Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 07 декабря 2020 г. по делу N 33-3160/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В, судей Ватолиной Ю.А, Клюевой С.А, при секретаре Заморской В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях на решение Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2020 года по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к Смирнову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛА:

28 мая 2020 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях) обратилось с иском к Смирнову О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за 2018, 2019 годы в размере 126828 руб. 80 коп.

В обоснование иска указано, что 6 октября 2005 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "31", расположенного по адресу: "адрес", являющегося собственностью Российской Федерации. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости общей площадью 626, 7 кв.м, Смирнову О.В. принадлежит право собственности на 1/6 долю в праве на указанный объект недвижимости. Ответчик в нарушение обязательств по договору в 2018 и 2019 годах арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 126828 руб. 80 коп. (по 63414, 40 руб. за каждый год).

Представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях Гаврикова М.Н. в суде первой инстанции заявленные требования поддержала.

Смирнов О.В. в судебное заседание не явился, его представитель Корсаков А.В, он же представитель третьего лица ООО "СервисТрансАльтис", возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что арендная плата по договору оплачена исходя из размера, установленного договором аренды земельного участка.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2020 года исковые требований оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и вынесении решения об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя Смирнова О.В. и ООО "СервисТрансАльтис" Корсакова О.В, полагавшего решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что размер арендной платы земельного участка был изменен и рассчитан в соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2017 года N 531, на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 года, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Согласно пункту 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 6 указанных Правил предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, 6 октября 2005 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (арендодателем) и Смирновым О.В, Голобор Ю.А, Редькиным О.В, Люлиным А.В, Абанькиным С.В, Ненароковым Ю.С. (арендаторами) был заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером "31", находящийся по адресу: "адрес", для эксплуатации производственного здания, общей площадью 3576 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 29 сентября 2005 года по 29 сентября 2054 года.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 договора размер арендной платы за участок составляет 14449, 59 руб. в год. Размер арендной платы за пользование участком указывается в расчете арендной платы за землю, который является неотъемлемой частью договора. Доли арендной платы за неделимый земельный участок, вычисленные пропорционально занимаемой площади в здании, равны: у Абанькина С.В. - 1/6 доли, у Смирнова О.В. - 1/6 доли, у Ненарокова Ю.С. - 1/6 доли, у Голобора Ю.А. - 1/6 доли, у Люлина А.В. - 1/6 доли, у Редькина О.В. - 1/6 доли от размера арендной платы за весь неделимый земельный участок. Арендная плата вносится арендаторами путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Калужской области равными долями ежеквартально, не позднее 26 марта, 26 апреля, 26 июля, 26 октября текущего финансового года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по договору.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

16 марта 2014 года между Абанькиным С.В, Редькиным О.В, Смирновым О.В, Голобор Ю.А, Люлиным А.В, Ненароковым Ю.С. (арендодатели) и ООО "СервисТрансАльтис" (арендатор) заключен договор аренды одноэтажного кирпичного здания (строение 16), расположенного на земельном участке с кадастровым номером "31", на неопределенный срок. Согласно пункту 2.1 договора размер ежемесячной платы за объект включает в себя, в том числе сумму арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что размер арендной платы до 2018 года определялся исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Обществом с ограниченной ответственностью "СервисТрансАльтис" была внесена арендная плата по договору аренды N от 6 октября 2015 года за 2018 год в размере 61773 руб. 60 коп. и за 2019 год в размере 65000 руб, что подтверждается платежными поручениями N 538 от 27.11.2019, N 535 от 27.12.2018, N 527 от 25.12.2018, информацией УФК по Калужской области от 24 августа 2020 года о зачислении платежей, рассчитанная исходя из условий указанного договора аренды.

Материалами дела подтверждается, что арендаторы, в том числе Смирнов О.В, возложили исполнение обязательства по внесению арендной платы на общество с ограниченной ответственностью "СервисТрансАльтис" на основании заключенного договора аренды недвижимого имущества от 16 марта 2014 года, что соответствует пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Внесенные платежи получены арендодателем.

При этом арендные платежи за 2016 и 2017 годы также были внесены обществом с ограниченной ответственностью "СервисТрансАльтис" и получены арендодателем без каких-либо возражений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства в счет оплаты аренды за 2018 и 2019 годы внесены не арендатором, а другим лицом, с которым у арендодателя отсутствуют правоотношения, с учетом изложенных выше обстоятельств основанием для удовлетворения исковых требований не являются.

Разрешая исковые требования, суд, установив, что арендная плата за 2018 и 2019 годы внесена в соответствии с условиями договора аренды от 6 октября 2005 года, дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы между сторонами не заключалось, предложение об изменении договора аренды, как и расчеты арендной платы за 2018 и 2019 годы исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика не направлялись, пришел к правильному выводу о том, что договор аренды продолжает действовать на прежних условиях.

С учетом изложенного, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.

Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 28 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи