Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2020 г. по делу N 33-419261/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело N 2-2947/20 по апелляционной жалобе истцов фио, фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио, Давидян фио к наименование организации о признании права собственности отсутствующим - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о признании отсутствующим право собственности наименование организации на нежилое помещение комнату N1 помещения NVI площадью 17, 6 кв.м, с назначением "колясочная", расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу:

адрес, зарегистрированное на основании записи Единого государственного реестра прав на недвижимость N77-77-07/068/2009-882 от дата.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата.

На первом этаже дома располагается ряд помещений общего пользования, в частности, помещение NVI площадью 21.5 кв.м и состоящее из трех комнат: комната N1 - колясочная площадью 17, 6 кв.м; комната N 2 - уборная площадью 2, 3 кв.м; комната N 3 - коридор площадью 1, 6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от дата помещение NVI площадью 21.5 кв. м. поставлено на кадастровый учет в качестве единого самостоятельного объекта недвижимости дата с присвоением ему кадастрового номера N77:07:0004005:7181. Сведений о зарегистрированном собственнике, а также о каких-либо обременениях/правопритязаниях ЕГРН не содержит.

Однако из письма Управляющей наименование организации от дата исх. N 01-13-1/0, истцы узнали, что часть помещения NVI (комната N1 площадью 17.6 кв.м.) (далее - помещение Колясочной) зарегистрирована наименование организации.

Истцы полагают, что помещение Колясочной является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности в силу закона, а регистрационная запись N77-77-07/068/2009-882 от дата о праве собственности наименование организации на помещение Колясочной незаконна и нарушает их права как собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы фио, фио, и их представитель по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика наименование организации по доверенности фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просят истцы фио, фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явились истец фио, который апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней, поддержал в полном объеме.

В заседание судебной коллегии явились представители ответчика по доверенностям фио, фио, которые доводы апелляционной жалобы не признали.

В заседание судебной коллегии истец фио, третьи лица Управление Росреестра, ДГИ адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся участников судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности отсутствующим как внедоговорное требование лица, в чьем владении находится спорное имущество, являющегося одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы фио и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата

дата между наименование организации (Покупатель) заключен договор ВАМ (МКИ) N8917 купли-продажи имущества, предметом которого является выкуп нежилого помещения, общей площадью 17, 6 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ответу СГУП по продаже имущества адрес от дата N 09/03-2166, имеющемуся в материалах реестрового дела, Фонд имущества адрес заключил с ТОО "Капитал" договор купли-продажи N ВАМ (МКИ) 8917 от дата и выдал свидетельство на право собственности Реестр N2446 от дата на нежилое помещение, площадью 17, 6 кв.м. по адресу: адрес.

дата наименование организации выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение 17, 6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, о чем сделана запись регистрации N 77-77-07/068/2009-882.

Согласно разъяснениям Конституционного суда Российской Федерации (Определение от дата N489-О-О) помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно ст. 20 Закона адрес от дата "Устав адрес", в собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли адрес в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от дата N 3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности (нежилой фонд), расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от дата N 3020-1, объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от дата N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от дата N 3020-1.

Таким образом, спорный объект недвижимости относятся к муниципальной собственности в силу п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от дата N 3020-1.

Следовательно, право собственности адрес на спорное нежилое помещение возникло на основании закона (п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"), данные объекты включены в Перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности адрес.

Согласно сведениям архивной документации ГБУ Мосгор БТИ по состоянию на дату первичной технической инвентаризации дата в составе помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес учитывалось нежилое помещение N VI, общей площадью 21, 5 кв.м, в том числе комната 1 площадью 17, 6 кв.м. (колясочная).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 17, 6 кв.м, до дата принадлежало на праве собственности адрес, а после было передано ТОО "Капитал" по договору ВАМ (МКИ) N8917 купли-продажи имущества от дата Указанный договор никем не оспорен, право собственности ответчика на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Доводы о неприменении норм материального права, приведенных истцами в исковом заявлении, подлежат отклонению, поскольку при рассмотрении дела суд руководствовался нормами, подлежащими применению.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст. 67 ГПК РФ судом выполнены. Несогласие истцов с произведенной судом оценкой доказательств, не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов фио, фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: