Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2020 г. по делу N 33-420852/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Антоновой Н.В, судей Сальниковой М.Л, Дубинской В.К, при помощнике Дмитриеве С.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Сальниковой М.Л. по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" по доверенности Маликовой М.А. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19 июня 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Чичвариной Ольги Георгиевны и Чичварина Алексея Александровича к ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" в пользу Чичвариной Ольги Георгиевны и Чичварина Алексея Александровича неустойку в общем размере 600 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, а также штраф в размере 305 000 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" в пользу Чичварина Алексея Александровича государственную пошлину в размере 1 697 руб. 790 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Чичвариной Ольги Георгиевны и Чичварина Алексея Александровича неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, до 01 января 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Чичварина О.Г. и Чичварин А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" (далее ООО "МИЦ-МИЦ") о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, за период с 31 октября 2018 года по 01 ноября 2019 года, в размере 1 149 557 руб. 88 коп, убытков в размере 70 000 руб, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ущерба, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 697 руб. 79 коп, указывая на то, что истцы являются участниками долевого строительства жилого дома по договору участия в долевом строительстве от 21 августа 2017 года, согласно которому застройщик ООО "МИЦ-МИЦ" обязался в срок не позднее 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2018 года, то есть не позднее 31 октября 2018 года передать истцу объект долевого строительства в виде помещения, общей площадью 59, 80 кв.м, условный номер 191, порядковый номер 1, распложенный на 2 этаже корпуса 2 по адресу: ***. Стоимость объекта долевого строительства составила 6 480 642 руб. Истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнили в полном объеме. Ссылаясь на недобросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, на просрочку передачи объекта долевого строительства, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" по доверенности Маликова М.А. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона, решение суда первой инстанции в части размера и периода взысканной неустойки, а также штрафа не соответствует.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21 августа 2017 года между истцами Чичвариной О.Г, Чичвариным А.А. и ответчиком ООО "Московский ипотечный центр - МИЦ" был заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по условиям которого, ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный п. 6.1 договора, передать участнику долевого строительства, объект - помещение, общей площадью 59, 80 кв.м, условный номер 191, порядковый номер 1, расположенное на 2 этаже, корпус 2, по адресу: ***.

Стоимость объекта долевого строительства составила 6 480 642 руб.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнили в полном объеме, что не оспорено при рассмотрении дела.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства, а также срок выполнения отделочных работ установлен не позднее срока, установленного в п. 6.1 договора.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2018 года, то есть до 01 ноября 2018 года.

Согласно п. 6.2 договора, объект долевого строительства и выполнение отделочных работ передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Как указано истцами в исковом заявлении и подтверждено сторонами при рассмотрении дела, в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был, акт приема-передачи объекта был подписан между сторонами только 28 октября 2019 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив факт нарушения застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в соответствии с которым, применив положения ст. 333 ГК РФ, о чем ходатайствовал представитель ответчика, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 31 октября 2018 года по 01 ноября 2019 года в размере 600 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 305 000 руб.

Учитывая, что требование Чичвариной О.Г, Чичварина А.А. о взыскании с ООО "Московский ипотечный центр - МИЦ" неустойки по договору участия в долевом строительстве было предъявлено до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд предоставил ответчику ООО "Московский ипотечный центр - МИЦ" отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 01.01.2021.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца Чичварина А.А. расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1 697 руб. 79 коп.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия не может согласиться с периодом просрочки и размером взысканной неустойки.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2018 года, то есть до 01 ноября 2018 года.

Из чего следует, что последним днем для передачи объекта участнику долевого строительства является 31 октября 2018 года, соответственно неустойка должна рассчитываться с 01 ноября 2018 года.

Поскольку акт приема-передачи объекта был подписан между сторонами 28 октября 2019 года, следовательно, последним днем для расчета неустойки является 27 октября 2019 года.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия приходит к выводу, что неустойка за нарушение сроков передачи квартиры подлежит начислению за период с 01.11.2018 года по 27.10.2019 года и определяет размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов в целях сохранения баланса интересов сторон, в сумме 500 000 руб, полагая именно такой размер нестойки отвечающим требованиям ч.6 ст.395 ГК РФ. Оснований для снижения неустойки в большем размере судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 255 000 руб.

Отказывая в удовлетворении требования истцов о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб, суд исходил из того, что таковые расходы не подтверждены документально.

Отказывая в удовлетворении требования истцов о взыскании убытков за вынужденную аренду помещения в размере 70 000 руб, суд исходил из того, что истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между указанными расходами и нарушением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве.

В указанной части решение суда не оспаривается сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19 июня 2020 года изменить в части периода взыскания и размера взысканной неустойки, штрафа.

Изложить указанную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр - МИЦ" в пользу Чичвариной Ольги Георгиевны и Чичварина Алексея Александровича неустойку за период с 01.11.2018г. по 27.10.2019г. в размере 500 000 руб, штраф в размере 255 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи