Решение Макаровского районного суда Сахалинской области от 28 августа 2013 г. Дело N 2-193/13

Решение Макаровского районного суда Сахалинской области
от 28 августа 2013 г. N 2-193/13

в составе председательствующего судьи Терещенко О.И.,

при секретаре Шелевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-193/13 по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к Кейних Н.И., Синенко В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" (далее по тексту МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ") обратилось в Макаровский районный суд с исковым заявлением к Кейних Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 89461 рубля 45 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в нарушение действующего законодательства, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с<<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 89461 рубль 45 копеек. Просит суд взыскать с Кейних Н.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 89461 рубль 45 копеек.

С <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> производство по делу было приостановлено ввиду направление судебного поручения в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области.

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> истец изменил требования и просил взыскать с ответчика Кейних Н.И. сумму задолженности за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в размере 95845 рублей 17 копеек.

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> определением Макаровского районного суда к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчика была привлечена Синенко В. Ю..

В судебном заседании представитель истца МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" Савичева М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом изменений и применения срока исковой давности поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что из расширенной выписки видно, что перерасчет оплаты за коммунальные услуги по квартире ответчиков делался. С 2009 года МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" стала начислять ответчикам оплату по услуге "отопление", поскольку переустройство незаконное. Просила взыскать солидарно с ответчиков Кейних Н.И. и Синенко В.Ю. сумму задолженности за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в размере 61509 рублей 85 копеек.

Ответчик Кейних Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что она с 2005 года проживает со своими тремя детьми в городе Южно-Сахалинске. Один раз в год она приезжает в город Макаров и оплачивает счета по оплате за коммунальные услуги. Два раза в год она отправляет заявление в управляющую организацию о том, что фактически ее семья проживает в городе Южно-Сахалинске, и прикладывает справки на всех членов семьи с места жительства и работы. Она согласна оплачивать услуги, начисляемые за содержание жилья и капитальный ремонт, а с оплатой остальных услуг она не согласна, потому что фактически ими не пользуется. Она не пользуется услугами: водоотведение, вывоз мусора, отопление. В квартире установлено самоотопление с 1995 года. За отопление оплату стали начислять с 2009 года, хотя раньше за отопление она не платила.

Ответчик Синенко В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, поддержав позицию Кейних Н.И.

Представитель ответчика Ри Е.Ш. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил о применении срока исковой давности, пояснив, что представленные суду документы подтверждают, что с 2007 года Кейних Н.И. и члены ее семьи не проживают в указанной квартире, а также то обстоятельство, что в квартире Кейних Н.И. нет центрального отопления. Кейних Н.И. согласна оплатить счета по статьям "капитальный ремонт" и "содержание жилья".

Суд, заслушав стороны, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно частей 1, 3 статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу договора на управления жилищным фондом от 01 июля 2010 года, действие которого пролонгировано дополнительным соглашением N 1 от 19 декабря 2012 года, заключенному между МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" и Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО "Макаровский городской округ" (далее по тексту КУМС), КУМС передает, а МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" принимает муниципальный жилищный фонд для управления им с организацией предоставления жилищно-коммунальных услуг. В силу пункта 2.1.11 МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" обращается в суды с исками о взыскании с собственников, нанимателей и членов их семей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договоры между МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" и ООО "Универсал-Центр", ООО "Универсал-1", ООО "Универсал-2" подтверждают наличие отношений между юридическими лицами на предоставление перечисленными организациями услуг по ремонту и содержанию жилья, а также жилищно-коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение) потребителю - ответчику, а также подтверждают наличие у истца права на обращение в суд в интересах указанных предприятий и в интересах собственника жилищного фонда КУМС МО "Макаровский городской округ" за взысканием задолженности по оплате за поставленные услуги.

Свидетельство о государственной регистрации права от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> подтверждает, что собственником <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове является Синенко В.Ю..

Поквартирная карточка подтверждает, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове зарегистрированы Кейних Н.И., Синенко В.Ю., Кейних А.А., Конопелько Е.А..

Из расширенной выписки лицевого счета, видно, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> расчет жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту ЖКУ) на<<АДРЕС ИЗЪЯТ>> города Макарова включает в себя капитальный ремонт, содержание жилья, водоснабжение и водоотведение холодной и горячей воды, отопление, управление жилищным фондом, исходя из количества зарегистрированных лиц.

Структура платы за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, то есть холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливается органами местного самоуправления.

Такие тарифы на ЖКУ (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилых помещений) на 2010 - 2013 годы были утверждены распоряжениями администрации муниципального образования "Макаровский городской округ", и решениями Собрания муниципального образования "Макаровский городской округ", ответчиком не оспорены.

Расчет задолженности за ЖКУ в виде водоотведения, водоснабжения, содержания жилых помещений (по лицевому счету) произведен на основании утвержденных тарифов.

Заявления Кейних Н.И. от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в адрес МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" подтверждают факт обращения Кейних Н.И. с просьбой не производить начислении платы по услугам "водоснабжение" и "водоотведение", в связи с фактическим проживанием ее семьи в городе Южно-Сахалинске. Из лицевого счета, а также счет - квитанций следует, что начисление по вышеуказанным услугам не производилось.

Акт от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> комиссионного обследования управляющей организацией санитарно-технического состояния жилого помещения Кейних Н.И., составленный по ее заявлению, подтверждает, что в квартире Кейних Н.И. отсутствует центральное отопление.

Из заявления Кейних Н.И. от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что она обращалась в адрес МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" о разрешении переустройства инженерных сетей, то есть отключения от центральной системы отопления, при этом указано, что автономное отопление было установлено в 1995 году.

Согласно акту проверки N *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что при проверке государственным инспектором Макаровского района по пожарному надзору Гнездиловой И.В. <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове установлено, что отопительная печь в кухне квартиры установлена в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, в жилом помещении по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> центральная система отопления отсутствует. Однако согласно расширенной выписке из лицевого счета с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Кейних Н.И. и Синенко В.Ю. начисление по ЖКУ "отопление" стало производиться в размере 100%, и сумма задолженности по данной услуге за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> составила в размере 55228 рублей 84 копейки, при этом истцом доказательств о том, что услуга стала предоставляться в полном объеме, суду представлено не было.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с тем, что истец не представил суду доказательств предоставления услуги по отоплению за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в размере начисленной платы 100%, суд полагает необходимым в удовлетворении требований в этой части иска отказать, поскольку из исследованных в судебном заседании письменных доказательств и показаний сторон, судом установлено, что уже в 2009 году Кейних Н.И. была отключена от системы центрального отопления.

Согласно представленным счетам-квитанциям ответчиком Кейних Н.И. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> оплачены услуги по статьям "капитальный ремонт" и "содержание жилья" по сентябрь 2014 года, что свидетельствует об отсутствии у ответчика задолженности перед МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" на день принятия решения судом.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к Кейних Н.И., Синенко В.Ю. взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

О.И. Терещенко

В окончательной форме решение принято судом 02 сентября 2013 года.

Председательствующий:

О.И. Терещенко