Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 января 2021 г. по делу N 8Г-27486/2020[88-1628/2021-(88-28504/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фединой Е.В, судей Каминской Е.Е, Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ИнтерСтрой" о понуждении к передаче квартиры, монтаже котла, регистрации перехода права собственности и по встречному иску ООО "ИнтерСтрой" к ФИО1 о взыскании суммы, по кассационным жалобам ФИО2 и ООО "ИнтерСтрой" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 30 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Фединой Е.В, пояснения представителя ООО "ИнтерСтрой" - ФИО6, представителя ФИО2 - ФИО7, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ИнтерСтрой", в котором с учётом изменений просил обязать ответчика:

- исполнить обязательство по передаче квартиры общей площадью 88, 9 кв.м, кадастровый N, расположенной по адресу: "адрес", корпус 1, "адрес", путём подписания акта приёма-передачи и передачи ключей жилого помещения, признав соответствующее бездействие незаконным;

- осуществить монтаж двухконтурного газового котла в данной квартире;

- зарегистрировать переход права собственности к истцу в отношении этого жилого помещения.

ООО "ИнтерСтрой" предъявило встречный иск к ФИО1, в котором с учётом изменений, просило взыскать с ФИО1 недоплаченную часть стоимости квартиры в размере 367 800 рублей.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 13 марта 20 года требования ФИО1 удовлетворены частично, на ООО "ИнтерСтрой" возложена обязанность передать истцу спорную квартиру путём подписания акта приёма-передачи квартиры и ключей, а также осуществить монтаж в ней двухконтурного газового котла. В удовлетворении иной части исковых требованиях отказано.

Встречный иск ООО "ИнтерСтрой" удовлетворён, в его пользу с ФИО1 взыскано 367 800 рублей. Разрешён вопрос о взыскании судебных расходов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 30 июля 2020 года решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 13 марта 2020 года в части удовлетворения встречного искового заявления и взыскания с ФИО1 в пользу ООО "ИнтерСтрой" 367 800 рублей и судебных расходов 600 рублей отменено.

В этой части принято новое решение, которым в удовлетворении встречного искового заявления ООО "ИнтерСтрой" к ФИО1 о взыскании суммы отказано.

В остальной части это же решение суда оставлено без изменения.

ФИО1 и ООО "ИнтерСтрой" поданы кассационные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене апелляционного определения, в виду существенного нарушения судом норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что по договору N 61 об участии в Фонде финансирования строительства от 31 июля 2008 года ФИО1 дал согласие на участие в Фонде, управление которым осуществляло ООО "Укпромбанк", и обязался выполнять Правила Фонда финансирования строительства в целях получения за плату в собственность Объекта инвестирования - "адрес", общей площадью 88, 52 кв.м, жилой площадью 51, 72 кв.м, находящейся в Объекте инвестирования - жилом доме со встроенными и пристроенными помещениями, расположенном по адресу: "адрес", микрорайон "Омега 2А", первая очередь строительства, корпус 13, ПК-1.

По договору окончание строительных работ было запланировано на 4 квартал 2008 года.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что текущая цена измерительной единицы Объекта инвестирования определяется с учётом текущей цены измерительной Единицы объекта строительства и коэффициента, установленного застройщиком для конкретного объекта инвестирования. Текущая цена учётной единицы объекта инвестирования на дату подписания договора составляет 6 388, 24 гривен, и действует до 1 августа 2008 года. Коэффициент комфортности, установленный застройщиком для Объекта инвестирования, определённого пунктом 1.4 настоящего договора на дату подписания составляет 1, 14 и действует до 1 августа 2008 года. ФИО1 обязался перечислить денежные средства в размере 565 487 гривен, равной стоимости 8 852 измерительных единиц Объекта инвестирования 1 августа 2008 года. Дальнейший график внесения средств определён в свидетельстве об участии в Фонде финансирования строительства.

Подпунктом 6 пункта 2.2.1 Договора N 61 об участии в Фонде финансирования строительства от 31 июля 2008 года предусмотрено, что после введения объекта строительства в эксплуатацию осуществляются окончательные расчеты по данным БТИ на условиях Правил Фонда Финансирования строительства, утверждённых решением Правления ООО "Укрпромбанк" (Протокол N 29 от 6 июля 2007 года).

Согласно пункту 3.1 указанных Правил Фонда финансирования строительства после введения объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно уведомляет об этом Управляющего и предоставляет данные относительно фактической площади объектов инвестирования, полученные застройщиком от государственных органов, которые осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

На основании данных по фактической общей площади объектов инвестирования в случае, если фактическая площадь объекта отличается от проинвестированной больше, чем на 0, 5 кв.м, доверители, по текущей цене измерительной единицы объекта инвестирования, осуществляют окончательные расчеты с Фондом финансирования строительства и получают от Управляющего ФФС Справку по установленной форме о внесении 100 % средств по оплате избранного и закрепленного за ним объекта инвестирования.

31 июля 2008 года ООО "Укпромбанк" выдал ФИО1 свидетельство серии ЮМ N 61, которым подтвердил, что количество закреплённых за ним измерительных единиц составляет 8 852 единиц. Сумма средств, переданных истцом Банку на момент выдачи свидетельства, составляет 565 487 гривен, что составляет 8 852 измерительные единицы.

В это же день 31 июля 2008 года по договору уступки имущественных прав N 61-025/Умп-08 истец принял имущественные права на объект инвестирования, которые ООО "Укпромбанк" получил согласно условиям договора строительства N от 6 июля 2007 года с застройщиком (ООО "Югмонолитстрой").

Пунктом 2.4 договора уступки имущественных прав Застройщик согласно условиям договора строительства N 1 от 6 июля 2007 года был обязан передать ФИО1 в собственность указанный выше объект инвестирования - "адрес".

Таким образом, истец, оплатив стоимость спорного жилого помещения в строящемся жилом доме, приобрёл право требования к застройщику - ООО "Югмонолитстрой" передачи в собственность квартиры, после ввода объекта строительства в эксплуатацию.

В рамках дела о банкротстве застройщика определением Арбитражного суда города Севастополя от 10 марта 2015 года требование ФИО1 о передаче ему жилого помещения: "адрес", общей площадью 88, 52 кв.м по адресу: "адрес", микрорайон "Омега 2А", первая очередь строительства, корпус 13, ПК-1, за которую полностью уплачена договорная стоимость, включены в реестр требований ООО "Югмонолитстрой".

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 13 сентября 2017 года, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2017 года, удовлетворено заявление ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершённого строительства.

В связи с чем, определением Арбитражного суда города Севастополя от 1 декабря 2017 года, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2018 года, ООО "ИнтерСтрой" переданы имущество и обязательства застройщика - ООО "Югмонолитстрой", в том числе:

- объект незавершённого строительства жилой дом N 13 (94% готовности, общей площадью 9 396, 3 кв.м.), расположенный по адресу: г. Севастополь, микрорайон "Омега 2А", первая очередь строительства, ПК-1 (кадастровый N);

- земельный участок площадью 13 520 кв.м. кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", микрорайон "Омега 2А", находящийся в пользовании застройщика на основании договора аренды земельного участка от 23 декабря 2016 года, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям "адрес";

- обязательства застройщика перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, в том числе ФИО1 в отношении спорного жилого помещения.

20 декабря 2017 года на основании последнего судебного постановления между ООО "ИнтерСтрой" и ООО "Югмонолитстрой" заключены следующие договоры и подписаны по ним акты приёма-передачи:

- договор N 1 передачи объектов незавершённого строительства;

- договор передачи обязательств застройщика перед участниками строительства;

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 декабря 2016 года.

По этим сделкам ООО "ИнтерСтрой" приняло на себя обязательства по завершению строительства Объекта, ввода его в эксплуатацию и передаче в собственность третьих лиц - участников строительства жилых помещений в готовых объектах, согласно перечню, в котором также были поименованы требования истца в отношении объекта инвестирования в возводимом рассматриваемом жилом доме, ориентировочный срок окончания строительства которого определён - январь 2019 года.

В силу пункта 5.3 договора N 1 передачи объектов незавершённого строительства срок передачи жилых помещений участникам строительства и конкретизация фактической площади и расположения жилых помещений в Объекте будут уточнены ООО "ИнтерСтрой" и участниками строительства отдельно, после приведения в соответствии с действующими требованиями проектной и разрешительной документации на объекты и заключения договоров с каждым участником строительства.

2 и 7 июля 2018 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлена государственная регистрация перехода права по названным договорам.

Приказом генерального директора ООО "ИнтерСтрой" от 17 августа 2018 года N 49 утверждён прайс-лист стоимости 1 кв.м. жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, микрорайон "Омега-2А", "адрес", корпус 13, 1 очередь строительства: для участников строительства, обязательства по которым установлены определением Арбитражного суда города Севастополя от 1 декабря 2017 года, в случае превышения площади жилого помещения, подлежащей передаче по определению суда, установлена стоимость такого превышения - 60 000 рублей за 1 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 15 января 2019 года, вступившим в законную силу 19 февраля 2019 года, в удовлетворении иска ФИО1 о признании незаконным приведённого приказа генерального директора ООО "ИнтерСтрой" от 17 августа 2018 года N 49 отказано.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 14 марта 2019 года N рассматриваемому объекту незавершё ФИО3 строительства площадью 9 396, 3 кв.м. кадастровый N, расположенному: "адрес", микрорайон "Омега 2А", первая очередь строительства, ПК-1, присвоен адрес: Российская Федерация, "адрес", корпус 1.

4 июля 2019 года тот же орган власти выдал ООО "ИнтерСтрой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: "адрес" корпус 1.

В соответствии с техническим планом указанного многоквартирного жилого дома, составленным по состоянию на 19 марта 2019 года, общая площадь "адрес" (до изменения нумерации "адрес"), подлежащей передаче ФИО1, составляет с учётом площади 2-х лоджий (6, 9 кв.м и 4, 6 кв.м) - 100, 4 кв.м, без учёта лоджий - 88, 9 кв.м.

Согласно техпаспорту, изготовленному Крымским филиалом "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", площадь квартиры с учётом понижающих коэффициентов 94, 6 кв.м, без понижающих коэффициентов - 100, 4 кв.м.

16 июля 2019 года спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый N, площадь "адрес" указана в размере 88, 9 кв.м.

30 июля 2019 года истец обратился к ответчику, к которому перешли все права и обязанности застройщика, с требованием передать данное жилое помещение по акту приёма-передачи и зарегистрировать переход права собственности на этот объект недвижимости к ФИО1

Однако, письмом от 5 августа 2019 года исх. N ООО "ИнтерСтрой" уведомило истца об увеличении общей площади подлежащей передачи "адрес" на 6, 13 кв.м. (с 88, 52 кв.м до 94, 65 кв.м.), а потому с учётом упомянутого выше приказа генерального директора ООО "ИнтерСтрой" от 17 августа 2018 года N 49 предложило доплатить за разницу в площади 367 800 рублей и подписать соглашение N 1 о порядке реализации обязательств Застройщика по передаче жилого помещения, также предусматривающего условие о доплате.

До настоящего времени соглашение N 1 о порядке реализации обязательств Застройщика по передаче жилого помещения ФИО1 не подписано, а ООО "ИнтерСтрой" не исполнена обязанность по передаче жилого помещения по акту приёма-передачи.

Кроме того, согласно акту о демонтаже оборудования и передачи его на хранение от 30 января 2020 года по инициативе ответчика, ввиду не передачи жилого помещения N 92 собственнику и с целью сохранности газового оборудования газовый котёл был демонтирован и передан на хранение на склад ООО "ИнтерСтрой".

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований и об отказе в удовлетворении требований ООО "ИнтерСтрой" в полном объеме, оставив решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО1 без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что договором об участии в Фонде финансирования строительства за истцом была закреплена трёхкомнатная квартира N 85 (после изменения нумерации N 92). Согласно утверждённому проекту "Восьмиэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне "Омега-2а", первая очередь строительства, корпуса строительства 11, 12, 13 (первый пусковой комплекс) трёхкомнатные квартиры планировались к строительству в следующих параметрах: коридор площадью 16, 55 кв.м, туалет площадью 2, 40 кв.м, ванная площадью 3, 35 кв.м, кухня площадью 10, 46 кв.м, жилая комната 21, 63 кв.м, жилая комната площадью 15, 94 кв.м, жилая комната 18, 44 кв.м, лоджия площадью 4, 58 кв.м (с учётом понижающего коэффициента 2, 29 кв.м), лоджия площадью 6, 50 кв.м (с учётом понижающего коэффициента 3, 25 кв.м), а всего общей площадью (с учётом понижающего коэффициента 94, 34 кв.м) и жилой площадью 56, 01 кв.м.

Такие параметры определялись в соответствии с действовавшим на тот момент приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года N 127 (пункт 6.2), в соответствии с которым площадь квартир определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных с понижающими коэффициентами: для балконов и террас - 0, 3, для лоджий 0, 5, для застеклённых балконов - 0, 8, для веранд, застеклённых лоджий и холодных кладовок - 1, 0.

При этом, для целей учёта жилого помещения его площадь определялась в соответствии с приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 28 сентября 2005 года N 175 "О вступлении в силу Государсвтенных строительных норм В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения". В силу абзаца 1 В.1 приложения В ДНБ Правил подсчёта площади квартир в жилом доме и общежитии, площади жилого дома, площади помещений, площади застройки, строительного объёма, поверхности жилого дома и перечня обязательных технико-экономических показателей" площадь квартиры определялась как сумма площадей всех помещений квартиры за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовок и внешних тамбуров.

С учётом этой нормы площадь проектируемого жилого помещения - квартиры N 85 была определена в размере 88, 52 кв.м, и эти параметры объекта были указаны сторонами в договоре N 61 об участии в Фонде финансирования строительства от 31 июля 2008 года.

В то же время в соответствии с представленными ответчиком техническом планом помещения и техническим паспортом фактические параметры построенной квартиры N 92 составляют: коридор площадью 16, 5 кв.м, туалет площадью 2, 2 кв.м, ванная комната площадью 3, 9 кв.м, кухня площадью 10, 5 кв.м, жилая комната 21, 5 кв.м, жилая комната площадью 15, 9 кв.м, жилая комната 18, 4 кв.м, лоджия площадью 4, 6 кв.м (с учётом понижающего коэффициента 2, 3 кв.м), лоджия площадью 6, 9 кв.м (с учётом понижающего коэффициента 9 3, 4 кв.м), а всего общей площадью (с учётом понижающего коэффициента 94, 6 кв.м) и жилой площадью 55, 8 кв.м.

Такие параметры определялись согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0, 5, для балконов и террас - 0, 3, для веранд и холодных кладовых - 1, 0.

При этом, для целей государственного кадастрового учета должны применяться Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённые Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90.

Согласно пункту 12 указанных требований, квартира, комната состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Ввиду таких требований площадь построенной спорной квартиры N 92 составляет 88, 9 кв.м. Именно в таких параметрах жилое помещение кадастровый N было постановлено на кадастровый учёт и сведения о нём были внесены в ЕГРН.

Таким образом, фактически по сравнению с проектируемой площадь построенной квартиры изменилась незначительно, при проектируемых параметрах: общая площадь с учётом понижающего коэффициента 94, 34 кв.м, жилая площадь 56, 01 кв.м, общая площадь для целей учёта 88, 52 кв.м; оконченная строительством квартира N 92 имеет параметры: общая площадь с учётом понижающего коэффициента 94, 6 кв.м, жилая площадь 55, 8 кв.м, общая площадь для целей учёта 88, 9 кв.м, то есть в параметрах, допустимых пунктом 3.1 указанных Правил Фонда финансирования строительства.

Принимая во внимание, что в силу прямого указания пункта 3.4 договора N 61 об участии в Фонде финансирования строительства от 31 июля 2008 года текущая цена объекта инвестирования определялась равной стоимости 8 852 измерительных единиц с учётом установленного застройщиком коэффициента комфортности 1, 14, составляла 565 487 гривен и была уплачена ФИО1 полностью, что подтверждено выданным ему 31 июля 2008 года ООО "Укпромбанк" свидетельством серии ЮМ N 61, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу, что правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности произвести доплату за закреплённое за ним помещение не имеется.

Кроме того, приходя к подобному выводу, судебная коллегия суда апелляционной инстанции справедливо отметила, что условия договора N 61 об участии в Фонде финансирования строительства от 31 июля 2008 года в последующем в установленном порядке посредством подписания дополнительного соглашения не изменялись. Предложенное ООО "ИнтерСтрой" к заключению соглашение N 1 о порядке реализации обязательств Застройщика по передаче жилого помещения, возлагающее на истца обязанность произвести доплату в размере 367 800 рублей на основании приказа генерального директора ООО "ИнтерСтрой" от 17 августа 2018 года N 49, ФИО1 подписано не было.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационные жалобы не содержат доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позициям заявителей в суде апелляционной инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 30 июля 2020 года оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО2 и ООО "ИнтерСтрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи