Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2020 г. по делу N 33-417857/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-927/2020 по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по юридическим услугам в размере сумма, госпошлину в размере сумма, в остальной части иска - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлины в размере сумма и расходов по уплате юридических услуг в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что истец является Управляющей компанией на основании Протокола N3 от дата общего собрания собственников дома N25 по адрес, адрес фио Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственник обязан нести расходы по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества путем внесения здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги, дополнительные услуги и прочие услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений здания, в порядке и сроки, предусмотренные Договором и решением общего собрания собственников. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07. дата по дата образовалась задолженность в размере сумма На сумму долга начислены пени в размере сумма По заявлению наименование организации был вынесен судебный приказ, который определением от дата был отменен на основании возражений должника, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, предоставила отзыв, в котором просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменения которого в части периода и размера задолженности по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик фио доводы апелляционной жалобы поддержала по основаниям, изложенным в жалобе, просила решение суда изменить.

Истец в заседание судебной коллегии не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

наименование организации является Управляющей организацией дома N25 по адрес, адрес на основании Протокола N3 от дата общего собрания собственников.

Основанием для обращения в суд явилось не исполнение ответчиком своих обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки ответчика по оплате оказываемых наименование организации услуг по техническому обслуживанию, содержанию имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам составил с дата по дата, размер задолженности - сумма Также, за период просрочки с дата по дата на сумму долга начислены пени в размере сумма

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, пени за период с дата по дата, снизив их размер по основания ст.333 ГК РФ до сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере сумма

Судебная коллегия, проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, с выводами суда первой инстанции в части периода и размера задолженности согласиться не может в силу следующего.

Так, на основании решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом N3 от дата, Управляющей компанией избрана наименование организации.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в спорный период с дата по дата на основании протокола общего собрания будущих собственников помещений от дата управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, осуществляло ТСН "ЖК Апрелевский", кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства об уплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в ТСН "ЖК Апрелевский". Так, дата между "ГПК-СтройАльянс" и ТСН "ЖК Апрелевский" был заключен договор управления многоквартирным домом N01, по условиям которого управляющая компания приняла на себя функции управления многоквартирным домом 25 по адрес в адрес. Дополнительными соглашениями N1 от дата и N2 от дата, управляющая компания приняла на себя обязанность по управлению многоквартирными домами N11 и N15 по адрес и N34, 36 по адрес в адрес.

Как установлено решением Арбитражного суда адрес от дата, решениями, оформленными протоколами ТСН "ЖК Апрелевский" от дата и N8 от дата, правлением принято решение о непосредственном управлении многоквартирными домами, входящими в состав жилого комплекса и расторжении договора управления N01 от дата с наименование организации, письмом N18 от дата ТСН "ЖК Апрелевский" уведомило наименование организации о прекращении действия договора управления N01 от дата, в связи с принятием решения о непосредственном управлении многоквартирными домами ТСЖ.

Вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда адрес от дата решение, принятое на собрании собственников помещений в многоквартирном доме в период с дата по дата, о ликвидации ТСН и выборе управляющей наименование организации, признано недействительным.

Суд при разрешении спора, возражения ответчика относительно уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в ТСН "ЖК Апрелевский" со ссылкой на то, что ответчик не обладала информацией о выборе новой управляющей организации, поступавшие квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за приведенный выше период продолжали приходить от ТСН "ЖК Апрелевский" осуществляла платежи по выставленным платежным документам, признал несостоятельными, указав при этом, что решение собственников о выборе способа управления многоквартирным домом признано законным апелляционным определением N33-13414/2017 от дата. Следовательно, оснований для внесения платежей в ТСН "ЖК Апрелевский" у ответчика не имелось. Также судом первой инстанции отклонены возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части платежей.

Указанные обстоятельства имеют значение для настоящего спора с учетом возникших между сторонами правоотношений. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Поскольку ответчик в период с дата по дата надлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме предыдущей управляющей организации на основании выставляемых платежных документов, доказательств обратного в дело не представлено, действовала добросовестно при внесении платы, не обладала информацией о выборе новой управляющей организации, в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательств по об уплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в ТСН "ЖК Апрелевский", правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с фио задолженности и пени за указанный период, на что указано в апелляционной жалобе, у суда первой инстанции не имелось. В этой связи на основании ст. 330 ГПК РФ решение суда в части периода и размера взысканных суммы на оплату жилищных и коммунальных услуг подлежит изменению со взысканием с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, В связи с изменением суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, решение подлежит изменению и в части подлежащих возмещению за счет средств ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ расходов истца по оплате госпошлины(81, 14%), в счет частичного возмещения расходов на оплату госпошлины подлежит взысканию сумма. Оснований для изменения решения суда по иным основаниям по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от дата изменить в части периода и размера задолженности и государственной пошлины.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, сумма в счет частичного возмещения судебных расходов.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: