Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 декабря 2020 г. по делу N 33-7493/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К, судей Рафиковой О.В, Султанова Р.А, с участием прокурора Христич Т.В, при секретаре Секретёвой М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" к Карамышеву Г.Г, Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С, Карамышеву Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, взыскании задолженности, по апелляционной жалобе Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С, Карамышеву Г.Г, действующей также в интересах несовершеннолетнего Карамышеву Е.С, на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 12 августа 2020 года, установила:

ГАПОУ "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Карамышевой Г.Г, Карамышеву С.А, указав в обоснование требований на то, что на праве управления образовательного учреждения находится студенческое общежитие, расположенное по адресу: (адрес). Согласно договору найма в комнате N общежития с (дата) проживают ответчики с несовершеннолетними сыновьями Карамышевым Е.С. и Карамышевым Н.С. Договор найма жилого помещения заключен с Карамышевой Г.Г. (дата) для проживания на период работы в колледже сервиса. Служебные отношения между Карамышевой Г.Г. и колледжем прекращены (дата). С июня 2019 года приказом руководителя колледжа установлена плата за комнату 18 кв.м. в общежитии для лиц, не являющихся работниками колледжа, в размере 8000 руб. ежемесячно, о чем проживающие в общежитии извещены путем вывешивания копии приказа на информационном стенде. У ответчика образовался долг за проживание в общежитии в размере 46298, 52 рублей на (дата). В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, передать ключи истцу от комнаты N отказалась. Комендантом общежития установлено, что Карамышевы не проживают в общежитии с (дата), о чем составлено несколько актов, представленных в материалы дела.

Просили с учетом уточнения иска взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за пользование коммунальными услугами и проживание в общежитии в размере 46298, 52 рублей; расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии от (дата), заключенный между ГАПОУ "Колледж сервиса" и Карамышевой Г.Г.; признать Карамышеву Г.Г, Карамышева С.А, Карамышева Н.С, Карамышева Е.С. утратившими право пользования жилым помещением в общежитии и снять их с регистрационного учета по адресу: (адрес); взыскать с ответчиков в пользу ГАПОУ "Колледж сервиса" расходы по оплате государственной пошлины в размере 1588, 96 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 12 августа 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд расторг договор найма жилого помещения в студенческом общежитии от 01 декабря 2012 года, заключенный между ГАПОУ "Колледж сервиса" и Карамышевой Г.Г.

Признал Карамышеву Г.Г, Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С, Карамышеву Е.С. утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: (адрес), комн. N

Указал, что решение суда является основанием для указанных лиц с регистрационного учета в жилом помещении в общежитии, расположенном по адресу: (адрес), комн. N

Взыскал солидарно с Карамышеву Г.Г, Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С, Карамышеву Е.С. в пользу ГАПОУ "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" задолженность за проживание в общежитии в размере 44230 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1588 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе ответчики просили об отмене решения суда по существу, ссылаясь на не извещение судом о месте и времени рассмотрения дела Карамышева Н.С, проходившего срочную военную службу за пределами Оренбургской области, о чем суду было известно, ссылались на незаключение договора найма от (дата), не предусматривающего одностороннего изменения размера платы за проживание в общежитии, нарушение прав на жилище Карамышева Н.С.

Определением судебной коллегии от 1 декабря 2020 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции по доводам апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика Карамышева Н.С. о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции, нашедшими подтверждение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Соболев В.М, действующий на основании доверенности, диплома о высшем юридическом образовании, поддержал заявленные в суд первой инстанции исковые требования в полном объеме.

Ответчики Карамышева Г.Г, её представитель Лобов И.Ю, действующий на основании устного ходатайства о допуске и диплома о высшем юридическом образовании, Карамышев С.А, Карамышев Н.С. возражала против иска, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора найма помещения в общежитии, поскольку Карамышева Г.Г. продолжает работу в другом образовательном учреждении, другого жилого помещения кроме временного жилья семья не имеет, не отказывались от права пользования комнатой в общежитии, не имеют задолженности по оплате за спорное помещение, поскольку наймодатель не вправе был в одностороннем порядке изменять размер платы в июне 2019 года с 1100 до 8000 руб.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К, пояснения сторон, заключение прокурора Христич Т.В, полагавшей исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным специализированным жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает следующее.

Поскольку судебной коллегией установлено 1 декабря 2020 года нарушение судом первой инстанции норм гражданского процессуального права, осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение суда первой инстанции от 12 августа 2020 года подлежит безусловной отмене в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Принимая новое решение по настоящему делу, судебная коллегия учитывает, что спорное помещение комната N в (адрес) в (адрес) и все здание имеют статус студенческого общежития, предоставлено помещение Карамышевой Г.Г. также в качестве общежития для временного проживания на период трудовых отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области N-р от (дата) за ГОУ НПО Профессиональный лицей N 18 г. Оренбурга на праве оперативного управления закреплен многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес).

Постановлением Правительства Оренбургской области N-п от (дата) ГОУ НПО Профессиональный лицей N 18 г. Оренбурга переименовано в ГАОУ СПО "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области".Постановлением Правительства Оренбургской области от 26 мая 2015 года N 406-п ГАОУ СПО "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" переименовано в ГАПОУ "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области".

Согласно архивной справке ГАПОУ "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" и копии трудовой книжки Карамышева Г.Г. состояла в трудовых отношениях с истцом в период с (дата) по (дата). Приказом N-к от (дата) Карамышева Г.Г. уволена по собственному желанию.

В соответствии с договором найма жилого помещения в студенческом общежитии от (дата), заключенным между ГАОУ СПО "Колледж сервиса" и Карамышевой Г.Г. в письменной форме, ей предоставлено для проживания на весь период работы с (дата) место в комнате N по адресу: (адрес), для временного проживания.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора установлено, что наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер платы в самом договоре не указан.

Согласно п. 4.4 договора настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока обучения. Пунктом 4.5 договора установлено, что в случае его расторжения или прекращения наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Из представленных в материалы дела копий карточек регистрации и свидетельств о регистрации следует, что ответчик Карамышева Г.Г. с (дата) и члены ее семьи Карамышев С.А. с (дата), Карамышев Н.С. (дата), Карамышев Е.С. с (дата) зарегистрированы в спорном жилом помещении, а из актов, представленных в материалы дела истцом, показаний свидетеля Е. (комендант общежития) следует, что с 2018 года семья Карамышевых выехала из спорного помещения, в нем не проживает по настоящее время.

Ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят на момент рассмотрения дела, самостоятельного права пользования комнатой в общежитии не приобрели.

При таких обстоятельствах прекращение трудовых отношений между истцом и Карамышевой Г.Г. с (дата) является основанием для расторжения договора найма и прекращения права пользования ответчиками принадлежащим истцу помещением специализированного жилищного фонда по требованию собственника общежития.

Истцом не заявлены требования о выселении ответчиков, вместе с темпризнание их судом утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением) предполагает освобождение жилого помещения, поэтому судебной коллегией проверено наличие обстоятельств, при которых выселение Карамышевых из общежития без предоставления другого жилого помещения было бы невозможным.

Таких обстоятельств, предусмотренных статьями 103 ЖК РФ и 108 ЖК РСФСР по настоящему делу не установлено, на дату 1 марта 2005 года (введение в действие ЖК РФ) 10-летний стаж работы в ПЛ-18 (колледже сервиса) у Карамышевой Г.Г. отсутствовал, на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма семья не состоит.

При таких обстоятельствах, в отсутствие правовых оснований для сохранения права пользования спорной комнатой в общежитии за Карамышевой Г.Г. и членами ее семьи Карамышевым С.А, Карамышевым Н.С, несовершеннолетним Карамышевым Е.С. не имеется, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N в общежитии по адресу: (адрес) о расторжении договора найма обоснованы и подлежат удовлетворению с указанием в резолютивной части на то, что вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: (адрес), комн. N

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате найма спорного жилого помещения, судебная коллегия принимает во внимание представленный истцом расчет-справку задолженности на (дата) в размере 46230 рублей.

В соответствии с приказом ГАПОУ "Колледж сервиса" от (дата) N-од плата за жилое помещение с (дата) установлена в размере 8000 рублей за 18 кв.м. для нанимателей, не связанных с деятельностью ГАПОУ "Колледж сервиса".

В соответствии с пп. 4 и 5 статьи 39 Федерального закона от 29.12.2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства, месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии. Размер платы за пользование жилым помещением в общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность. Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым помещением в общежитии для обучающихся не может превышать максимальный размер такой платы, установленной учредителями этих организаций.

Аналогичные положения содержит статья 18 Закона Оренбургской области от 06.09.2013г. N 1698/506 "Об образовании в Оренбургской области", в соответствии с которой министерство образования области в качестве учредителя устанавливает максимальный размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, только в отношении обучающихся (студентов).

Из содержания указанных выше федерального и регионального законов, положений части 1 статьи 296 ГК РФ, части 3 статью 100 ЖК РФ следует, что ГАПОУ "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области", являясь правообладателем здания студенческого общежития по (адрес) в (адрес), вправе устанавливать размер платы за пользование специализированными жилыми помещениями для лиц, не являющихся учащимися или работниками колледжа, в любом размере, а сам по себе размер платы за пользование общежитием не относится к существенным условиям договора найма специализированного жилого помещения при его заключении.

Таким образом доводы ответчика Карамышевой Г.Г. об отсутствии обязанности вносить плату за занимаемое жилое помещение в общежитии в установленном истцом размере с (дата) -8000 руб. в месяц, поскольку изменение существенных условий договора найма в одностороннем порядке недопустимо, нельзя признать состоятельными, ссылку на необходимость применения норм гражданского законодательства к правоотношениям, возникшим из договора найма специализированного жилого помещения и регулируемым жилищным законодательством, ошибочной.

Судебная коллегия полагает требования о взыскании задолженности по оплате за наем спорного помещения подлежащими удовлетворению в части с учетом представленных Карамышевой Г.Г. в суд первой инстанции доказательств внесения ею платы в размере 2200 рублей, с совершеннолетних ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма в размере 44230 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1588, 96 рублей, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению за счет также совершеннолетних ответчиков в солидарном порядке в полном объеме, учитывая удовлетворение части иска в размере 2200 рублей после его предъявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 августа 2020 года отменить.

Принять новое решение, которым исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" к Карамышеву Г.Г, Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С, Карамышеву Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии от (дата), заключенный между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением "Колледж сервиса" и Карамышеву Г.Г..

Признать Карамышеву Г.Г, Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С, Карамышеву Е.С. утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: (адрес), комн. N

Решение суда является основанием для снятия Карамышеву Г.Г, Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С, Карамышеву Е.С. с регистрационного учета в жилом помещении в общежитии, расположенном по адресу: (адрес), комн. N.

Взыскать в солидарном порядке с Карамышеву Г.Г, Карамышеву С.А, Карамышеву Н.С. в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" задолженность по оплате за проживание в общежитии на (дата) в размере 44230 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1588, 96 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Колледж сервиса г. Оренбурга Оренбургской области" отказать.

Председательствующий судья:

Судьи: