Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2020 г. по делу N 33-420326/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей Зельхарняевой А.И., Ланиной Л.Е., при помощнике Головиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе истца ИП Новака А.В. на решение Чертановского районного суда г.Москвы от 11 августа 2020 года, которым постановлено:

" Исковые требования ИП Новак Александра Владимировича к Изотовой Юлии Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Изотовой Юлии Николаевны в пользу ИП Новак Александра Владимировича сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2019 года в размере 67 500 рублей (за сентябрь 2019 года), неустойку в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2825 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать ", Установила:

ИП Новак А.В. обратился в суд с иском к Изотовой Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 525 758 руб. за период с сентября 2019г. по январь 2020г, суммы неустойки в размере 524 758 руб, неустойки на сумму задолженности с 17.03.2020 по день оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 447, 58 руб, по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Иск мотивирован тем, что 01.07.2019 года между ИП Новаком А.В. и Изотовой Ю.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения N28-МЕТ-2019. В соответствии с условиями договора истец обязался передать в аренду ответчику часть первого этажа - часть помещения 6 и помещении 7-11, 17, общей площадью 576, кв.м, расположенных в нежилом здании, адрес здания: Московская область, г. Серпухов, Ивановские дворики, филиал N2, а ответчик обязалась принять вышеуказанное помещение и производить оплату арендных платежей в порядке, размере и на условиях Договора. Согласно п.5.1 договора арендная плата начисляется с даты передачи помещения. В исполнение условий договора помещение по акту приема-передачи передано ответчику 01.08.2019г. без каких-либо замечаний. При этом с 01.07.2019г. (по акту допуска) был осуществлен допуск Арендатора в помещения для целей монтажа оборудования, проведения пусконаладочных работ и пр. подготовки помещений и оборудования к арендным отношениям. Согласно п.5.1 размер постоянной части арендной платы составляет сумму, равную 135 000 рублей (без НДС в силу применении Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения) за арендуемое помещение в месяц. Арендная плата за август и сентябрь 2019 г. начисляется в размере 67500 руб. Оплата арендной платы производится до 5-го числа текущего месяца за текущий месяц. Согласно п.4.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема- передачи. Ответчик арендную плату в полном объеме не произвела. 31 августа 2019 г. ответчик оплатила арендную плату в размере 67500 руб, иных платежей от ответчика не поступало. Согласно п.7.3 Договора сторонами согласован срок для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением за 15 календарных дней в случае не внесения ответчиком арендной платы.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы и образовавшейся значительной задолженности по арендной плате истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке (в соответствии с п.7.3 Договора). Согласно сведением сайта Почта России уведомление было получено ответчиком 27.12.2019г. Таким образом, с 12.01.2020г. договор считается расторгнутым. 21 января 2020 года Истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответа до настоящего времени не поступило, задолженность не погашена. Размер задолженности по состоянию на 16 марта 2020 года составляет 524758 руб. Согласно п.6.2 договора, истец имеет право начислить и потребовать с ответчика за каждый день просрочки неустойку в размере 1% от суммы, срок уплаты которой нарушен. Общая сумма неустойки составляет 524 758 руб. Согласно п.6.2 договора неустойка начисляется по день уплаты задолженности. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 1 049 516 руб. Истец для оказания юридической помощи заключил договор на оказание юридических услуг с Коротковым И.Ф, в связи с этим понес дополнительные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец ИП Новак А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца Коротков И.Ф. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Изотова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика Глотов Д.В. в судебное заседание явился, возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении исковых требований по доводам апелляционной жалобы просит истец, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика -Глотова Д.В, возражавшего против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений ответчика на апелляционную жалобу, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании и считает решение суда не подлежащим отмене.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 329, 330, 333, 421, 450, 450.1, 606, 614 ГК РФ.

Как следует и з материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.07.2019г. между Индивидуальным предпринимателем Новаком А.В. (Арендодатель) и Изотовой Ю.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N28-МЕТ-2019.

Согласно условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование часть первого этажа- часть помещении 6 и помещения 7-11, 17, общей площадью 576, 9 кв.м. Вышеуказанные помещения расположены в нежилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, Ивановские дворики, филиал N2 (п.1.1 Договора). Помещение будет использоваться под автосервис (п.1.2 Договора). Согласно п.3.1.3 договора Арендатор обязан ежемесячно перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в соответствии с условиями договора и производить оплату полученных коммунальных услуг в порядке, установленном настоящим договором. В силу п.5.1 договора за пользование арендуемым помещением Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части арендной платы, в следующем размере: - постоянная часть составляет сумму, равную 135 000 рублей без НДС в силу применения Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения, за арендуемое помещение в месяц; переменная часть включает затраты Арендодателя, подлежащие возмещению Арендатором. Величина переменной части арендной платы включает в себя фактические затраты на потребленные Арендатором коммунальные и эксплуатационные услуги.

Постоянная часть Арендной платы за нижеуказанные периоды аренды составляет: с 01 августа 2019 года по 31 августа 2019 года в размере 67500 рублей, без НДС в силу применения Арендодателем патентной /упрощенной системы налогообложения; с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 67500 руб. без НДС в силу применения Арендодателем патентной/упрощенной системы налогообложения. Оплата арендной платы производится до 5-го числа текущего месяца за текущий месяц (п.5.2 Договора).

В случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе начислять и потребовать с Арендатора за каждый день просрочки неустойку в размере 1% от суммы, срок уплаты которой нарушен. Неустойка начисляется по день уплаты задолженности Арендатором (п.6.2 Договора).

Согласно п.7.1 Договора Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 90 календарных дней до даты расторжения.

Согласно п.7.3. Договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 15 календарных дней до даты расторжения в случаях нарушения Арендатором условий настоящего договора (расторгнут по вине Арендатора), в т.ч, но не ограничиваясь:

- в случае не внесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, в течение 10 календарных дней с момента, когда такая обязанность наступила;

- арендатор не принял помещение в установленные сроки;

- арендатор не оплатил и (или) не восстановил сроки;

- арендатор не оплатил и (или) не восстановил сумму обеспечительного депозита.

Настоящий договор может быть расторгнуть до истечения срока его действия как соглашением сторон, так и по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ. Намерения сторон о досрочном расторжении настоящего Договора должны быть заявлены в письменной форме не позднее, чем за 90 календарных дней до предполагаемой даты наступления такого обязательства (п.7.4 Договора).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставив ответчику помещение в пользование, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.08.2019.

31.08.2019г. ответчик внесла сумму в размере 67 500 руб, т.е. арендную плату за август месяц.

30.09.2019г. ответчик направила в адрес истца телеграмму с предложением о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 16.03.2020 составляет 524 758 рублей.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд пришел к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, вместе с тем суд не согласился с размером задолженности.

При этом суд исходил из того, что договор аренды считается расторгнутым с 30.09.2019г, поскольку 30.09.2019г. ответчик направила в адрес истца телеграмму с предложением о расторжении договора аренды, следовательно, начисление арендных платежей после указанное даты не должно было производиться. Таким образом, сумма задолженности с учетом внесенной арендной платы за август месяц в размере 67500 руб. составляет 67500 руб. за сентябрь месяц, поскольку договор считается расторгнутым с 30.09.2019г.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 67500 руб. за сентябрь 2019г.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходя из размера взысканной задолженности, а также применив положения ст.333 ГК РФ, о применении которых было заявлено стороной ответчика, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 20 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 2825 руб, а также в силу положений ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает решение суда законным.

Довод апелляционной жалобы о том, что договором аренды не предусмотрено право ответчика на расторжение договора в одностороннем порядке, не может служить основанием для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом было получена телеграмма ответчика Изотовой Ю.Н. от 30.09.2019, в которой она просит расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью его исполнения из-за финансового положения, а также получена телеграмма ответчика от 30.09.2019, в которой ответчик просит истца принять помещение, с указанием, что ответчик фактически не занимает помещение с 15.09.2019.

Однако истец, будучи осведомленным о том, что фактически помещение не арендуется ответчиком, и что ответчик просит принять помещение по акту приема-передачи, помещение не принял. Также истец не воспользовался своим правом на расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с невнесением арендной платы в сроки, установленные договором, в течение 10 календарных дней с момента, когда такая обязанность наступила, что предусмотрено п.7.3. договора.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении заявленных требований.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г.Москвы от 11 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи