Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2020 г. по делу N 33-412555/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о регистрации перехода права собственности - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к фио с требованием о регистрации перехода от ответчика к истцу права собственности на квартиру общей площадью 67, 1 кв.м, жилой площадь. 41, 6 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную на 15 этаже 17 этажного каркасно-панельного дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который от имени ответчицы на основании генеральной доверенности от дата, удостоверенной нотариусом в государстве Израиль фио (регистрационный N225-17) подписан фио Согласно п. 2.1. Договора, истцу была передана указанная квартира и ключи от нее в момент заключения Договора, без подписания отдельного передаточного акта, стоимость квартиры составляет сумма, которые оплачиваются наличными денежными средствами в момент заключения договора. Во исполнение п. 2.1. Договора истцом уплачены фио средства в размере сумма, что зафиксировано путем выполнения надписи об этом на Договоре. Право собственности ответчицы на спорную квартиру подтверждается справкой N1 от дата ЖСК "Симфония" о выплате ответчицей пая за квартиру в полном объеме дата и финансовым лицевым счетом от дата N000000000000083, выданным ЖСК "Симфония, кадастровый номер 77:09:0001005:1346. П. 2.3. Договора установлено, что стороны обязуются сдать документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в срок до дата, продавец обязуется освободить квартиру от вещей в срок до дата. В тексте Договора допущена опечатка, т.к. вместо слова продавец указано слово покупатель. Данный пункт Договора не был исполнен ответчиком. Начиная с дата истец неоднократно пытался связываться с фио с целью уточнить, в какой из последних рабочих дней дата будут поданы заявления о регистрации. В начале дата в ходе переговоров согласована встреча дата в адрес Войковский, по адресу: адрес. для подачи документов на регистрацию сделки.

Между тем, в оговоренное время ни фио, ни какой-либо иной уполномоченный представитель фио не явился. На сообщения направленные в виде СМС и посредством электронной почты фио не ответил. При личной встрече с фио пояснил, что уклоняется от явки в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, так как не может исполнить условия договора в части соблюдения срока освобождения квартиры Исаев Анной. Законом предусмотрена возможность обращения покупателя в суд с требованием вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил, явку представителя не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра адрес, фио, ЖСУ "Симфония", извещавшиеся судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, фио представлена письменная позиция по иску.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец фио

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по ордеру адвоката фио, поддержавшего доводы жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом по всем имевшимся в распоряжении суда апелляционной инстанции адресам, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.

Судом первой инстанции установлено, что дата между фио, действующим в интересах фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 67, 1 кв.м, жилой площадь. 41, 6 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную на 15 этаже 17 этажного каркасно-панельного дома по адресу: адрес, стоимостью сумма

Согласно справке ЖСК "Симфония" ответчик фио является членом ЖСК, занимает трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, пай выплачен полностью дата.

На имя ответчика фио открыт финансовый лицевой счет N000000000000083.

Как усматривается из выписки ЕГРН данные о правообладателе квартиры по адресу: адрес, дд.33, кв.83 отсутствуют.

Переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи не зарегистрирован.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ранее право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, до продажи её истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке не было, проведение государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, не представляется возможным.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Стороной истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств уклонения ответчика фио от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Доводы о неявке представителя ответчика для регистрации перехода права собственности не свидетельствуют об уклонении ответчика от явки, поскольку сведений об обращении истца с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, извещении ответчика о необходимости явки, в суд не представлено и судом не добыто, из представленной копии доверенности не усматриваются полномочия фио необходимые для регистрации возникновения либо перехода права собственности.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со ст.

549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положения ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Перечень документов для государственной регистрации содержится в статьях 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется регистрирующим органом. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчицы на спорную квартиру подтверждается справкой N 1 от дата ЖСК "Симфония" о выплате ответчицей пая за квартиру в полном объеме дата и финансовым лицевым счетом от дата N 000000000000083 выданным ЖСК "Симфония", кадастровый номер 77:09:0001005:1346.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В п. 2 данной статьи указано. Что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчиком приобретено право собственности на спорную квартиру путем выплаты пая дата.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона адрес от дата N 443-1 "О собственности в адрес" и в ранее действовавшем гражданском законодательстве.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает (и возникло у ответчицы на спорную квартиру) в силу закона, в силу чего не имеет значение то, что было ли зарегистрировано право собственности ответчицы в порядке, действовавшем до введения в действие Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из действительности ранее возникших прав, Федеральный закон от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Также, по смыслу этого закона, правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

Таким образом, тот факт, что до настоящего времени ранее возникшее право ответчицы на спорную квартиру не зарегистрировано, не позволяет считать договор незаключенным или недействительным, и не препятствует истцу требовать по настоящему иску зарегистрировать переход права собственности.

Идентификация спорной квартиры по Договору и по справке о выплате пая является надлежащей, так как в этих документах отсутствуют противоречия по поводу адреса и иных основных сведениях об объекте.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что согласно п. 30 доверенности, которая имеется в материалах дела, фио был уполномочен ответчицей заключать любые сделки с недвижимостью и производить любые действия, которые потребуются для заключения сделок или регистрации недвижимости.

Сведений о том, что доверенность прекращала свое действие в период с момента заключения договора купли-продажи до момента вынесения судом решения не имеется. В доверенности указано, что она выдана сроком на пять лет и действительна до дата.

фио обратился к представителю ответчика фио с просьбой о государственной регистрации, требования истца не выполнены.

Кроме того, в договоре купли-продажи спорной квартиры также установлен срок на подачу документов на регистрацию, однако никаких действий по регистрации совершено не было.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. (п. 5 постановления).

Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор от дата купли-продажи спорной квартиры, заключенный между фио и фио, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем, истец вправе требовать признания права собственности на квартиру по адресу: адрес, с учетом отсутствия возможности регистрировать переход права в Управлении Росреестра по Москве в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда адрес от дата - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за фио право собственности на квартиру N 83, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио Гедды Мойсеевны на квартиру N 83 по адресу: адрес и основанием для внесения записи о праве собственности фио на квартиру N 83 по адресу: адрес.

Председательствующий:

Судьи: