Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2020 г. по делу N 33-416073/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио

на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований фио к фио о возложении обязанностей регистрации обременения права, отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанности регистрации обременения, возникшее на основании договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, был заключен договор, в соответствии с которым ответчик является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. Срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком установлен в десять лет с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик, являющийся наймодателем, уклоняется от соответствующей регистрации обременения, несмотря на многочисленные обращения со стороны истца и ее представителей. Договор найма жилого помещения сторонами исполняется, жилое помещение передано по акту приема - передачи нанимателю, а наниматель в свою очередь вносит наймодателю ежемесячные платежи за пользование указанным жилым помещением.

Указанное исковое заявление было принято к производству Зюзинского районного суда адрес в связи с наличием определения Солнцевского районного суда адрес от дата о возвращении искового заявления, в котором содержится разъяснения о необходимости обращения с иском в Зюзинский районный суд адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил, что истец и ответчик являются родственниками, долгое время в отношении квартиры не было притязаний третьих лиц. В настоящее время состоялось решение суда об обращении взыскания на квартиру в качестве предмета ипотеки.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применил нормы материального права, настаивает на том, что договор аренды квартиры заключен на срок, превышающий один год, подлежит регистрации, ответчик уклоняется от регистрации обременения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Из положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймадотель обязуется предоставить нанимателю вол владение и пользование изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью 38 кв.м, состоящей из одной комнаты по адресу: адрес, принадлежащее наймодателю на основании договора передачи от дата N 071921-У00440 (п. 1.1, 1.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора, квартира передается нанимателю в момент подписания договора. Передача помещения и имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписанному наймодателем и нанимателем (п. 3.2. договора).

Срок найма жилого помещения устанавливается сторонами в десять лет с момента подписания договора найма, что следует из 4.4.1. договора найма.

В соответствии с п. 4.2. договора, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ.

Плата за пользование помещение и имуществом составляет сумма, что установлено п. 5.1. договора.

дата между фио и фио составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения и имущества, в соответствии с которым наймодатель передает, а нанимателю принимает жилое помещение по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата фио направила в адрес фио требование о прохождении процедуры государственной регистрации, обременения, возникшего на основании договора найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела по существу, из объяснений представителя истца следует, что начиная с дата указанный договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком дата сторонами не регистрировался в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, поскольку не было никаких претензий в отношении жилого помещения. В настоящее время есть решение суда, принятое судом в дата, об обращении взыскания на указанное жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются родственниками.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что действия фио по обращению в дата в суд с иском о понуждении к регистрации договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком дата, и фактический отказ от реализации данной обязанности и права на протяжении шести лет, направлены не на защиту права пользования фио спорным жилым помещением, а на обременение права нового собственника жилого помещения, и воспрепятствование новому собственнику жилого помещения по пользованию, владению и распоряжению имуществом.

Коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца состоят в утверждениях о наличии долгосрочного договора найма жилого помещения и установленном законом правиле регистрации такого договора. Коллегия не может принять во внимание такие доводы, поскольку выводов решения они не опровергают. Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время на квартиру обращено взыскание как на предмет залога. Наличие обременения в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре дата. Приведенные сведения, известные истцу, объективно подтверждают ее намерение приобрести право на жилое помещение в ущерб интересам другого лица. При этом ранее, на протяжении 6 лет, данное требование истцом не заявлялось.

Таким образом, выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: