Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 10 декабря 2020 г. по делу N 33-3168/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н, судей Ахрамеева С.В, Силаевой Т.Г, при секретаре Васиной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе государственного предприятия Калужской области "Калугаоблводоканал" на решение Калужского районного суда Калужской области от 20 августа 2020 года по иску государственного предприятия Калужской области "Калугаоблводоканал" к Кружкову Александру Федоровичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие Калужской области "Калугаоблводоканал" обратилось в суд с иском к Кружкову А.Ф, уточнив исковые требования, просило расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - артезианской скважины, заключенный сторонами 1 ноября 2018 года; аннулировать путем исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на данное имущество, обязать Кружкова А.Ф. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить артезианскую скважину, взыскать с Кружкова А.Ф. неустойку в сумме 100 000 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, в части оплаты предмета договора.

В судебном заседании представитель истца ГП "Калугаоблводоканал" по доверенности Степкин И.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Кружков А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Отрокова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований о расторжении договора и аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, просила снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что оплата по договору не была произведена в связи с разрешением вопроса о передаче прав на земельный участок под скважиной.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 20 августа 2020 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с Кружкова А.Ф. в пользу ГП Калужской области "Калугаоблводоканал" неустойку в сумме 30 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб.;

в удовлетворении остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе генеральным директором ГП Калужской области "Калугаоблводоканал" ? Петрушиным Ю.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя ГП "Калугаоблводоканал" - Дегтяревой Л.В, поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя Кружкова А.Ф. - Отроковой Н.А, просившей оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что 01 ноября 2018 года ГП Калужской области "Калугаоблводоканал" (продавец) и Кружковым А.Ф. (покупатель) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимости (Объект) - артезианскую скважину N Южного водозабора, назначение - нежилое, глубина 40, 5 м (инв. N), лит1, кадастровый номер 92, расположенную по адресу: "адрес", а покупатель принимает указанное имущество и обязуется уплатить за него цену, указанную в договоре.

В пункте 1.1 договора указано, что объект продажи расположен на земельном участке с кадастровым номером 59, общей площадью 1713 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящемся в собственности Калужской области, принадлежащем на праве аренды ГП Калужской области "Калугаоблводоканал", по адресу: "адрес".

Права на земельный участок, занятый объектом продажи и необходимый для его дальнейшего использования, покупатель обязуется оформить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.3 договора покупатель обязан оплатить стоимость объекта, указанную в п. 3.1 - 100 000 руб, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 3.2 договора покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта единовременно, не позднее 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.Обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости, являющегося предметом договора, считаются исполненными с момента поступления денежных средств, указанных в п. 3.1 договора, на расчетный счет продавца (п. 3.6 договора).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 5 % от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

1 ноября 2018 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта - артезианской скважины.

В акте указано, что объект продажи расположен на земельном участке с кадастровым номером 59 общей площадью 1713 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, находящемся в собственности Калужской области, принадлежащем на праве аренды ГП Калужской области "Калугаоблводоканал", по адресу: "адрес". ГП Калужской области "Калугаоблводоканал" обязуется переуступить свои права по договору аренды на земельный участок, занятый объектом продажи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13 ноября 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области зарегистрировано право собственности Кружкова А.Ф. на вышеуказанный объект недвижимости - запись регистрации N.

15 января 2020 года ГП Калужской области "Калугаоблводоканал" направило Кружкову А.Ф. требование о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением в части оплаты и об уплате неустойки.

Согласно чеку-ордеру, имеющемуся в материалах дела, обязательства по оплате 100 000 рублей по договору купли-продажи Кружков А.Ф. исполнены 26 марта 2020 года.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования, исходил из того, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, аннулировании в ЕГРН регистрации права собственности за Кружковым А.Ф. на артезианскую скважину и возложении обязанности по передаче продавцу объекта недвижимости.

Нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы о необоснованном отказе в расторжении договора по требованию продавца, учитывая также то обстоятельство, что обязательства государственного предприятия Калужской области "Калугаоблводоканал" по уступке прав на земельный участок, на котором расположен проданный объект недвижимости, не исполнены.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для взыскания неустойки на основании пункта 5.2 договора, размер которой был снижен судом по заявлению ответчика до 30 000 рублей.

С учетом положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции по апелляционной жалобе государственного предприятия Калужской области "Калугаоблводоканал".

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 20 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу государственного предприятия Калужской области "Калугаоблводоканал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи