Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2020 г. по делу N 33-420712/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Матлахова А.С, судей Фроловой Л.А. и Моргасова М.М, при секретаре (помощнике судьи) Куркиной А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Моргасова М.М. дело по апелляционной жалобе представителя Тимохина А.Л, Тимохиной Н.Б. - Сидоренко Д.А. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 04 августа 2020 г. (гражданское дело N 2-2434/20), которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Тимохина Александра Львовича, Тимохиной Натальи Борисовны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" солидарно неосновательное обогащение в размере 67 000 руб, компенсацию за неправомерное пользование денежными средствами в размере 3670, 23 руб, судебные расходы 15 320, 11 руб.

установила:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" обратился в суд с иском к ответчикам Тимохину А.Л, Тимохиной Н.Б. о солидарном взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с 01.01.2019 г. по 01.03.2020 г. в размере 67 000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 670, 24 руб, расходов на оплату юридических услуг в размере 13 000 руб, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 320, 11 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками земельных участков N N 222, 223, 224 по адресу: ***, жилой комплекс "Воскресенское". 30.05.2012 г. между ДНП КП "Воскресенское" и Тимохиным А.Л. заключен договор-обязательство N *** от 30.05.2012 г, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 2 500 руб, а так же производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п, размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП. Впоследствии с данной организацией Тимохиным А.Л. заключен договор N *** от 03.07.2012 г. о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участков N ***, а с 21.07.2012 г. он являлся членом данной организации. 08.11 2016 года ДНП КП "Воскресенское" ликвидировано, и с 01.10.2016 года все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории выполняло ДНП "Воскресенское" (организация является действующей), а с 01.07.2017 года - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" (далее - Союз).

Союз "Воскресенское" не является правопреемником ДНП КП "Воскресенское", ДНП "Воскресенское", которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с 01 октября 2016 года до 01 июля 2017 года.

Ответчики членами Союза "Воскресенское" не являются, в договорных отношениях стороны не состоят. Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза Воскресенское" от 09.06.2017 года, ответчики Тимохин А.Л. и Тимохина Н.Б, как собственники земельных участков N*** на территории ЖК "Воскресенское", не являющиеся членами Союза, наравне с членами Союза обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб. В соответствии с решением по вопросу N***, оформленным протоколом внеочередного общего собрания членов Союза от 25.09.2018 г, с 01.10.2018 г. размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с N*** "Воскресенское" увеличен до 5 000 руб. 00 коп. Ответчики надлежащим образом информированы о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиками своевременно не производится. Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры по состоянию с 01 января 2019 г. по 01.03.2020 года составила 67 000 руб. 00 коп, которая в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит заявитель по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что, по его мнению, при рассмотрении дела не учтены его обстоятельства, ответчики являются собственниками земельных участков, границы жилого комплекса должным образом не утверждались, обязанность по оплате услуг истца у ответчиков не возникла.

В судебное заседание Московского городского суда ответчики Тимохин А.Л, Тимохина Н.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков Тимохина А.Л, Тимохиной Н.Б. - Сидоренко Д.А. -, поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Представитель Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" - Лебедева В.А. доводы жалобы полагала необоснованными.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Вывод суда первой инстанции судебная коллегия признает правильным, в должной степени мотивированным, основанным на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона отвечает.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По аналогии ст. ст. 7 и 8 ЖК РФ, коттеджный поселок, в котором расположены объекты недвижимости собственников, является самостоятельным объектом жилищно- правового регулирования, на который распространяются положения ЖК РФ, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Как указано в ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действующего с 01.01.2019 г. по настоящее время), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками (по ? доле каждый) земельных участков N N *** по адресу: ***, жилой комплекс "Воскресенское".

30.05.2012 г. между ДНП КП "Воскресенское" и Тимохиным А.Л. заключен договор-обязательство N *** от 30.05.2012 г, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 2 500 руб, а так же производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п, размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП.

Впоследствии с данной организацией Тимохиным А.Л. заключен договор N *** от 03.07.2012 г. о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участков N ***, а с 21.07.2012 г. он являлся членом данной организации. 08.11 2016 года ДНП КП "Воскресенское" ликвидировано, и с 01.10.2016 года все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории выполняло ДНП "Воскресенское", а с 01.07.2017 года - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" (далее - Союз).

Ответчики членами Союза "Воскресенское" не являются, в договорных отношениях стороны не состоят.

Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза Воскресенское" от 09.06.2017 года, ответчики Тимохин А.Л. и Тимохина Н.Б, как собственники земельных участков N*** на территории ЖК "Воскресенское", не являющиеся членами Союза, наравне с членами Союза обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб.

В соответствии с решением по вопросу N3, оформленным протоколом внеочередного общего собрания членов Союза от 25.09.2018 г, с 01.10.2018 г. размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с N*** ЖК "Воскресенское" увеличен до 5 000 руб. 00 коп.

В собственности Союза "Воскресенское" имеется три земельных участка с кадастровыми номерами: ***, площадью 15343 кв.м, N ***, площадью 9569 кв.м, и N ***, площадью 9996 кв.м, являющимися внутрипоселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, за которые, соответственно, истец платит земельный налог, а также в обязанности Союза "Воскресенское" входит обслуживание и содержание дорог общего пользования, оплата электроэнергии, потребляемой сетями инженерно-технического обеспечения и т.д.

Союз собственников "Воскресенское" является арендатором земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК "Воскресенское" на основании договоров аренды инфраструктуры территории от 27 декабря 2018 года, заключенных Союзом "Воскресенское" с ИП Рыбиным Н.И. и Стеганцовой Е.Б.

Кроме обязанностей по оплате земельных участков, в обязанности Союза собственников "Воскресенское" входит оплата аренды электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей и т.д.

Истцом заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе "Воскресенское": договор об оказании охранных услуг N 2 от 05.07.2017 г. с ООО ЧОО "Восток" (переименовано в ООО ЧОО "Витязь-Восток"); договор N *** об оказании услуг по уборке территории от 01.02.2018 г. с ИП Сабировым Б.С.У.; договор N*** от 01.12.2018 г. об оказании услуг по уборке и вывозу снега с ИП Сабировым Б.С.У.; договор *** от 25.02.2017 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО "Хартия"; договор N *** от 26.12.2018 г. на оказание услуг автотранспортом, строительно-дорожными машинами с ООО "Капитал"; трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения N ***от 26.10.2010 г. с ПАО "Мосэнергосбыт" и ДНП "Воскресенское" от 02.02.2018 г. о принятии Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Воскресенское" обязательства по оплате электроэнергии; договор N *** от 02.04.2018 г. аренды помещения с кадастровым номером ***.

В п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г. разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Исходя из положений статей 3 и 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческой организации и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Ответчики надлежащим образом информированы о необходимости уплаты ежемесячных и коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиками своевременно не производится.

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры за указанный период составляет 67 000 руб. 00 коп, которая в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Доводы ответчиков, изложенные в обоснование возражений на иск, о том, что у них не имеется договорных отношений с истцом; о том, что к спорным правоотношениям неприменимы положения ЖК РФ; о необоснованности взимания платы; о наличии самостоятельных договоров, заключенных ответчиками с ресурсоснабжающими организациями, являются несостоятельными, поскольку не освобождают ответчиков от уплаты за пользование инфраструктурой и другим имуществом.

Поскольку ответчики своевременно оплату не производили, с них, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 г. по 01.03.2020 г. в размере 3 670, 24 руб.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному и объективному выводу об удовлетворении исковых требований.

Выводы в решении суда первой инстанции по делу сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Вопреки доводам апелляционной жалобы юридически значимые обстоятельства дела установлены верно.

Вопреки доводам жалобы решение суда первой инстанции содержит объективные выводы, вытекающие из установленных обстоятельств дела, требований закона, ссылки на доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы и оценку собранных по делу доказательств.

Собранным по делу доказательствам оценка дана судом первой инстанции по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Иная точка зрения заявителя относительно необходимости оценки доказательств в выгодном для него виде, сама по себе, не является установленным законом основанием для иного вывода по делу.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат установленных законом оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 04 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: