Приказ Министерства строительства Сахалинской области от 27 января 2011 г. N 4 "Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства строительства Сахалинской области
от 27 января 2011 г. N 4
"Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений
к жилью экономического класса"

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля 2011 г.

В целях реализации системы программных мероприятий долгосрочной целевой программы Сахалинской области "Строительство жилья в Сахалинской области на 2010-2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 03.09.2010 года N 423, а также в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 июня 2010 года N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса" приказываю:

1. Утвердить Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее - Методические рекомендации).

2. Отделу экономики и инвестиционных программ (Е.А. Китаева):

- довести настоящий приказ до муниципальных образований области,

- опубликовать настоящий приказ в газете "Губернские ведомости".

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте Министерства строительства (Д.Н. Евдокимов).

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра Т.Г. Стаценко.

Основание: раздел 3 подпрограммы "Обеспечение жильем жителей Сахалинской области" долгосрочной целевой программы Сахалинской области "Строительство жилья в Сахалинской области на 2010-2015 годы".

Министр

Е.П. Ивашова

Методические рекомендации
по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса
(утв. приказом Министерства строительства Сахалинской области
от 27 января 2011 г. N 4)

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля 2011 г.

Для целей настоящих Методических рекомендаций применяются термины и понятия следующего содержания.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Малоэтажные жилые дома:

индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

1. Настоящие Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.

2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью экономического класса, если:

2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1 - 2.1.3 и 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.4 - 2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов устанавливается согласно предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, находящихся в собственности муниципальных образований, утвержденных нормативными актами органов местного самоуправления.

2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. м.

2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м; спальни - 10 кв. м; кухни - 8 кв. м.

2.1.4. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.

Таблица 1

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), кв. м	28 - 45	44 - 60	56 - 80	70 - 100	84 - 116	103 - 126

2.1.5. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов - не менее:

- комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

- общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

- спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

- кухни - 6 кв. м;

- кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

2.1.6. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.

3. В жилых помещениях, строящихся в рамках долгосрочной целевой программы "Строительство жилья в Сахалинской области на 2010-2015 годы" рекомендуется:

3.1. Для муниципального жилищного фонда:

- выполнение чистовой отделки для сдачи построенного помещения "под ключ".

- использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства строительства Сахалинской области от 15 февраля 2011 г. N 18 пункт 3.2 настоящих Рекомендаций дополнен подпунктом 3.2.5

3.2. Для участников Жилищно-строительных кооперативов:

3.2.1. Выполнение внутренней отделки:

- подготовка стен под отделку,

- подготовка ванной и туалетной комнат под отделку,

- установка унитаза бюджетной ценовой категории,

- пол - по проекту, без устройства напольного покрытия,

- установка металлических входных дверей в подъезды (без устройства домофонов и доводчиков),

- установка металлических входных дверей в квартиры.

3.2.2. Внешняя отделка:

- по проекту, без остекления балконов,

3.2.3. Установка инженерного оборудования:

- по проекту, без установки индивидуальных водонагревателей, плит,

- оборудование индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов,

- устройство внутренней электропроводки с монтажом электроустановочных приборов (розетки, выключатели),

- устройство системы внутреннего теплоснабжения с установкой радиаторов отопления.

3.2.4. Использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

3.2.5. По согласованию с заказчиком допускается размещение совмещенных ванных и туалетных комнат в одно- и двухкомнатных квартирах.

4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:

- показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;

- показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

- требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.

4.1. Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно-установленного показателя.

Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию мало- этажных жилых домов и частей жилых домов (жилых домах блокированной застройки) кДж/(м2 °C сут.) приведен в таблице 2.

Таблица 2

Отапливаемая площадь домов, кв.м.	С числом этажей
	1	2	3	4
60 и менее	140	-	-	-
100	125	135	-	-
150	110	120	130	-
250	100	105	110	115
400	-	90	95	100
600	-	80	85	90
1000 и более	-	70	75	80
Примечание: При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в интервале 60-1000 кв.м значения должны определяться по линейной интерполяции

4.2. Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных домов, кДж/(м2 °C сут.) или [кДж/(м3 °C сут.)] приведен в таблице 3.

Таблица 3

Типы зданий	Этажность зданий
	1 - 3	4, 5	6, 7	8, 9	10, 11	12 и выше
Жилые здания, гостиницы, общежития	По таблице 2	85 [31] для 4-этажных и блокированных домов - по таблице 2	80 [29]	76 [27,5]	72 [26]	70 [25]

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

5. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется учитывать, что:

- расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Сахалинской области", утвержденными постановлением Администрации Сахалинской области от 28.01.2008 N 18-па;

- доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20 % всей территории района.

7. При отнесении жилых помещений к жилью экономического класса рекомендуется:

- обеспечить доступность к объектам социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более установленной действующими нормативными требованиями;

- обеспечить условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом действующих нормативных требований.