Постановление Администрации муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области от 29 марта 2013 г. N 170 "О порядке сдачи жилого помещения"

В соответствии с Федеральным законом "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" от 25.10.2002 N 125-ФЗ, а также в соответствии с правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством "Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153, администрация муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области постановляет:

1. Порядок сдачи в муниципальном образовании "Макаровский городской округ" выезжающими гражданами занимаемого ими жилья при получении социальной выплаты для приобретения жилого помещения утвердить (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новая газета" и разместить на официальном сайте http://admmakarov.ru муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области.

Мэр муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области

А.В. Красковский

Порядок сдачи в муниципальном образовании "Макаровский городской округ"
Сахалинской области выезжающими гражданами занимаемого ими жилья при
получении социальной выплаты для приобретения жилого помещения
(утв. постановлением Администрации муниципального образования
Макаровский городской округ" Сахалинской области от 29 марта 2013 г. N 170)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", с целью обеспечения контроля за сохранностью временно высвобождаемого жилья, его рационального распределения среди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и определяет порядок сдачи выезжающими гражданами занимаемого ими жилья.

1.2. Условием выдачи гражданину государственного жилищного сертификата (далее - сертификат), подтверждающего право на получение социальной выплаты, является подписание Соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения (согласно приложению N 1) или договора отчуждения жилой площади (согласно приложению N 2) всеми совершеннолетними членами семьи.

Копии указанных документов представляются в министерство социальной защиты Сахалинской области.

1.3. Граждане обязаны передать жилое помещение, не обремененное правом третьих лиц, в муниципальную собственность муниципального образования "Макаровский городской округ" в лице комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области (далее - Комитет).

1.4. Администрация представляет в министерство социальной защиты Сахалинской области информацию об исполнении обязательства о расторжении договора социального найма или по договору отчуждения жилого помещения в месячный срок после сдачи гражданами занимаемого ими жилья.

1.5. Министерство социальной защиты Сахалинской области направляет в администрацию МО " Макаровский городской округ" Сахалинской области сведения о приобретении гражданином жилого помещения в регионе вселения.

1.6. Граждане обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений до момента передачи жилого помещения Комитету.

1.7. Обязательства граждан по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования "Макаровский городской округ" осуществляются в течение двух месяцев со дня приобретения гражданами жилого помещения за счет средств жилищной субсидии.

При выезде из жилого помещения граждане обязаны сдать Комитету жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии согласно акту осмотра жилого помещения (приложение N 3).

2. Порядок сдачи жилых помещений, занимаемых
по договору социального найма

2.1. Гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, сертификат, подтверждающий право на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения, выдается при подписании им и всеми совершеннолетними членами его семьи обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения с отсрочкой исполнения обязательств по соглашению.

2.2. Граждане самостоятельно принимают решение о передаче жилого помещения Комитету в обмен на сертификат, подтверждающий право гражданина на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения, в случае, если выезжающие граждане проживают с зарегистрированными в жилом помещении по договору социального найма другими членами семьи, не являющимися получателями жилищной субсидии.

3. Порядок передачи жилых помещений, принадлежащих гражданам
на праве собственности

3.1. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору отчуждения жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования "Макаровский городской округ" в обмен на сертификат, подтверждающий право гражданина на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

3.2. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер социальной выплаты уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи. В случае расхождения сумм, указанных в договоре купли-продажи этого жилого помещения и в справке органа технической инвентаризации на дату заключения договора купли-продажи, для расчета социальной выплаты принимается наибольшая сумма.

3.3. Граждане самостоятельно принимают решение о передаче жилого помещения Комитету в обмен на сертификат, подтверждающий право гражданина на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения, в случае, если:

- жилое помещение находится в общей собственности граждан-получателей жилищной субсидии и лиц, не являющихся получателями жилищной субсидии;

- граждане - получатели жилищной субсидии проживают в жилом помещении на основаниях, не предусмотренных настоящим Порядком.

3.4. Указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка договоры подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

4. Заключительные положения

4.1. Оформленные и зарегистрированные договоры, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, по одному экземпляру остаются:

- в Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области ;

- у гражданина-собственника (нанимателя);

- в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

4.2. Комитет ведет строгий учет временно высвобождаемого жилья, обеспечивает его сохранность и осуществляет контроль за правильностью его дальнейшего распределения.

4.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, освобожденные выехавшими гражданами, а также переданные в муниципальную собственность гражданами - собственниками жилых помещений, распределяются среди нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.

Приложение N 1

к Порядку сдачи в муниципальном образовании

"Макаровский городской округ" Сахалинской области

выезжающими гражданами занимаемого ими жилья

при получении социальной выплаты

для приобретения жилого помещения

Соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения

город Макаров                      "___" ______________ 20 ___ г.

   Гражданин ___________________________________________________,

   Именуемый(ая)  в   дальнейшем   "Наниматель",  действующий  на

основании паспорта _____________________________________________,

выданного ______________________________________________________,

проживающий (ая) по адресу _____________________________________,

    с  одной  стороны,  и  Комитет  по  управлению  муниципальной

собственностью  МО  "Макаровский   городской  округ"  Сахалинской

области, в лице председателя ___________________________________,

действующего на основании Положения о КУМС, утвержденного решением

Собрания  МО  "Макаровский  городской  округ" от 31.03.2006 N 20,

именуемый в дальнейшем "Комитет",  с  другой  стороны,  заключили

настоящее Соглашение о нижеследующем:

   1. "Наниматель" в соответствии со ст. 6 Федерального закона от

25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях  гражданам,  выезжающим

из районов Крайнего Севера  и  приравненных  к  ним  местностей",

пунктом 1.2 Порядка сдачи  в  МО  "Макаровский  городской  округ"

выезжающими гражданами занимаемого ими жилья при получении жилищных

субсидий передает "Комитету" занимаемое им по договору __________

___________________________________________ найма N _____________

              (вид договора)

от "___" ____________ ___ г. в муниципальном жилищном фонде жилое

помещение по адресу ____________________________________________,

состоящее из ______ комнатной квартиры общей площадью ____ кв. м,

"Комитет"  принимает   это   жилое   помещение   для  дальнейшего

использования по целевому назначению.

   Данное  решение  принято  совместно  со  всеми  членами  семьи

"Нанимателя",  другими   гражданами,   проживающими  совместно  с

"Нанимателем" по указанному адресу и имеющими  право  пользования

этим жилым помещением, в том числе  временно  отсутствующими,  за

которыми сохранялось право на жилое помещение.

   2. Наниматель обязан осуществить сдачу  жилья  в  двухмесячный

срок после приобретения им жилья по новому месту жительства.

   3. Договор ____________________________________________ найма,

указанный   в   пункте   1  настоящего   Соглашения,    считается

расторгнутым с момента приобретения гражданином жилья  по  новому

месту жительства.

   4. "Наниматель"  обязан  вносить  плату  за  содержание общего

имущества   жилого   дома   и  техническое   обслуживание   общих

коммуникаций, технических устройств и  технических  помещений  до

момента передачи жилого помещения органам местного самоуправления.

   5. При выезде из жилого помещения  "Наниматель"  обязан  сдать

_________________________________________________________________

    (указать  уполномоченный  орган  местного  самоуправления)

жилое помещение,  санитарно-техническое и иное   оборудование  по

акту в надлежащем состоянии.

   6. "Наниматель" обязан возместить стоимость текущего ремонта и

расходы по устранению имеющихся в жилом помещении неисправностей,

зафиксированных в акте сдачи жилого помещения, выполнение которых

входило в его обязанности в соответствии с договором ____________

___________________________ найма N _____________

от "___" ________________  ___ г.

   7. Жилое  помещение  передается  в  Комитет  после  устранения

"Нанимателем"  недостатков,   указанных в  акте,  или  оплаты  им

стоимости затрат по их  устранению,  внесения  платы  за  жилье и

коммунальные услуги, снятия с регистрационного  учета  всех  лиц,

проживающих в жилом помещении, и  освобождения  жилого  помещения

всеми членами, в том числе временно отсутствующими,  за  которыми

сохранилось право на жилое помещение.

   8. Настоящие  соглашение   составлено   и   подписано  в  двух

экземплярах, первый из которых хранится у Гражданина,  второй - в

Комитете.

   Адреса и подписи сторон

   Наймодатель: Комитет по управлению муниципальной собственностью

МО " Макаровский городской округ " Сахалинской области

   Юридический адрес: 694140 г. Макаров, ул. 50 лет Октября, 32

   Наймодатель __________________________________________________

                               (подпись, печать)

   Наниматель ___________________________________________________

   Совершеннолетние члены семьи нанимателя:

_________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

_________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

_________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

Приложение N 2

к Порядку сдачи в муниципальном образовании

"Макаровский городской округ" Сахалинской области

выезжающими гражданами занимаемого ими жилья

при получении социальной выплаты

для приобретения жилого помещения

ДОГОВОР
безвозмездной передачи жилого помещения органу местного самоуправления
Сахалинская область, город Макаров

   Гражданин ___________________________________, место рождения:

_______________________, гражданство _________________, пол: ___,

паспорт _________________________________, проживающий по адресу:

_________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Гражданин", с одной стороны, и Комитет по управлению муниципальной

собственностью муниципального образования "Макаровский  городской

округ"  Сахалинской   области   ИНН  6512003950   государственный

регистрационный номер 1036503100260,  юридический  адрес:  694140

Сахалинская обл.  г. Макаров,  ул. 50 лет  Октября, 32  от  имени

муниципального   образования    "Макаровский   городской   округ"

Сахалинской области, в лице председателя комитета ______________,

года рождения, данные паспорта _________________________________,

проживающего по адресу: ________________________________________,

действующего   на   основании  распоряжения  мэра  муниципального

образования "Макаровский район" ________________________________,

именуемый  с  другой  стороны "Комитет", находясь в здравом уме и

твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор

о нижеследующем:

   1. "Гражданин" в соответствии со статьей 6 Федерального закона

от 25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим

из районов Крайнего  Севера  и  приравненных к  ним  местностей",

передает в муниципальную собственность муниципального образования

"Макаровский городской округ" Сахалинской области в лице комитета

по   управлению   муниципальной   собственностью   муниципального

образования "Макаровский городской  округ"  Сахалинской  области,

принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по

адресу: ________________________________________________________,

состоящую из _____ комнат, общей полезной площадью _____ кв. м, в

том числе жилая площадь _____ кв. м., расположенную на этаже ____

жилого многоквартирного дома, а  "Комитет"  принимает  это  жилое

помещение для дальнейшего использования по целевому назначению.

   2. Указанная квартира принадлежит "Гражданину" на основании __

_________________________________________________________________

   3. В квартире зарегистрированы и сохраняют право проживания: _

_____________________________________________, что подтверждается

________________________________________________________________.

   4. Право  собственности   на  указанную  квартиру  в  пункте 1

настоящего договора возникает у "Комитета" с момента приобретения

"Гражданином" жилья по  новому  месту  жительства  и  регистрации

перехода права  собственности  в  Управления  федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской

области.

   5. В  соответствии  со   статьей  556   Гражданского   кодекса

Российской Федерации при сдаче жилья в двухмесячный срок  стороны

составляют в обязательном порядке передаточный акт.

   6. "Гражданин" обязан  вносить   плату  за  содержание  общего

имущества  жилого  помещения  и  техническое  обслуживание  общих

коммуникаций, технических устройств и  технических  помещений  до

момента  передачи   жилого  помещения  в  комитет  по  управлению

муниципальной     собственности     муниципального    образования

"Макаровский городской округ" Сахалинской области.

   7. "Гражданин"   гарантирует,  что  до  подписания  настоящего

договора   указанная  квартира  никому  другому  не  продана,  не

подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре

и под арестом (запрещением) не состоит.

   8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один  из

которых   хранится   в   делах   Управления   федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской

области,   второй  экземпляр  в  Министерстве  социальной  защиты

Сахалинской области, по экземпляру выдается сторонам по сделке.

   "Комитет" ____________________________________________________

   "Гражданин" __________________________________________________

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение N 2

к Порядку сдачи в муниципальном образовании

"Макаровский городской округ" Сахалинской области

выезжающими гражданами занимаемого ими жилья

при получении социальной выплаты

для приобретения жилого помещения

АКТ
осмотра жилого помещения

                  "___" _____________ 20 ___ г.

   Комиссия в составе: __________________________________________

произвели обследование жилого помещения согласно обращения ______

_________________________________________________________________

по адресу: ________________, улица _____, дом _____, квартира ___

с целью определения санитарно-технического состояния, в результате

установила:

   Жилое помещение ____________________ комнатная квартира, общей

площадью _____________, жилой ____________, год постройки ______.

В квартире наблюдается следующее:

- Электроприборы (включатели, розетки) - _______________________;

- Столярные изделия:

полы - _________________________________________________________;

межкомнатные двери - ___________________________________________;

стены - ________________________________________________________;

входная дверь - ________________________________________________;

оконные рамы в жилом помещении - ________________________________

- Остекление - _________________________________________________;

- Канализационная разводка - ___________________________________;

- Система центрального отопления - _____________________________;

- Водопроводная разводка по квартире - _________________________;

- Сантехоборудование:

мойка на кухне - _______________________________________________;

унитаз - _______________________________________________________;

ванна - ________________________________________________________;

смеситель на кухне - ___________________________________________;

- Электротитан - _______________________________________________;

- Электропечь - ________________________________________________;

Дополнения: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

Замечания: ______________________________________________________

_________________________________________________________________

Акт подписали: _______________________ ___________ ______________

                (расшифровка подписи)   (подпись)     (Дата)