Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 г. по делу N 8Г-26438/2020[88-25498/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бетрозовой Н.В, судей Косарева И.Э, Брянского В.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреянова ФИО20 и Окуневой ФИО21 к Утученкову ФИО22, Афанасьевой ФИО23, Масловой ФИО24, Демкину ФИО25, ООО "Изобильное" и администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении записи о регистрации договора аренды, по кассационным жалобам представителя Андреянова Ю.И, Окуневой Ю.И. - Лариной И.А, Масловой Н.И. на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 13 февраля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Бетрозовой Н.В, судебная коллегия

установила:

Андреянов Ю.И. и Окунева Ю.И. обратились в суд с иском к Утученкову В.С, Афанасьевой Н.В, Масловой Н.И, Демкину С.Н. и Сысоеву Н.И. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении записи о регистрации договора аренды в обоснование указав, что 01.08.2017 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N решениями которого, оформленными протоколом, Утyченков В.С. избран уполномоченным от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка N при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного участка, образуемых из него земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении того же участка, а так же расторгнуть, подписав соответствующее соглашение, действующий договор аренды земельного участка, при этом обратиться с заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N подписать соглашение о перераспределении долей, после чего обратиться с заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договор аренды земельного участка с кадастровым N и обратиться с заявлением о регистрации такого договора в регистрирующий орган; расторгнуть с ЗАО "РакурсАгро" действующий договор аренды от 14.10.2009 земельного участка с кадастровым номером N ; заключить договор аренды земельного участка с кадастровым N с ООО "Изобильное", сроком на 25 лет и условиях оплаты арендной платы каждому

сособственнику общей долевой собственности - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонн зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора. Полагают, что решения по всем вопросам повестки дня принятые на общем собрании и оформленные протоколом от 01.08.2017 недействительны, поскольку Утученков В.С. наделён полномочиями расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении такого договора, а также совершить соответствующие действия от имени участников общей долевой собственности земельного участка в связи с таким поручением без доверенности. Считают, что уполномоченное общим собранием лицо не может без доверенностей от всех собственников земельных долей наделяться правом на расторжение договора аренды земельного участка и подписание соответствующего соглашения, поскольку перечень полномочий, которыми может быть наделено избранное лицо, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Между тем, протокол общего собрания участников долевой собственности не содержит сведений, подтверждающих выдачу собственниками долей земельного участка нотариально удостоверенной либо заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления доверенности на совершение Утученковым В.С. юридически значимых действий в отношении принадлежащих им земельных долей.

Собрание проведено с существенным нарушением порядка уведомления участников общей долевой собственности о проведении общего собрания, так как в нарушение п. 2 ст.14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" администрацией Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области на официальном сайте в сети "Интернет" в установленные законом сроки объявление о проведении собрания не размещалось, при том, что в нарушение ст.9 Закона Волгоградской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" объявления о проведении общего собрания участников общей долевой собственности в средствах массовой информации, являющимися источником официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления, а именно в общественно-политической газете "Прихоперье", также не опубликовывалось. Поскольку Утученков В.С. не наделялся собственниками общей долевой собственности полномочиями как на расторжение договора аренды с ЗАО "РакурсАгро", так и на заключение нового договора аренды, то договор аренды земельного участка, заключенный с ООО "Изобильное", является недействительным.

В этой связи, истцы, уточнив исковые требования, просили признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым N принятые по всем вопросам повестки дня и оформленные протоколом собрания участников общей долевой собственности от 01.08.2017; договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым N N зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 9 января 2018г, а также исключить из единого государственного реестра прав недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды, ограничении права и обременении объекта недвижимости - государственной регистрации аренды.

ООО "Изобильное" и администрация Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, о чём Алексеевским районным судом Волгоградской области вынесены соответствующие определения.

30 января 2020г. определением Алексеевского районного суда Волгоградской области производство по делу в части исковых требований, заявленных Андреяновым Ю.И. и Окуневой Ю.И. к Сысоеву Н.И, прекращено в связи с отказом Лариной И.А, представляющей интересы Андреянова Ю.И. и Окуневой Ю.И, в указанной части от исковых требований.

Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 13 февраля 2020 года в удовлетворении иска Андреянова Ю.И. и Окуневой Ю.И. к Утученкову В.С, Афанасьевой Н.В, Масловой Н.И, Демкину С.Н, ООО "Изобильное" и администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым N, принятого по всем вопросам повестки дня и оформленного протоколом собрания участников общей долевой собственности от 01.08.2017; договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым N зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 9 января 2018г, исключении записи о регистрации договора аренды, ограничении права и обременения объекта недвижимости, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 июня 2020 года решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 13 февраля 2020 года оставлено без изменения.

В кассационных жалобах представителем Андреянова Ю.И, Окуневой Ю.И. - Лариной И.А, а также Масловой Н.И. ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений и принятии по делу нового решения, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

В возражениях на кассационные жалобы ответчик Утученков В.С. опровергает изложенные в них доводы и просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационных жалоб заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб сторон, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 октября 2009г. между ЗАО "РакурсАгро" и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности заключался договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N расположенного относительно ориентира в полях N территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области, сроком на 25 лет.

Согласно данным выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по "адрес", Андреянову Ю.И. принадлежат 7/162 доли, Окуневой Ю.И. -7/162 доли, Утученкову В.С. - 1/54 доли, Афанасьевой Н.В. -1/54 доли, Масловой Н.И. -1/27 доли, Демкину С.Н. -1/27 доли доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

18 мая 2016г. Арбитражным судом Волгоградской области ЗАО "РакурсАгро" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

7 июня 2017г. администрацией Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области размещено (обнародовано) как на официальном сайте в сети "Интернет", так и информационных стендах в установленных местах извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N, расположенного относительно ориентира в полях N, N территории Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области.

В тот же день, администрацией Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области размещено в газете "Алексеевский Вестник" извещение по предложению Утученкова В.С. о проведении 01.08.2017 общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок по вопросам: условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; лица, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, образуемых из него земельных участков, а также заключать и расторгать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении того же участка.

21 июня 2017г. главной областной общественно-политической газетой "Волгоградская Правда" опубликовано заявление по предложению Утученкова В.С. о проведении 1 августа 2017г. общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, которое аналогично указанному извещению.

1 августа 2017г. проведено общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N N

На общем собрании присутствовало пять собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составило 23, 8% от общего числа всех собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По результатам голосования собранием приняты решения, в том числе, избрать Утученкова В.С. уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка N находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учёта или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка N находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, при этом уполномочить его следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении такого договора аренды земельного участка с кадастровым N; обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N; подписать соглашения о перераспределении долей; обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды указанного земельного участка, обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган; расторгнуть с ЗАО "РакурсАгро" действующий договор аренды земельного участка от14.10.2019 с кадастровым номером N; заключить договор аренды земельного участка с кадастровым N с ООО "Изобильное", сроком на двадцать пять лет, на условиях арендной платы каждому сособственнику - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного; 25 литров масла подсолнечного; 10 кг пшена; 10 кг гречихи; 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора.

Протокол общего собрания подписан председателем и секретарём собрания, а также уполномоченным должностным лицом администрации Реченского сельского поселения Алексеевского района Волгоградской области.

Приложениями к протоколу общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N являются: список участников общей долевой собственности, где указаны, в том числе, Окунева Ю.И. и Андреянов Ю.И.; список лиц присутствующих на общем собрании - собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N который содержит сведения о присутствовавших на собрании, а именно: Афанасьевой Н.В, Маслова Н.И, Сысоева Н.И, Демкина С.Н. и Утученкова В.С.

22 октября 2018г. Арбитражным судом Волгоградской области завершено конкурсное производство в отношении ЗАО "РакурсАгро", внести в единый государственный реестр юридических лиц запись о его ликвидации.

Согласно сообщению Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании заявления ООО "Изобильное" проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 1 декабря 2017г. на земельный участок с кадастровым N, после чего арендодателям направлялись уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 10.01.2018.

Согласно реестра отправляемой заказной корреспонденции Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 10 января 2018г, арендодателям, в том числе, Окуневой Ю.И. и Андреянову Ю.И. направлялась почтовая корреспонденция с указанными выше уведомлениями, которая получена последними, соответственно, 12 и 13 января 2018г.

Также материалами дела подтверждено, что Окунева Ю.И. и Андреянов Ю.И. получали арендную плату за 2017, 2018 и 2019г.г, при этом Окуневой Ю.И. осуществлялась переписка с ООО "Изобильное" по вопросу оплаты земельного налога.

Согласно уведомлениям об уплате налога, платёжным поручениям и чекам об оплате земельного налога, представленным ООО "Изобильное", подтверждено, что Андреянов Ю.И. и Окунева Ю.И. передавали ООО "Изобильное" уведомления для оплаты земельного налога за 2017 и 2018г.г. в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда, руководствуясь положениями ст.246, 181.3, 181.5, 199 ГК РФ, п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, ст.ст.14, 14.1 ФЗ от 24.07.2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, обоснованно исходил из того, что проведённое собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня ввиду наличия кворума, каких-либо нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат, отнесены к компетенции такого собрания, при этом истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, о применении которого заявлено ответчиками.

Судебная коллегия соглашается с выводами, изложенными в оспариваемых судебных постановлениях, поскольку указанные выводы основаны на законе, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судебными инстанциями и представленным доказательствам.

Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов, по доводам кассационных жалоб по делу не допущено.

Доводы кассационной жалобы, являвшиеся предметом проверки судебных инстанций, по существу сводятся к несогласию с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для отмены вступивших в законную силу судебных постановлений, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 13 февраля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 июня 2020 года оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Андреянова Ю.И, Окуневой Ю.И. - Лариной И.А. и Масловой Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья: Антамошкин А.Н.

ГСК Лисовской А.М.

Алябьев Д.Н.

Бурковская Е.А.