Апелляционное определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 30 ноября 2020 г. по делу N 33-2674/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда

в составе председательствующего судьи Петуховой М.Ю, судей Акуловой Н.А, Воркуевой О.В, при секретаре Матвеевой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Петуховой М.Ю.

дело по апелляционным жалобам Зеленова Евгения Александровича, Жилищно-строительного кооператива "Заречье"

на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 7 августа 2020 года по иску Зеленова Евгения Александровича к Жилищно-строительному кооперативу "Заречье" об устранении нарушений прав собственника, встречному иску Жилищно-строительного кооператива "Заречье" к Зеленову Евгению Александровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установила:

Зеленов Е.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Заречье" (далее - ЖСК "Заречье") об устранении нарушений прав собственника, мотивировав требования тем, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу "адрес" с кадастровым номером N. Действиями ЖСК "Заречье" истцу созданы препятствия в доступе и проезду к принадлежащему истцу участку. На примыкающей к участку территории выложены кучи мусора в виде дерева длиной 10 метров, кусков бетонной арматуры, кирпичей, глины. Кроме того, при въезде на территорию, с которой осуществляется проезд на принадлежащий истцу участок, ЖСК "Заречье" установили автоматические ворота, ключ от калитки в которых и пульт управления истцу не выдан. Истец в досудебном порядке дважды обращался к ответчику с просьбой не чинить препятствия в доступе и проезду к принадлежащему земельному участку. Первое требование о демонтаже установленной перед участком металлической трубы было исполнено. Второе требование об устранении препятствий в виде образованной кучи мусора, возможности проезда через автоматические ворота оставлено без ответа. В связи с изложенным, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, Зеленов Е.А. просил суд обязать ЖСК "Заречье" не чинить препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорта к его земельному участку путем предоставления истцу комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, установленными ЖСК "Заречье" на земельном участке с кадастровым номером N по линии участка по точкам Н 17-5-6.

Обязать ЖСК "Заречье" убрать мусор в виде дерева, кусков бетонных плит, кирпичей, глины, земли с территории, примыкающей к земельному участку истца. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ЖСК "Заречье" в пользу Зеленова Е.А. денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения, в дальнейшем аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного постановления.

Не согласившись с заявленными требованиями, ЖСК "Заречье" обратилось в суд с встречным иском к Зеленову Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновав требования тем, что ЖСК "Заречье" является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 5969 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (земельные участки (территории) общего пользования) по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2015 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N площадью 1313 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки по адресу: "адрес", является Зеленов Е.А, который установилсплошное ограждение высотой 2, 35 метра между земельными участками с кадастровыми номерами N и N с нарушением границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается заключением от 2 декабря 2019 года, составленным кадастровым инженером ФИО15 С учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, ЖСК "Заречье" просил суд обязать Зеленова Е.А. устранить препятствия в пользовании участком ЖСК "Заречье", восстановить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами N и N путем сноса ограждения состоящего из монолитного бетонного основания, металлических столбов и металлических листов между названными земельными участками в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Зеленова Е.А. в пользу ЖСК "Заречье" денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения, в дальнейшем аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного постановления.

Решением Ивановского районного суда Ивановкой области от 7 августа 2020 года исковые требования Зеленова Е.А. к ЖСК "Заречье" об устранении нарушений прав собственника, и встречный иск ЖСК "Заречье" к Зеленову Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены.

На ЖСК "Заречье" возложена обязанность не чинить препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорту к земельному участку Зеленова Е.А. с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", путем предоставления Зеленову Е.А. комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, установленными ЖСК "Заречье" на земельном участке с кадастровым номером N по линии участка по точкам Н 17-5-6 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На ЖСК "Заречье" возложена обязанность по уборке мусора в виде дерева, кусков бетонных плит, кирпичей, глины, земли с территории, примыкающей к земельному участку Зеленова Е.А. с кадастровым номером N, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок с ЖСК "Заречье" в пользу Зеленова Е.А. взысканы денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течении первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного решения.

На Зеленова Е.А. возложена обязанность по устранению препятствия в пользовании земельным участком ЖСК "Заречье", восстановлению смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N путем сноса ограждения состоящего из монолитного бетонного основания, металлических столбов и металлических листов между данными земельными участками в течение одного месяца с момента устранения препятствий в доступе к земельному участку - уборки дерева, бетонных плит, примыкающих к земельному участку Зеленова Е.А. при наличии комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, установленными ЖСК "Заречье".

В случае неисполнения Зеленовым Е.А. решения суда в установленный срок, предоставить право восстановления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N путем сноса ограждения состоящего из монолитного бетонного основания, металлических столбов и металлических листов между данными земельными участками ЖСК "Заречье" с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Зеленова Е.А. в пользу ЖСК "Заречье" денежные средства в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения в течении первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 рублей в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 рублей в каждом следующем месяце неисполнения судебного решения.

С ЖСК "Заречье" в пользу Зеленова Е.А. взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

С Зеленова Е.А. в пользу ЖСК "Заречье" взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

С решением суда в части определенной судом к взысканию суммой расходов по оплате услуг представителя не согласен Зеленов Е.А, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение в данной части изменить, взыскав судебные расходы в заявленном им размере, поскольку его исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда в части возложения на ЖСК "Заречье" обязанности не чинить препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорту к земельному участку Зеленова Е.А. путем предоставления комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, установленными ЖСК "Заречье", не согласен ЖСК "Заречье", ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда в данной части и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Зеленова Е.А.

В суд апелляционной инстанции истец Зеленов Е.А, третьи лица Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Зеленов Е.А. направил в суд своего представителя по доверенности. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 и ст.327" Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, поддержавшие доводы своих апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, и обсудив доводы жалоб и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно решению о разделе земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу "адрес", от 19 сентября 2013 года собственник земельного участка ООО "Вояджер" произвел раздел земельного участка общей площадью 27422 кв.м на двадцать земельных участков на основании проекта межевания подготовленного ООО "Градостроительная мастерская", из них девятнадцать земельных участков предназначены для индивидуального жилищного строительства (в последующем "адрес", включая земельные участки с кадастровыми номерами N (дом 1), N (дом 2)), один земельный участок предназначен для обеспечения доступа с земельных участков к землям общего пользования (кадастровый номер N).

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1313 кв.м. по адресу "адрес" расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного хозяйства, собственником земельного участка с 27 июня 2014 года являлся Зеленов А.П. (отец Зеленова Е.А.).

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1073 кв.м. по адресу "адрес" расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного хозяйства, собственником земельного участка с 10 ноября 2016 года является Зеленов А.П.

Согласно договору дарения земельного участка от 08.05.2019 Зеленов А.П. безвозмездно передал в собственность Зеленову Е.А. земельный участок площадью 1313 кв.м кадастровый номер N по адресу: "адрес".

Решением собственников домов с "адрес" создан жилищно-строительный кооператив "Заречье", который является добровольным объединением граждан в целях проведения общих коммуникаций к объектам индивидуального жилищного строительства по адресу: "адрес" (далее "жилой фонд"), для благоустройства его территории, а также последующего управления жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры. В качестве юридического лица кооператив зарегистрирован 15 января 2015 года.

Согласно Уставу ЖСК создан для удовлетворения потребностей физических - членов ЖСК в жилье, для проведения общих коммуникаций к объектам "жилого фонда", благоустройства его территории, а также последующего управления жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры.

Целями деятельности ЖСК являются: проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры для обслуживания и обеспечения жилого фонда; обеспечение согласованного порядка реализации прав членов ЖСК по владению и пользованию объектами общего пользования; планировка и обустройство территории ЖСК в границах земельного участка жилого фонда.

7 апреля 2015 года между ООО "Вояджер" и ЖСК "Заречье" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N без строений и сооружений, площадью 5696 кв.м. категория земель земли населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного хозяйства, расположенный по адресу "адрес".

Постановлением Главы Богородского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от 22.09.2016 N 347 на основании заявления ЖСК "Заречье" установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N площадью 5696 кв.м категории земель "земли населённых пунктов" вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу "адрес" в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков "земельные участки (территории) общего пользования".

Как следует из пояснений представителя ЖСК "Заречье", первоначально Зеленов А.П, отец истца, как собственник земельного участка с кадастровым номером N ("адрес"), являлся членом ЖСК "Заречье", но фактически все вопросы по ЖСК решал Зеленов Е.А. В 2015 году на общем собрании членов ЖСК, в том числе и Зеленовым, принято решение о приобретении земельного участка с кадастровым номером N площадью 5696 кв.м, который представляет собой дорогу для целей устройства проезда и газопровода. Газопровод был построен, земельные участки подсоединены к нему. В 2018 году между Зеленовым Е.А. и ЖСК произошел конфликт, Зеленов Е.А. сообщил, что ЖСК ему не нужен, инфраструктуру он использовать не будет, потому что в 2016 году приобрел на отца земельный участок с кадастровым номером N ("адрес"), который граничит непосредственно с землями общего пользования, где есть отдельный выезд. С 2018 года Зеленов Е.А. каких-либо платежей в ЖСК не вносил и вносить отказывается. Между земельными участками по адресу: "адрес" ограждение отсутствует, земельные участки объединены для совместного использования. По мнению представителя ЖСК "Заречье", дарение в 2019 году земельного участка с кадастровым номером N является формальным, чтобы разделить земельные участки и создать ситуацию, при которой у земельного участка с кадастровым номером N отсутствует непосредственный доступ к землям общего пользования.

Из пояснений представителя Зеленова Е.А. в суде апелляционной инстанции следует, что Зеленов Е.А. готов обсуждать вопрос относительно обоснованного и разумного возмещения расходов, связанных с пользованием дорогой. В 2018 году у истца с ЖСК произошел конфликт, когда он потребовал обосновать те расходы, которые ЖСК закладывает в смету и тариф. Проезд через участок отца, это вынужденная ситуация. Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером N площадью 5696 кв.м (дорога) был создан для обеспечения доступа к землям общего пользования всем 19 земельным участкам, включая земельный участок с кадастровым номером N.

Судом первой инстанции установлено, что территорию ЖСК "Заречье", где располагается 19 частных домовладений, огораживает забор, въезд на территорию ЖСК осуществляется через автоматические металлические ворота, проход через калитку. Истец Зеленов Е.А. попадает на свой земельный участок через земельный участок своего отца с кадастровым номером N, въезд на который осуществляется с дороги общего пользования. Зеленов Е.А. и его отец Зеленов А.П. членами ЖСК "Заречье" не являются, в связи с чем у них отсутствуют пуль управления автоматическими воротами и ключи от калитки.

Разрешая заявленные Зеленовым Е.А. исковые требования о возложении на ЖСК "Заречье" обязанности не чинить препятствий в проходе и проезде к его земельному участку путем предоставления комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 304, 209, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу об их удовлетворении. Выводы суда основаны на том, что при образовании 19 земельных участков под ИЖС из земельного участка с кадастровым номером N был предусмотрен проход и проезд к ним через земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5696 кв.м, что в соответствии с п.4 ч.3 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ явилось обязательным условием раздела земельного участка и постановки образованных земельных участков на кадастровый учет. Соответственно земельный участок с кадастровым номером N изначально был обременен правом прохода и проезда к земельным участкам истца.

То обстоятельство, что Зеленов Е.А. не является членом ЖСК "Заречье", не вносил взносы на строительство дороги, установку автоматических ворот, постоянно пользуется проездом на свой земельный участок через земельный участок своего отца, имеет другие ворота по территории своего участка, которые выходят на земли муниципальной собственности, не свидетельствует о возможности ограничения права доступа собственника земельного участка к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости, поскольку обеспечение данного доступа предусмотрено при образовании земельных участков, соответствующая информация имеется в кадастровых делах на данные объекты недвижимости и гарантировано государством, установившим условия необходимости доступа к земельным участкам при их образовании.

Однако данные выводы суда являются ошибочными, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, и судом не применен закон, подлежащий применению.

Положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 ЖК РФ).

ЖСК "Заречье" создан как потребительский кооператив на основе добровольного объединения граждан - собственников жилых домов (владельцев земельных участков). Как указывалось выше, согласно Уставу ЖСК создан для удовлетворения потребностей физических - членов ЖСК в жилье, для проведения общих коммуникаций к объектам жилого фонда, благоустройства его территории, а также последующего управления жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры на территории кооператива, обеспечения согласованного порядка реализации прав членов ЖСК по владению и пользованию объектами общего пользования; установления на основе принятой сметы доходов и расходов на год размера платежей и взносов для каждого члена ЖСК.

Вопросы общего имущества в коттеджных поселках (группе индивидуальных частных домов) были предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации, который в постановлении от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Марасанова Н.Н." высказал правовую позицию, в соответствии с которой закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что в Российской Федерации освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и, как правило, переданных в частную собственность, осуществлялись в контексте становления и развития на основе Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 8, 19, 34 и 35, свободных рыночных отношений по поводу оснащения объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это привело к возникновению имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Конституционный Суд Российской Федерации, отмечая отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленного тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками, тем не менее не исключил такую возможность создания такого общего имущества собственниками индивидуальных жилых домов.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 27.10.2015 N 2471-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации" сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Аналогичные положения содержит часть 1 статьи 7 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, с целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, учитывая, что затраты ЖСК "Заречье" на содержание общей инфраструктуры соответствуют целям создания ЖСК "Заречье" и направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания земельных участков, удовлетворение иска Зеленова Е.А. влечет освобождение его от несения общих расходов.

При установленных обстоятельствах, исходя из позиции сторон по делу, с учетом того, что сам Зеленов Е.А. не отрицает необходимости несения определенных расходов, связанных с пользованием дорогой, но не согласен с установленной ЖСК "Заречье" суммой, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Зеленова Е.А. в части возложения на ЖСК "Заречье" обязанности не чинить препятствий в проходе и проезде к его земельному участку путем предоставления комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами. Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ЖСК "Заречье" относительно того, что в рассматриваемой ситуации Зеленовым Е.А. избран неверный способ защиты права, находит их обоснованными. В связи с чем решение в данной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска в данной части.

В остальной части заявленных сторонами исковых требований на момент рассмотрения дела в апелляционной инстанции решение суда сторонами исполнено.

Доводы апелляционной жалобы Зеленова Е.А. о несогласии с определенной судом первой инстанции к взысканию в его пользу сумой расходов по оплате услуг представителя, которую он считает заниженной, а взысканную в пользу ЖСК "Заречье" сумму расходов по оплате услуг представителя - завышенной, подлежат отклонению.

Выводы суда в части обоснования размера взысканных сторонам расходов по оплате услуг представителей подробно мотивированы, суд учел категорию спора и объем выполненной представителями и той и другой стороны работы, выводы суда не противоречат разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". Судебная коллегия полагает, что, исходя из вышеизложенного, учитывая частичное удовлетворение исковых требований Зеленова Е.А, возмещение ему расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей отвечает требованиям разумности, в связи с чем довод жалобы о заниженном размере указанной суммы во внимание не принимается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ивановского районного суда Ивановской области от 7 августа 2020 года в части удовлетворения исковых требований Зеленова Евгения Александровича к Жилищно-строительному кооперативу "Заречье" об устранении препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорта к принадлежащему Зеленову Евгению Александровичу земельному участку, расположенному по адресу: "адрес", путем предоставления Зеленову Евгшению Александровичу комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами отменить.

В отмененной части принять новое решение. В удовлетворении исковых требований Зеленова Евгения Александровича к Жилищно-строительному кооперативу "Заречье" об устранении препятствий в проходе пешеходов и проезде автотранспорта к принадлежащему Зеленову Евгению Александровичу земельному участку, расположенному по адресу: "адрес" путем предоставления Зеленову Евгению Александровичу комплекта ключей от калитки и пульта управления автоматическими воротами отказать.

Изложить абзац первый резолютивной части в следующей редакции. Исковые требования Зеленова Евгения Александровича к ЖСК "Заречье" об устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично, встречные исковые требования ЖСК "Заречье" к Зеленову Евгению Александровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Зеленова Евгения Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи