Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2020 г. по делу N 33-411210/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И, судей Лагуновой О.Ю, Басырова И.И, при секретаре Теребун Е.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лагуновой О.Ю, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ДНП "Заповедный Лес" по доверенности Потапова П.Г. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 июня 2020 г, которым постановлено:

исковое заявление дачного некоммерческого партнерства "Заповедный лес" к Урловой Светлане Федоровне о взыскании задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования, плату за приобретение имущества общего пользования, пени, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с Урловой Светланы Федоровны задолженность по оплате за пользование имуществом общего пользования за 2020 год в размере 48 503 рублей 00 копеек, пени в размере 28 656 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 514 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать, УСТАНОВИЛА:

истец ДНП "Заповедный лес" обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просил о взыскании с Урловой С.Ф. в пользу ДНП "Заповедный лес" плату за пользование имуществом общего пользования за 2020 г. в размере 48 503 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 28 656 рублей 00 копеек, плату за приобретение имущества общего пользования в размере 523 736 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 680 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории поселка "Заповедный лес", в котором создано ДНП "Заповедный лес". Членом ДНП "Заповедный лес" ответчик не является, при этом с ответчиком по решению суда был заключен договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Ответчик несвоевременно производит плату за пользование имущества общего пользования, в связи с чем, к моменту рассмотрения дела у него образовалась задолженность за пользование имуществом в 2020 году в размере 48 503 рублей 00 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей по предыдущим периодам. Кроме того, ответчиком было подано заявление о принятии её в члены ДНП "Заповедный лес", однако было принято решение об отказе в принятии её в члены партнерства, в связи с отказом оплатить задолженность по приобретению имущества общего пользования в размере 523 736 рублей.

Представитель истца ДНП "Заповедный лес" Потапов П.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Урловой С.Ф. - Терентьев Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично. Не оспаривал размер задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования за 2020 г. и пени, просил снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ. В части требований истца о взыскании с его доверителя задолженности по приобретению имущества общего пользования в размере 523 736 рублей, просил отказать. Представил письменные возражения, а также пояснил, что земельный участок был приобретен в 2015 году у ИП Потапова П.Г за 348 520 рублей. Решение о покупке имущества общего пользования принималось в 2017 году, когда его членами было 6 собственников из 201 участка. Сам по себе взнос в размере 523 736 рублей является непомерным для ответчика. В настоящий момент земли общего пользования не переданы членам ДНП, не являются общедолевой собственностью, а принадлежат самому Партнерству. За пользование внутри поселковыми дорогами и за их содержание ответчик осуществляет платежи.

Ответчик Урлова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца ДНП "Заповедный лес" Потапов П.Г. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца ДНП "Заповедный лес" по доверенности Рева В.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.

Ответчик Урлова С.Ф. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца ДНП "Заповедный лес" по доверенности Рева В.В, судебная коллегия приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции не соблюдены в полной мере.

Судом первой инстанции установлено, что поселок "Заповедный лес" создан на основании проекта организации и застройки ДНП "Заповедный лес", утвержденного постановлением главы администрации Переславского муниципального района Ярославской области от 31.05.2011 N 813. Поселок "Заповедный лес" имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания поселка и расположенных в поселке земельных участков, приобретаемых гражданами для своих личных нужд.

ДНП "Заповедный лес" несет расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием поселка, что следует из представленных в материалы дела копий договоров, актов и платежных поручений.

На основании договора купли-продажи от 28 марта 2015 года, зарегистрированного 10 апреля 2015 года N 76-76/006-76/006/001/2015-3273/2, заключенного с ИП Потаповым П.Г, Урлова С.Ф. является собственником земельного участка N 192 площадью 1247 кв.м по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, кадастровый номер...

Решением общего собрания членов ДНП "Заповедный лес" от 21.12.2018 установлен размер взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории ДНП "Заповедный Лес" за 2020 год в размере 48 503 рублей (4 042 рубля в месяц). Срок перечисления установлен до 30 января 2020 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и, учитывая, что размер задолженности и пени ответчиком не оспаривается, последний является собственником земельного участка на территории поселка "Заповедный лес", имеющего свою инфраструктуру, обслуживанием которой в юридически значимом периоде занимается ДНП "Заповедный лес", о чем ответчику известно, взыскал с ответчика Урловой С.Ф. в пользу истца образовавшуюся задолженность за пользование имуществом общего пользования за 2020 год в размере 48 503 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов в размере 28 656 рублей суд также удовлетворил, указав, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ по ходатайству представителя ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взысканы расходы по оплате государственной пошлины 2 514, 77 руб.

В вышеуказанной части решение суда сторонами не оспаривается.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика платы за приобретение имущества общего пользования в размере 523 736 рублей, суд отказал в его удовлетворении, указав, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 28 февраля 2017 года, заключенным между ИП Потаповым П.Г. (продавец) и ДНП "Заповедный лес" (покупатель), в лице представителя Дейса А.В, приобретает шесть земельных участков, в пределах поселка "Заповедный лес" без каких-либо строений и сооружений с разрешенным использованием: для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций (Том 1 л.д. 30-33). При этом согласно Приложению N 1 к вышеуказанному договору общая цена продаваемых участков составляет 91 344 540 рублей, общая площадь участков 95 533 м2. Рассрочка по оплате предоставляется сроком на 10 лет. Оплата производится покупателем равными частями ежемесячно в рублях на расчетный счет продавца, не позднее 5-го числа следующего месяца. Ежемесячная сумма к перечислению по всем приобретаемым участкам составляет 761 204 рубля 50 копеек (Том 1 л.д. 36). Поскольку представитель истца не смог пояснить или представить сведения о несении каких-либо расходов Партнерством по выполнению условий договора купли-продажи земельного участка от 28 февраля 2017 года, в том числе осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных данным договором, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика платы за приобретение имущества общего пользования в размере 523 736 рублей необоснованные, поскольку отсутствуют доказательства несения убытков со стороны ДНП "Заповедный лес" в результате исполнения договора купли-продажи земельного участка от 28 февраля 2017 года.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в этой части и полагает доводы апелляционной жалобы представителя истца заслуживающими внимания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДНП "Заповедный лес" создано 27.04.2009 и осуществляет деятельность по развитию поселка, приобретению и созданию имущества общего пользования.

Согласно п. 5.1 Устава в качестве основного имущества Партнерства устанавливаются целевые и членские взносы.

П. 6.3 устава партнерства установлено, что отказ от заключения договора о пользовании имуществом не освобождает собственника от уплаты членских взносов, предусмотренных уставом.

П. 6.5 Устава предусмотрено, что лица, ведущие садовничество или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории Партнерства, без участия в Партнерстве, обязаны вносить плату на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании решений Общего собрания ДНП "Заповедный лес" от 27.02.2017 и 10.05.2017 по договору купли продажи, заключенному между ИП Потаповым П.Г. и ДНП Заповедный лес, последний приобрел земельный участок без каких-либо строений и сооружений площадью 2 706 кв.м кадастровый номер... ; участок без каких-либо строений и сооружений площадью 24 000 кв.м кадастровый номер... ; участок без каких-либо строений и сооружений площадью 19 080 кв.м кадастровый номер... ; участок без каких-либо строений и сооружений площадью 12 038 кв.м кадастровый номер... ; участок без каких-либо строений и сооружений площадью 8 967 кв.м кадастровый номер... ; участок без каких-либо строений и сооружений площадью 28 742 кв.м кадастровый номер.., находящиеся в собственности ИП Потапова П.Г, и указанные в Проекте (согласованном Главным архитектором Переславского муниципального района N 30.05.2011) организации и застройки ДНП "Заповедный лес" в качестве внутрипоселковых дорог - земель общего пользования. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки - земли общего пользования произведена 11.03.2017.

Указанные земельные участки на момент их приобретения истцом объектами государственной или муниципальной собственности не являлись, приобретались истцом в частную собственность на основании договора купли-продажи, заключенных с ИП Потаповым П.Г. При этом, поскольку инфраструктура ДНП "Заповедный лес" создавалась исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях, постольку объекты инфраструктуры являются имуществом общего пользования, соответственно, обязанность по оплате их приобретения возникает независимо от того, кто является собственником земельных участков, на которых размещено указанное имущество.

Протоколом общего собрания членов ДНП Заповедный лес от 21.12.2018 утверждено финансово-экономическое обоснование на 2019 г, установлены членские взносы на 2019 г за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП, в том числе для собственников земельных участков, не являющимся членами ДНП, согласно которому покупная цена приобретаемых участков общего пользования составляет 1 634 245 Долларов США 89 центов, что по курсу доллара США на 06.04.2017 г. составляет 91 344 540 руб. При этом, в случае увеличении курса доллара США, установленного ЦБ РФ более чем на 8 % на последнюю дату месяца, стоимость земельных участков будет определяться в рублевом эквиваленте курсу доллару США и делиться на количество дачных участков - 201. На 01.01.2019 размер целевого взноса (на приобретение земельных участков мест общего пользования) составляет 454 450 руб. (из расчета одной двухсот первой от выкупной стоимости земельных участков мест общего пользования.

По состоянию на конец 3-го квартала 2019 г размер целевого взноса по приобретению земельных участков мест общего пользования составляет 523 736 руб.

Решение общего собрание от 21.12.2018, которым был утвержден размер оспариваемого взноса, не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Так, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами объединения, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ДНП и собственников земельных участков. При этом отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчиков, как собственников земельных участков, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ДНП.

Принимая во внимание вышеприведенную позицию Конституционного Суда РФ, суду первой инстанции следовало исходить из того, что решения общих собраний обязательны для ответчика и являются основанием для возложения на него обязанности по оплате, как членских взносов, так и целевых взносов (платы за приобретение имущества общего пользования), утвержденных решениями общих собраний ДНП.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не является членом ДНП "Заповедный лес" и не принимала участие в общем собрании членов ДНП, о незаконности установленного целевого взноса (платы за приобретение имущества общего пользования) ввиду отсутствия у ответчика в результате приобретения истцом земельных участков какой-либо выгоды в виде перехода права собственности на указанное имущество не свидетельствует, поскольку, учитывая, что приобретение ответчиком земельного участка на территории ДНП "Заповедный лес" само по себе выражает ее согласие на использование инфраструктуры поселка и другого имущества общего пользования, приобретение которого, в случае его отсутствия, предполагается, отсутствие членства в ДНП "Заповедный лес" и не участие в общем собрании членов ДНП "Заповедный лес" по смыслу положений ст. ст. 4, 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" во взаимосвязи с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 17.12.2009 N 1662-О-О, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за приобретение имущества общего пользования.

Доводы стороны ответчика в суде первой инстанции о том, что размер взноса является непомерным для ответчика, не служат достаточным основанием для освобождения об обязанности уплаты взноса, поскольку приобретая земельный участок на территории ДНП "Заповедный лес", в отношении которой (территории) имелся проект организации и застройки, ответчик должна была понимать, что пользование приобретаемым земельным участком предполагает использование инфраструктуры поселка и другого имущества, которое специально создавалось для обслуживания территории ДНП "Заповедный лес". Из материалов дела следует, что при принятии решения об установлении именно такого размера взноса общему собранию представлялось финансово-экономическое обоснование платы на приобретение земельных участков мест общего пользования. Доказательств иного размера целевого взноса, нежели утвержденного общим собранием, ответчиком не представлено.

Из представленных стороной истца доказательств достоверно подтверждается факт несения ДНП "Заповедный лес" расходов по договору купли-продажи, не доверять которым оснований у судебной коллегии не имеется, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, представленные стороной истца доказательства в этой части не опровергнуты. Так, согласно бухгалтерскому балансу за 2017 г. в пассиве баланса по строке "Кредиторская задолженность" имеется указание на возникновение у истца обязательств - рост кредиторской задолженности. Кроме того, ежемесячные выплаты по договору купли-продажи отражены в сметах доходов и расходов за 2018, 2019 г.г.

Вышеизложенными фактами в их совокупности опровергаются выводы суда первой инстанции об отсутствии со стороны истца доказательств несения расходов по выполнению условий договора купли-продажи земельного участка от 28 февраля 2017 года, в том числе осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных данным договором. В этой связи судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы за приобретение имущества общего пользования.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за приобретение имущества общего пользования, приняв в этой части новое решение о взыскании с ответчика в пользу истца платы за приобретение имущества общего пользования в размере 523 736 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 165, 23 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 июня 2020 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за приобретение имущества общего пользования отменить.

Принять в этой части новое решение.

Взыскать с Урловой Светланы Федоровны в пользу ДНП "Заповедный лес" плату за приобретение имущества общего пользования в размере 523 736 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 165, 23 руб.

В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 июня 2020 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи