Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2021 г. по делу N 8Г-30127/2020[88-2155/2021-(88-29315/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Песоцкого В.В, Косарева И.Э, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении сервитута, по кассационной жалобе ФИО3 на решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 18 декабря 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, судебная коллегия

установила:

ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1, департаменту по имущественным и земельным отношениям "адрес" об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) для подъезда и прохода к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес" через земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"Д по существующему проезду (грунтовая дорога) с центральной дороги съезда в "адрес" через земельный участок по "адрес"Д, согласно каталогу координат поворотных точек границ сервитута (вариант N), описанных в приложении N к заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 9 734, 00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0, 2500 га, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N. Которым истец пользуется с 1990 года. На указанном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, длительное время подъезд к земельному участку и жилому дому осуществлялся ФИО2 с северной стороны - с "адрес", указанный подъезд является единственным, иных подъездных путей к участку истца нет. В конце 2018 года ФИО2 стало известно, что земельный участок, через который им осуществляется подъезд к жилому дому, передан в собственность ответчика ФИО1 По мнению истца, для обеспечения прохода и проезда к его земельному участку необходимо установить сервитут по вышеуказанному варианту.

Решением Балаклавского районного суда Балаклавского районного суда города Севастополя от 18 декабря 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09 июля 2020 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе третье лицо ФИО3, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, с направлением дела на новое рассмотрение.

В возражениях на кассационную жалобу ФИО1 просил состоявшиеся судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании государственного акта серии ЯЕ N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", с видом разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, площадью 2500 кв.м.

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 181, 00 кв.м.

Кроме того, на основании государственного акта серии ЯА N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" "А", площадью 670 кв.м, являющийся смежным с участком по "адрес".

На основании распоряжения департамента по имущественным и земельным отношениям "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N- N ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес"Д, площадью 1350 кв.м.

Определением Балаклавского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному Бюджетному Учреждению Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ N при проведении визуального обследования установлено, что на момент проведения судебной экспертизы подъезд к земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: "адрес", кадастровый N, осуществляется от центральной дороги въезда в "адрес" по грунтовой дороге через земельный участок по адресу: "адрес"Д, кадастровый N.

Использование земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута невозможно, в связи с отсутствием проездов и проходов на земельный участок, а именно:

- с восточной стороны участок граничит с лесом;

- с южной стороны участок граничит с земельным участком с кадастровым номером N по адресу: "адрес", и земельным участком с незавершенным объектом строительства, данные о которых в ЕГРН отсутствуют;

- с западной стороны участок граничит с земельным участком по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, и огороженным земельным участком с домом, данные о которых в ЕГРН отсутствуют;

- с северной стороны участок граничит с земельным участком с кадастровым номером N по адресу: "адрес"Д.

Экспертом разработано 4 варианта установления сервитутов для подъезда к земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: "адрес", кадастровый N.

Согласно первому варианту установления сервитут при данном варианте подъезд и подход к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", осуществляется с центральной дороги въезда в "адрес" по краю земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"Д. "адрес" проезда при указанном варианте составляет 108 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"Д, занятая проездом (сервитут), будет составлять 41 кв.м. Остальные 67 кв.м проезда проходят по муниципальным землям. При устройстве данного проезда необходимо провести работы по выкорчевыванию деревьев и засыпке оврага. Размер платы за сервитут составляет 1 603 руб. в год.

Согласно второму варианту установления сервитута подъезда и подхода к земельному участку с кадастровым номером N расположенному по адресу: "адрес", проходит по существующему проезду (грунтовая дорога) и осуществляется с центральной дороги въезда в "адрес" через земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес" земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"Д, занятая проездом (сервитут), будет составлять 83 кв.м. Размер платы за сервитут составляет 9 734 руб. в год.

Согласно третьему варианту установления сервитута подъезда и подхода к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", проходит по существующему проезду вдоль земельных участков по "адрес" и "адрес", до земельного участка "адрес", а затем через земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Площадь земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", занятая проездом (сервитут), будет составлять 77 кв.м. Размер платы за сервитут составляет 4 014 руб. в год.

Согласно ФИО4 варианту установления сервитута подъезд и подход к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", осуществляется с центральной дороги въезда в "адрес" по краю земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"Д, занятая проездом (сервитут), будет составлять 174 кв.м. При устройстве данного проезда необходимо провести работы по засыпке оврага. Размер платы за сервитут составляет 9 069 руб. в год.

Наименее обременительными вариантами установления сервитута для собственника обременяемого земельного участка с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в том числе СНиП и иных норм, будут следующие варианты:

- подъезд и подход к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", осуществляется с центральной дороги въезда в "адрес" по краю земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"Д, занятая проездом (сервитут), будет составлять 41 кв.м. (1 вариант установления сервитута);

- подъезд и подход к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", проходит по существующему проезду вдоль земельных участков по "адрес" и "адрес", до земельного участка "адрес", а затем через земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Площадь земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", занятая проездом (сервитут), будет составлять 77 кв.м. (3 вариант установления сервитута);

- подъезд и подход к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес", осуществляется с центральной дороги въезда в "адрес" по краю земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес"Д, занятая проездом (сервитут), будет составлять 174 кв.м. (4 вариант установления сервитута).

Принимая обжалуемые судебные постановления об отказе в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правильно применили положения ст. 274 Гражданского кодекса РФ, в совокупности с требованиями положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ, учли разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, и исходили из того, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, отсутствие у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При этом нижестоящие суды правильно отметили, что истец ФИО2 настаивает на установление сервитута по наиболее затратному варианту N, против которого возражает ответчик ФИО1 При этом согласно акту согласования границ земельного участка (л.д. 92-93) от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 была согласована граница земельного участка ответчика ФИО1 Кроме того, судом обоснованно указано, что проезд на земельный участок N по "адрес" может быть обеспечен через земельный участок N "А" по "адрес", который также принадлежит на праве собственности ФИО2, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, о нецелесообразности установления сервитута по предложенному ФИО2 варианту и правомерно отказал в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 18 декабря 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.В. Песоцкий

И.Э. Косарев