участка, площадь каждого из которых будет соответствовать минимальным размерам земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, решение суда следует признать правильным.

Доводы жалобы о том, что Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" не установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "под жилой дом", являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку, как установлено по делу, земельный участок сторон расположен в территориальной зоне Ж5 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, на него распространяются требования о минимальных и максимальных размерах, установленные для земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Иных доводов, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 1 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Осиповской Ольги Олеговны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: