Постановление Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области от 18 февраля 2013 г. N 127 "Об утверждении порядка отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "Холмский городской округ", на участие в программе капитального ремонта в 2013 году и последующие годы

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжением Правительства Сахалинской области от 27.08.2010 N 648-р "О Концепции долгосрочной целевой программы "Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Сахалинской области на 2010 - 2020 годы", руководствуясь ст. 58 Устава муниципального образования "Холмский городской округ", Администрация муниципального образования "Холмский городской округ" постановляет:

1. Утвердить Порядок отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "Холмский городской округ", на участие в программе капитального ремонта в 2013 году и последующие годы (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Холмская панорама".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" (Н.В. Кобзарева).

Глава Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области

О.П. Назаренко

Порядок
отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального
образования "Холмский городской округ", на участие в программе капитального
ремонта в 2013 году и последующие годы
(утв. постановлением Администрации муниципального образования
"Холмский городской округ" от 18 февраля 2013 г. N 127)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия отбора многоквартирных домов (далее - МКД) для включения в программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год и последующие годы, расположенных на территории муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - Программа).

1.2. Отбор МКД для включения в программу капитального ремонта многоквартирных домов муниципального образования "Холмский городской округ" проводится комиссией по отбору многоквартирных домов, утвержденной распоряжением Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" от 27.12.2012 г. N 232 "О создании комиссии по отбору многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "Холмский городской округ", на участие в программе капитального ремонта в 2013 году", (далее - Комиссия).

1.3. В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включение многоквартирных домов в Программу осуществляется на конкурентной основе, согласно установленным настоящим Порядком критериям.

2. Организация отбора

2.1. Извещение о проведении отбора МКД для включения в Программу публикуется в газете "Холмская панорама", а также размещается вместе с документацией по отбору на официальном сайте Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" в сети Интернет.

2.2. Извещение о проведении отбора должно содержать следующие сведения:

- наименование и адрес организатора отбора;

- место, дата и время приема документов;

- адрес официального сайта Администрации муниципального образования "Холмский городской округ", на котором размещена информация о составе комплекта документов и требованиях к их оформлению;

- адрес, телефон, должность, фамилия, имя, отчество контактного лица.

2.3. Для участия многоквартирного дома в конкурсном отборе в программу по проведению капитального ремонта МКД должны соблюдаться одновременно следующие условия:

2.3.1. Собственниками помещений в МКД осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом.

2.3.2. Проведено обследование технического состояния МКД управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или иными специализированными кооперативами и составлен Акт.

2.3.3. Общим собранием собственников помещений МКД приняты решения:

- о видах работ по капитальному ремонту по утвержденной дефектной ведомости и объемах планируемых работ;

- о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств собственников помещений, ТСЖ, ЖСК или иных специализированных кооперативов в размере не менее 5% от общего объема финансирования.

2.4. Основанием для включения МКД в указанный перечень является предоставление в рабочую группу по приему документов по отбору многоквартирных домов МКД следующих документов:

- заявка управляющей организации (ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) на участие в конкурсном отборе по проведению капитального ремонта МКД (заявку по форме к настоящему Порядку);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления многоквартирным домом;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе совета многоквартирного дома (кроме ТСЖ);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с принятым решением о проведении капитального ремонта, составе работ и перечне объектов общего имущества, подлежащих капитальному ремонту, общей стоимости капитального ремонта, размере доли финансирования капитального ремонта, порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта, порядке расчетов за выполненные работы;

- справка о состоянии расчетов по налогам, сборам и взносам;

- копии технических паспортов многоквартирных домов;

- информацию о степени физического износа многоквартирных домов;

- информации о соблюдении платежной дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме;

- дефектная ведомость, составленная управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, обслуживающей организацией);

- сметная документация на проведение работ по капитальному ремонту с отметкой о проведении проверки специалистов - сметчиков МБУ муниципального образования "Холмский городской округ" "Отдел капитального строительства".

2.5. Прием и регистрацию документов, необходимых для участия многоквартирного дома в отборе в программу проведения капитального ремонта МКД осуществляет рабочая группа по приему документов для отбора МКД, утвержденная распоряжением Администрации муниципального образования "Холмский городской округ".

2.6. Прием заявок и документов будет осуществляться по адресу и времени, указанными в извещении, опубликованном в средствах массовой информации (газете "Холмская панорама") и на официальном сайте Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" в сети Интернет.

3. Критерии отбора

3.1. Очередность предоставления средств финансовой поддержки на капитальный ремонт многоквартирного дома определяется исходя из рейтинга домов, составленного по общей сумме баллов с учетом следующих критериев:

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов
I. Технические критерии
1.	Год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
1.1	до 1965 года	13
1.2	с 1965 по 1969 г.	11
1.3	с 1970 по 1974 г.	9
1.4	с 1975 по 1979 г.	7
1.5	с 1980 по 1984 г.	5
1.6	с 1985 по 1991 г.	3
1.7	с 1992 г.	1
2.	Процент износа многоквартирного дома, согласно справке эксплуатирующей организации
2.1	55% и более	7
2.2	51-54%	5
2.3	50%	3
2.4	менее 50%	1
3.	Комплексность капитального ремонта:
3.1	планируется проведение работ по ремонту кровли	15
3.2	планируется проведение работ по ремонту фасада	11
3.3	планируется проведение работ по ремонту теплоснабжения	9
3.4	планируется проведение работ по ремонту электроснабжения	7
3.5	планируется проведение работ по ремонту водоснабжения	5
3.6	планируется проведение работ по ремонту водоотведения	3
3.7	планируется проведение работ по ремонту подвальных помещений	1
II. Организационные критерии
4.	Степень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:
4.1	Товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки без заключения договора управления МКД с управляющей организацией (осуществляет самостоятельно управление МКД)		6
4.2	Товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки с заключенным договором управления МКД с управляющей организацией		5
4.3	Товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки		4
Управляющая компания
4.4	Совет МКД создан и осуществляет деятельность более шести месяцев до даты подачи заявки		3
4.5	Совет МКД создан и осуществляет деятельность менее шести месяцев до даты подачи заявки		2
4.6	Собственниками выбран способ управления - управляющая компания (Совет дома не создан)		1
III. Финансовые критерии
5.	Доля финансирования за счет собственных и (или) заемных средств собственников помещений в стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на долю площади собственников помещений, за исключением площадей, находящихся в собственности муниципального образования
5.1	более 14%			7
5.2	от 10% до 13%			5
5.3	от 6% до 9%			3
5.4	5%			1
6.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилищные и коммунальные услуги (среднемесячный за 6 месяцев до подачи заявки):
6.1	более 95%			7
6.2	от 91 до 95%			5
6.3	от 86% до 90%			3
6.4	от 80% до 85%			1

3.2. Итоговое количество баллов определяется путем сложения баллов соответствующих критериев, полученных при сопоставлении характеристик многоквартирных домов.

3.3. При отборе равнозначных по критериям МКД учитывается дата предоставления заявки и документов на проведение капитального ремонта в рабочую группу по приему документов. Преимущество отдается МКД, по которому заявка поступила раньше.

4. Конкурсный отбор

4.1. Рабочая группа, указанная в пункте 2.5 Порядка проверяет полноту документов представленных управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом), согласно перечню, указанному в пункте 2.4 Порядка, на соответствие предъявляемым требованиям и действующему законодательству.

4.2. Рабочая группа формирует ранжированный список на основе критериев, установленных пунктом 3.1. Порядка, и представляет Комиссии по отбору многоквартирных домов.

4.3. Отбор МКД осуществляется Комиссией в течение 14 дней с момента подачи заявки в рабочую группу по приему документов и составлению ранжированного списка на основе установленных критериев для отбора МКД на участие в отборе по проведению капитального ремонта.

4.4. Полномочия, функции и порядок работы Комиссии определены Положением о комиссии по отбору многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "Холмский городской округ", на участие в программе капитального ремонта в 2013 году и последующие годы", утвержденное постановлением Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" от 15.01.2013 г. N 2.

4.5. Комиссия в соответствии с поставленной перед ней задачей осуществляет следующие действия:

4.5.1. Определяет очередность включения МКД в программу капитального ремонта исходя из итоговой суммы баллов, начисленных каждому многоквартирному дому по ранжированному списку.

4.5.2. Составляет список резервного перечня МКД, формируемого из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке МКД за последним многоквартирным домом перечня многоквартирных домов, включенного в Программу.

Наличие резервного перечня МКД позволяет в случае, если на стадии выполнения Программы складывается ситуация, когда один или несколько многоквартирных домов из основного перечня многоквартирных домов не удовлетворяют условиям получения финансовой поддержки, направить полученные субсидии на проведение капитального ремонта МКД из резервного перечня в соответствии с принятым ранжированием многоквартирных домов.

5. Итоги проведения отбора

5.1. По результатам отбора оформляется протокол заседания конкурсной комиссии и решение об определении победителей отбора МКД.

5.2. Итоги отбора МКД для включения в программу капитального ремонта многоквартирных домов утверждаются Постановлением Администрации муниципального образования "Холмский городской округ".

5.3. Результаты отбора МКД публикуются в газете "Холмская панорама", а также размещаются на официальном сайте Администрации муниципального образования "Холмский городской округ" в сети Интернет в течение трех дней с момента оформления решения Комиссии об определении победителей отбора.